北宁省顺昌县三号工业区

I. 法律信息与地理位置 - 诗润工业园区 III

诗润工业园区 III 于2008年9月18日通过政府的1546/TTg-KTN号文件被批准加入越南的工业园区发展规划，规划面积为300公顷。2010年6月18日，诗润工业园区 III 根据北宁省人民政府的768/QĐ-UBND号决定正式设立，规划面积为320公顷，项目实施地点位于北宁省诗润县的Thanh Khương、Đại Đồng Thành、Song Hồ、Gia Đông 和 Đình Tổ 社。
根据768/QĐ-UBND号文件，诗润工业园区 III 包括两个区域：
模块 1，规划面积约140公顷，由凯森股份公司投资，运营期限为50年，自投资证书颁发之日起（2007年9月21日）。更多关于诗润工业园区 III 模块 1（A 区）的详细信息请参见此链接：诗润工业园区 III - A 区
模块 B，规划面积约180公顷，由中贵股份公司投资，运营期限为50年，自投资证书颁发之日起（2009年8月18日）。
诗润工业园区 III - 模块 B 根据2009年5月12日的607/QĐ-UBND号决定获得了详细建设规划批准，后续根据2012年1月16日的15/QĐ-SXD号决定以及2018年9月18日的1595/QĐ-UBND号决定进行了调整。

2014年8月20日，政府通过1511/TTg-KTN号文件批准了诗润工业园区 III 的规划面积调整，将面积从300公顷扩大到504公顷（增加204公顷），其中，诗润工业园区 III - 模块 B的面积从180公顷扩大到300.04公顷，并于2022年4月8日根据北宁省人民政府的178/QĐ-UBND号决定进行了调整。随后，诗润工业园区 III的规划面积继续从504公顷扩大到536.32公顷，2020年10月15日根据政府1402/TTg-CN号文件批准，以规划和建设为目标，新增了100公顷的C区。

经过多次规划调整，诗润工业园区 III - 模块 B 的规划面积为300.04公顷，位于北宁省诗润县的Thanh Khương、Đình Tổ、Song Hồ 和 Gia Đông 社，总的可出租工业用地面积为195.71公顷，占65.23%。该项目调整后的总基础设施投资额超过3100亿越南盾。

(诗润工业园区 III - 模块 B 的详细规划，比例 1/2000)

关于性质， 诗润工业园区 III - 模块 B 是一个集中式工业园区，适用于具有现代化生产线且污染较少的企业，行业包括：
+ 机械组装、电气工业；
+ 农业和林业加工工业；
+ 纺织和日用消费品生产；
+ 建筑材料生产工业；
+ 其他符合环保规定的工业
关于区域连接， 诗润工业园区 III 位于282省道与胡街-富瑞街的交汇处，靠近17号国道、38号国道，使得工业园区的交通连接非常便利，特别是与河内的连接，具体为：
- 距离河内市中心28公里
- 距离北宁市中心19公里
- 距离内排国际机场45公里
- 距离海防港102公里

II. 诗润工业园区 III 基础设施

电力供应系统：诗润工业园区 III - 模块 B 的电力来源于110 kV电力线路，预计提供约45 MVA的电力供应，并可根据实际需求增加。

供水系统：工业园区的生产用水来自两个来源，第一来源是本地开采及来自Đuống河的地表水；第二来源是通过水处理厂提供，水处理厂的处理和供应能力为每天10,800立方米。

污水处理系统：所有来自诗润工业园区 III - 模块 B 的工厂的污水将通过集中污水处理系统进行处理，处理能力为9,135立方米/天，处理后的水符合越南的A标准环保要求。

内部交通系统：根据规划，诗润工业园区 III - 模块 B 的主干道连接282省道与工业园区，宽度为37米，支路宽度为10.5米，路两旁有绿化带和人行道（道路宽度为22米至36米）。

通讯系统：该区域有电话交换机，可提供超过1200个本地订阅，并可根据投资者需求进行接入。

其他基础设施：约4.3公顷的停车场，独立的雨水排放系统，地面高度从+4.0米到+5.3米。

(诗润工业园区 III - 模块 B 基础设施)

III. 诗润工业园区 III - 模块 B 土地租赁费用与投资优惠

基础设施使用费：110美元/平方米/整个租期。租金可能根据土地位置的不同而有所变化。

管理费：0.794美元/平方米/年，按租赁土地的总面积计算。

年租金：根据北宁省人民政府在不同时间公布的土地价格表计算。

电力费用：根据EVN的电力价格表收取。

供水费用：当前单价为12,000越南盾/立方米，价格可能会随时变动。

污水处理费：17,000越南盾/立方米，取决于进水的水质。

注意： 以上费用不包括增值税，并且可能会在没有提前通知的情况下变动。

诗润工业园区 III - 模块 B 的投资优惠

企业所得税优惠：前两年免收100%的企业所得税，接下来的四年减免50%的企业所得税。

进口税优惠：对于用于建设项目固定资产的进口商品，免征进口税。

IV. 诗润工业园区 III - 模块 B 投资吸引情况

目前，诗润工业园区 III - 模块 B 已基本完成征地拆迁工作，并正在进行工业园区基础设施的建设。工业园区租赁部分基础设施，涵盖机械生产项目和仓储、厂房租赁项目，来自新加坡、美国、中国等国家。其中包括BW工业公司在100,000平方米土地上租赁的厂房项目，预计向市场提供超过60,000平方米的厂房。

(诗润工业园区 III - 模块 B 的一些正在运营的项目)

如有任何关于诗润工业园区 III 的土地租赁需求，请随时通过以下联系方式与KLAND联系！

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