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明德工业区概况 - 亨颜
明德工业区规划地图
明德工业区成立于2007年，位于亨颜省美豪县的明德、白山和玉林三个乡镇，面积为200公顷。明德工业区交通便捷，易于与周边省份以及重要经济中心如河内、海防、广宁等地进行交通连接，同时也能快速接近海港、公路港口和机场，这样不仅能节省大量运输成本和时间，特别是进出口货物的成本。由于位于亨颜省，靠近河内，又有丰富的年轻劳动力，因此投资者不仅可以在招聘和培训方面获得便利，还能够节省人工成本，并享受价格优惠的服务。
明德工业区设计现代，完全满足投资者的需求。因此，该工业区已经吸引了31个项目，总出租土地面积约39公顷，占出租工业用地面积的近30%。目前，投资方正在进行征地拆迁补偿和基础设施建设，预计将从2018年开始接纳投资项目。
总面积为200公顷，已出租的工业用地面积约140公顷。
该工业区正在呼吁投资的领域包括：电气、电子、制冷设备的生产和组装；纸张、包装、陶瓷的生产；农林产品、食品加工；消费品生产；轻工业等。
地理位置：
明德工业区位于5号国道沿线，是连接河内与北部经济区省份的主要干道。
- 距离河内市中心30公里（45分钟）
- 距离诺巴国际机场50公里（60分钟）
- 距离海防港65公里（65分钟）
- 距离广宁深水港100公里（1小时40分钟）
- 距离乐道火车站15公里
明德工业区基础设施
- 道路交通系统：工业区内的交通系统设计合理，确保整个工业区的交通畅通。所有内道路均按照国家规定进行设计和施工，且采用沥青混凝土完成。所有道路还配备了完备且美观的高压照明系统。道路设计如下：
+ 工业区中心主干道宽34米
+ 工业区主要道路宽24米
+ 支路宽14米
- 电力：根据规划，工业区将建设3个160 KVA的变电站，1个31.5 KVA的变电站。电力来自24小时供应的国家电网。电缆将沿着主要交通道路铺设，供给各个厂区的变电站。
- 水源：明德工业区是首批获得地方水厂供应清水的工业区之一。每天从海阳水厂提供20,000立方米的清水。
清水通过国际标准的管道系统供应到各厂区围墙。
此外，为确保清水供应的连续性，工业区内还设有一个水厂。
- 废水处理：根据规划，废水处理厂的处理能力为每天5000立方米。工业区内的各个厂区将对废水进行初步处理，符合国家B类废水排放标准后，再排入工业区的排水系统，并排入铁河。
- 垃圾处理：工厂的垃圾将被集中收集并处理于工业区内的垃圾处理厂。
工厂排放的废气将按照国家标准安装过滤系统，确保废气排放符合环保要求。
- 消防系统：消防队距离工业区8公里；根据规划，整个工业区的主要干道和支路将设置消防栓。工业区安装了完善的消防报警、防火和灭火系统，符合国家规定。
消防栓设置在内部交通交汇处和各厂区，以确保全区在发生火灾事故时能有效保护。
- 通信系统：现代化的信息系统符合国际标准，能够快速响应国内外信息通信服务需求。工业区内已安装地下通信电缆，并通过符合国际标准的电缆将服务延伸到各厂区。通过工业区的通信中心与亨颜省邮政中心的连接，能够确保信息通信需求，并提供所有必要的服务，如专用电话交换机、国际电话、远程会议、专线、宽带互联网、电子邮件等。
- 其他信息：超过10%的工业区总面积种植绿化带和公共绿地。
草坪和绿地适当种植，以改善整个工业区的环境。
所有厂房建设项目必须得到工业区管理委员会的批准后方可施工，以确保工业区整体景观。
距离工业区8公里的富耐综合医院提供现代化的医疗设施，能够满足工业区员工的治疗和健康检查需求。
明德工业区的投资成本
- 我们承诺提供该区域最具竞争力的土地租赁价格。
- 工业区管理费：0.30美元/平方米/年。此费用在每年第一月支付。
- 清水使用费：0.30美元/立方米。使用的清水量按照水表读数计算。
