Cum cong nghiep Bai Ba - 东城

白三 – 东城工业集群 – 富寿省

I. 白三 – 东城工业集群概况

1. 法律信息

Cum cong nghiep Bai Ba - 东城根据 Thanh Ba 县人民委员会2016年9月23日第1844/QĐ-UBND号决定批准的详细规划草案获得批准，并根据富寿省人民委员会2018年9月26日第2480/QĐ-UBND号决定批准的投资主张，工业集群技术基础设施的建设和经营投资商是 Tu Lap Construction Co., Ltd.

根据规划，Cum cong nghiep Bai Ba的总面积为 745,580 平方米（74.55 公顷），其中工厂和仓库的出租土地面积约为 56.08 公顷，运营期限至 2067 年 9 月 26 日。

Cum cong nghiep Bai Ba – 东城是集中中小企业，专门从事工业品生产的集群，优先考虑拥有现代生产线、高科技、清洁技术的项目，避免污染行业并利用当地经过培训的劳动力。这是一个综合工业集群，定向集中吸引对工业、手工艺的投资，但有毒化学品生产行业和产生大量污染、对环境有不良影响的行业除外，例如：加工服务于国内和出口的农林产品；轻纺技术；生产微生物肥料；建筑材料：瓷砖、高档卫生洁具；一些其他配套产业...

2. 地理位置

白三-东城工业集群位于富寿省 Thanh Ba 县东城乡。北邻森林区，南邻居民区，西邻低洼山区，东邻山岗-东城乡际公路。Cum cong nghiep Bai Ba - 东城位于居民区附近，可以利用当地的劳动力资源。

该工业集群拥有便利的交通网络，可以通过公路、铁路和内河水道轻松到达重要地点。具体如下：
+ 距离 Chí Chủ 火车站 2 公里
+ 距离红河 2.5 公里
+ 距离内排-老街 IC9 枢纽 5 公里。
+ 距离河内市 105 公里（1 小时 40 分钟车程）
+ 距离内排机场 81.1 公里
此外，Cum cong nghiep Bai Ba - 东城位于人口稠密地区，可以轻松招募到廉价劳动力。

（Cum cong nghiep Bai Ba - 东城的大门）

II. 白三 - 东城工业集群基础设施信息

Cum cong nghiep Bai Ba - 东城的同步、现代基础设施投资，确保了企业的生产经营需求。

关于内部交通， Cum cong nghiep Bai Ba 内的交通系统建设同步，能够承受大负荷。工业集群主要交通道路宽 20 米，内部交通道路宽 9 米，人行道宽 3 米，人行道两侧种植绿树，营造绿色凉爽、环境友好的空间。工业集群内的整个交通系统以棋盘格式相互连接，允许车辆连续行驶而无需掉头，完全消除了高峰时段交通拥堵的风险。

关于电力供应， Cum cong nghiep Bai Ba 项目的电力供应来自 35kV 线路，总容量为 140Kw/h，以确保项目的电力供应需求，并有利于未来的运营和发展。投资商建设从中压 35kV 线路连接到规划区域的分支，并新建变电站，为公共照明、运营楼等负载供电。投资商将继续建设一个 110kV 变电站（已纳入北方电力股份公司的规划）以及为工业集群供电的 22kV 电网。

关于供水，来自红河的净水由富寿供水股份公司 - Thanh Ba 分公司提供，管道直径为 D400，沿着工业集群的主干道运行，以确保工业集群内工厂运营的稳定供水。

关于废水处理，工业集群拥有集中和同步的废水收集沟渠系统，满足工厂的最大容量。废水处理能力为 1,500 立方米/天夜。在集中处理区，建有事故湖，总容量高达 3,000 立方米，用于在集中处理系统在高峰时段过载时储存备用水。废水处理站采用环境友好的微生物处理技术，确保根据 QCVN40:2011 在与 Thanh Ba 县的集中水库系统合并之前，彻底处理集中的废水，达到 A 标准。工业集群的废水处理站安装了在线监测系统，可以更新并及时将处理后的废水的全部结果传输到富寿省自然资源和环境厅。因此，处理后的废水必须始终确保符合环境标准。

关于电信系统，电话线和 ADSL 随时可以提供并连接到每家企业。互联网服务由国内领先的运营商提供，确保工业园区内生产企业的传输质量。

现状：

截至 2021 年 1 月，白三工业集群已初步完成了部分技术基础设施的建设和投资吸引，已出租的工业用地达到 26 公顷（填充率 46%）。

（Cum cong nghiep Bai Ba - 东城内部道路）

III. 租赁费用和投资优惠

1. 租赁费用

- 基础设施租赁价格：45-50 美元/平方米（土地租赁期限至 2067 年）

- 每年粗土地租金：按照富寿省人民委员会的规定执行

- 参考电价：0.03 美元/千瓦时 – 0.1 美元/千瓦时，取决于用电时间

- 参考水价：0.4 美元/立方米

- 参考废水处理费：0.28 美元/立方米（废水量按用水量的 80% 计算）
注意：以上单价不含增值税，如有更改，恕不另行通知。

2. 投资优惠

关于企业所得税，由于位于社会经济困难地区。白三工业集群的投资项目将享受非常优惠的企业所得税：

具体如下：

+ 税率：10 年内适用 17% 的优惠税率

+ 前 02 年免税，后续 04 年减免 50% 应缴税款

+ 适用时间：自产生应纳税收入的第一年起，或自投入运营的第四年起，以较早者为准

关于进口税，企业免征用于形成项目固定资产的货物进口税，包括：设备、机械；技术生产线专用运输工具和接送工人的运输工具；零部件、零件、单独部件、配件、夹具、模具、设备、机械、专用运输工具随附的配件；用于制造技术生产线中的设备、机械或用于制造零部件、零件、单独部件、配件、夹具、模具、设备、机械随附的配件的原材料、材料；国内无法生产的建筑材料。

3. 投资商的优惠和支持

投资于工业集群的企业将免除 11 年的年度土地租金，价格根据富寿省人民委员会的决定计算。此外，当投资者在白三工业集群实施投资项目时，投资商将免除 01 年的服务费。

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