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I. 谭兴工业区的法律信息及区位
谭兴工业区经越南政府总理批准，于 2021 年 2 月 23 日的 216/TTg-CN 号文件中被纳入北江省工业区发展规划，规划面积约为 105.3 公顷，位于北江省谅江县谭兴乡和湘林乡境内。
2021 年 7 月 16 日，北江省人民委员会在 715/QĐ-UBND 号决定中批准了谭兴工业区 1/500 详细建设规划。根据批准的规划，谭兴工业区的边界如下：
- 北侧：紧邻谭兴工业集群（CCN Tân Hưng）；
- 南侧：与居民区和农业用地相邻；
- 东侧：与农业用地和交通道路接壤；
- 西侧：紧邻北江 - 谅山高速公路辅路。
谭兴工业区总面积 105.3 公顷，其中可租赁工业用地面积为 73.61 公顷（占规划面积的 69.91%）。
根据 2021-2030 年北江省规划，至 2050 年远景规划，谭兴工业集群（CCN Tân Hưng）规划面积 49.7 公顷 预计将合并到谭兴工业区，使其总规划面积增至 155 公顷。
2021 年 11 月 23 日，谭兴工业区基础设施建设及经营投资项目经越南政府总理批准，投资决策编号 1971/QĐ-TTg，由 Công ty cổ phần Lideco 1 公司作为基础设施投资商。该项目总投资额 1,1850 亿越南盾，使用期限为 50 年（2021-2071）。
谭兴工业区是一个综合性多行业工业区，基础设施现代化、同步化，重点吸引以下领域的投资：
- 农林产品加工；
- 食品加工；
- 机械制造；
- 电子元件；
- 包装生产；
- 以及其他高新技术、环保型辅助工业项目。
区位优势
谭兴工业区紧邻北江 - 谅山高速公路辅路，交通便利：
- 距离北江市中心 14 公里
- 距离越南河内市中心 72 公里
- 距离内排国际机场 72 公里
- 距离海防港 166 公里
- 距离谅山省友谊国际口岸 106 公里
II. 谭兴工业区基础设施
- 电力系统：
目前，工业区电力来源自谅江 110KV/35KV 变电站，通过 374E7.13 电力线路沿 295 号省道 输送至项目区。未来，工业区将新建 110kV/35kV/22kV 变电站，容量 36 MVA，确保稳定电力供应。
- 供水系统：
目前，工业区的生产用水来自香山（Hương Sơn）自来水厂，供水能力 2,400 立方米/天，通过 D355 供水管道地下输送，可直接连接至每个地块。
- 污水处理系统：
工业区内所有污水在各企业内部进行预处理后，再统一输送至集中污水处理站 处理达到 A 级 标准后排放。
污水处理能力：1,700 立方米/天。
- 内部交通系统：
- 主干道：宽 50.5 米，其中行车道 25 米（12.5 米 × 2 车道）
- 次级道路：宽度 15-34 米，行车道宽度 10.5-12.5 米
- 所有道路均配备人行道、排水沟和绿化带。
- 通信系统：
工业区内部光纤网络 完善，可快速连接到每个企业。
- 其他基础设施：
- 消防系统：消防栓间距 150 米，覆盖整个园区。
- 雨水与污水分流排放。
- 绿化景观系统。
- 静态停车场，满足企业需求。
III. 土地租赁成本及投资优惠政策
- 基础设施使用费：130 美元/平方米（涵盖整个项目周期）
（价格可能根据租赁面积及位置调整）
- 管理及维护费：0.5 美元/平方米/年
- 土地租金：50 年租赁期内一次性付款（已包含在基础设施使用费中）
- 电费：按 EVN（越南电力集团） 规定的电价执行
- 水费：13,400 越南盾/立方米（按实际用量计算）
（以上价格均不含增值税，可能会有所调整，恕不另行通知）
投资优惠政策
- 企业所得税优惠：前 2 年免税，后 4 年减 50%。
- 进口税优惠：新投资项目用于固定资产建设的进口设备可享受免税政策。
IV. 谭兴工业区投资现状
目前，谭兴工业区的基础设施建设已基本完成，并开始招商引资。在北江省工业用地日益稀缺的背景下，该工业区正受到国内外投资者的广泛关注。
目前，谭兴工业区已成功吸引 YADEA（香港）集团 投资建设电动车生产工厂，
- 投资总额：9,800 万美元
- 租赁用地：约 23 公顷
- 计划产能：每年 200 万辆电动车
- 预计投产时间：2025 年
此外，工业区基础设施投资商 Lideco 1 公司 正在办理合并谭兴工业集群（CCN Tân Hưng） 的相关手续，确保与谭兴工业区整体规划对接。