- 废水处理费：0.22美元/立方米。废水量按实际使用的清水量的80%计算。
- 电费：按照越南政府的相关规定。
- 厂房出租：工业区还可以根据客户需求建设厂房，规模从1,000平方米到100,000平方米不等。
- 厂房可以根据客户要求建设，通常在4-7个月内完工并可投入使用。
- 普通厂房租金定为2美元/平方米/月（适用于简单结构的厂房，如单层钢结构厂房）。
客户可以选择在租赁期满后购买厂房。
明德工业区的投资优惠
在明德工业区投资的投资者将根据国家规定享受以下税收优惠：
A. 企业所得税优惠：
- 对于特殊投资鼓励项目：税率为10%，连续15年，从项目正式投入运营之日起开始，之后为28%；自适用企业所得税法起免税4年，之后9年减免50%。
- 对于生产经营项目：税率为15%，连续12年，从项目正式投入运营之日起开始，之后为28%；自适用企业所得税法起免税3年，之后7年减免50%。
- 对于服务项目：税率为20%，连续10年，从项目正式投入运营之日起开始，之后为28%；自适用企业所得税法起免税2年，之后6年减免50%。
此外，对于出口产品占比超过50%的企业，税收优惠如下：
+ 第一年直接出口的产品享受50%的税收减免；对采用新技术的产品和与之前不同的产品出口，或是向新市场出口的产品，亦可享受50%的税收减免。
+ 下一年出口收入较上一年增长的企业，将享受50%的税收减免。
+ 对于以下情况企业所得税将减免20%：出口销售额占企业总销售额的50%以上，且该减免适用于每一年；企业在连续3年内出口市场稳定。
B. 进口税优惠：
- 对于固定资产的进口免征进口税，包括：
- 设备、机械
- 用于技术生产线的运输工具以及用于接送工人的交通工具（24座以上的汽车）
- 设备、机械、运输工具、专用运输工具的零件、部件、附件、模具
- 用于制造设备、机械、零部件、附属设备的进口材料
- 越南无法生产的建筑材料
- 扩建项目或应用新技术的项目也可免税进口。
对于属于特殊投资鼓励项目的生产项目，进口的原材料在生产5年内免征进口税。
- 对于生产电子元件、机械零部件、电子和电力产品的项目，在开始生产的5年内，相关原材料免征进口税。
- 对于出口生产或为其他企业生产出口产品所需原材料，免征进口税。
- 根据《进出口税法》规定，临时进口的原材料、物资用于出口生产时，可享受进口税免征。
C. 增值税优惠：
- 根据《进出口税法》规定，对于暂未征收进口税的原材料，暂时免征增值税。
- 以下情况下可免征增值税：
- 用于技术生产线的设备、机械、专用运输工具
- 用于建立固定资产的建设材料，国内无法生产
- 用于生产出口产品的原材料
- 出口或交换的加工产品及服务
- 出口利润转回外国的税率为3%
投资明德工业区，投资者将获得以下便利和优惠：
为了方便投资者在工业区投资，投资方愿意提供以下服务，并以合理的成本在最短时间内完成：
- 企业设立和投资许可证申请咨询。
- 企业经营管理服务。
- 财务和会计服务。
- 设计和建筑服务。
- 出口进口服务。
- 保险、海关手续和货物存储服务。
- 货物运输服务。
- 专家住宿服务。
工业区还专门划出一块土地，用于建设商店、餐饮店、医疗设施、托儿所等其他生活服务设施，并为工人和技术人员提供职业培训中心。
与海洋银行合作，工业区完全可以为投资者提供资金支持，帮助其建设厂房。
我们的服务：
通过多年在土地法律咨询、调查以及与工业区管理委员会、外资企业的合作经验，我们为全国工业区的国内外投资者提供完整的服务套餐，包括：
- 土地法律咨询、不动产服务
- 厂房、土地考察服务
- 企业营业执照、投资证书申请法律服务
- 法律咨询服务：合同起草、谈判、签订合同
- 公证服务、担保服务、银行贷款支持
有关详细信息，请参见下表。
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