Bac Ninh성 - Thuan Thanh III - B구획 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Thuan Thanh III 산업단지는 Thuan Thanh III 산업단지는 2008년 9월 18일, 총리의 1546/TTg-KTN 공문에 따라 베트남 산업단지 개발 계획에 추가로 승인되었다. 계획된 면적은 300ha로 예정되었다. 이후 2010년 6월 18일, Bac Ninh 성 인민위원회의 768/QĐ-UBND 결정에 따라 총 320ha 규모로 정식 설립되었다. 이 프로젝트는 Bac Ninh 성, Thuan Thanh면의 Thanh Khuong - Dai Dong Thanh, Song Ho - Gia Dong 및 Dinh To리에서 시행된다.

결정 번호 768/QĐ-UBND에 따르면, Thuan Thanh III 산업단지는 두 개의 하위 구역으로 구성되어 있다:

모듈 1은 약 140ha 규모로, Khai Son 주식회사가 투자자로 참여하고 있다. 해당 프로젝트의 운영 기간은 2007년 9월 21일에 투자 인증서를 받은 날부터 50년이다. Thuan Thanh III 산업단지 모듈 1(A구획)에 대한 자세한 정보는 아래 링크를 참조한다: Thuan Thanh III - A구획 산업딘지

B구획은 약 180ha 규모로, Trung Quy - Bac Ninh 주식회사가 투자자로 참여하고 있다. 이 프로젝트의 운영 기간은 2009년 8월 18일에 투자 인증서를 받은 날부터 50년이다.

Thuan Thanh III 산업단지 - B구획은 2009년 5월 12일 Bac Ninh 성 인민위원회의 607/QĐ-UBND 결정에 따라 1/2000 비율의 상세 건설 계획이 승인되었다. 이후, 2012년 1월 16일 Bac Ninh 성 건설청의 15/QĐ-SXD 결정과 2018년 9월 18일 Bac Ninh 성 인민위원회의 1595/QĐ-UBND 결정에 따라 조정되었다.

2014년 8월 20일, Thuan Thành III 산업단지는 총리의 1511/TTg-KTN 공문에 따라 면적이 기존 300ha에서 504ha로 조정되어 204ha가 추가되었다. 이 중, B구획의 면적은 2022년 4월 8일 Bac Ninh 성 인민위원회의 178/QĐ-UBND 결정에 따라 180ha에서 300.04ha로 확대되었다. 이후, 2020년 10월 15일 총리의 1402/TTg-CN 공문에 따라 Thuan Thanh III 산업단지는 면적이 504ha에서 536.32ha로 확장되었다. 이 조정은 약 100ha 규모의 새로운 C구획을 추가 개발하기 위한 것이었다.

여러 차례의 계획 조정을 거친 후, Thuan Thanh III 산업단지 - B구획은 총 300.04ha로 확정되었으며, Bac Ninh 성, Thuan Thanh면, Thanh Khuong - Dinh To - Song Ho 및 Gia Dong리에 위치하고 있다. 이 중 임대 가능한 산업용지는 195.71ha로, 전체 면적의 65.23%를 차지한다. 조정 후 인프라 투자 총액은 3,100억 동을 초과한다.

(Thuan Thanh III 산업단지 1/2000비율 구획 계획 - B구획)

성격적 측면에서 Thuan Thanh III 산업단지 B구획은 현대적인 생산 라인을 갖추고 환경에 유해한 오염을 적게 발생시키는 기업들을 위한 집중 산업단지로, 다음과 같은 산업 분야를 포함한다:

+ 기계 조립 및 전자 산업;

+ 농 - 임산물 가공 산업;

+ 섬유 및 소비재 생산 산업;

+ 건축 자재 생산 산업;

+ 환경 규정을 준수하는 기타 제조 산업

지역 연계성 측면에서 Thuan Thanh 3 산업단지는 Ho - Phu Thuy거리 - 282번 지방도로와 인접해 있으며, 국도 17번과 38번에 가까운 위치에 있다. 이로 인해 교통 연결이 매우 편리하며 특히 Ha Noi와의 접근성이 뛰어나다. 구체적인 거리 정보는 다음과 같다:

- Ha Noi 시내 중심부까지 28km

- Bac Ninh 시내 중심부까지 19km

- Noi Bai 국제공항까지 45km

- Hai Phong 항구까지 102km

II. 인프라 시스템

전기 공급 시스템: Thuan Thanh III 산업단지 B구획에서 생산되는 전력은 110kV 전력선에서 공급되며, 예상 공급 용량은 약 45MVA다. 실제 사용량에 따라 용량은 증가할 수 있다.

급수 시스템: Thuan Thanh III 산업단지의 생산용 수원은 두 가지 출처에서 공급된다. 첫 번째 출처는 현장에서 채수된 수도와 Duong 강의 수면수다. 두 번째 출처는 산업단지에 공급되는 10,800m³/주야간의 용량을 가진 수처리 시설을 통한 공급이다.

폐수 처리 시스템: Thuan Thanh III 산업단지 B구획의 모든 공장 배출 폐수는 집중 폐수 처리 시스템을 통해 처리된다. 이 시스템은 9,135m³/주야간의 폐수 처리 용량을 갖추고 있으며, 베트남의 환경 기술 기준에 따라 C급에서 A급 수준까지 처리할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

내부 도로 시스템: 계획에 따르면, Thuan Thanh III 산업단지 B구획의 주요 도로는 282번 지방도로에서 산업단지로 연결되는 구간으로, 도로 폭은 37m다. 또한, 지선 도로는 10.5m의 도로 폭을 가지며, 양쪽에 보도와 잔디밭이 포함된 도로 폭은 22m에서 36m까지 다양하다.

통신 시스템: 산업단지 내 총괄 전화 시스템은 1,200개 이상의 지역 전용 가입자를 지원할 수 있으며, 투자자의 요구에 따라 즉시 연결될 준비가 되어 있다.

기타 시설: 주차장은 약 4.3ha의 면적을 차지하며, 독립적인 우수 배수 시스템이 갖추어져 있다. 또한, 부지의 고도는 +4.0m에서 +5.3m로 평탄화 작업이 완료되었다.

(Thuan Thanh 3 - B구획 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 사용 비용: 110 USD/m2/ 전체 임대 기간. 토지 위치에 따라 변경될 수 있다.

관리비: 0,794 USD/m2/년, 임대된 전체 토지 면적을 기준으로 계산된다.

연간 토지 임대료: Bac Ninh 성 인민위원회가 해당 시점에 공표한 토지 가격 표에 따라 적용된다.

전기 공급 비용: EVN (베트남 전력공사)의 전력 요금 표에 따라 적용된다.

급수 비용: 12.000 VND/m3, 시점에 따라 변경 가능.

폐수 처리 비용: 17.000 VND/m3, 투입 폐수질에 따라 적용된다.

유의사항: 위의 단가는 부가가치세(VAT)를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

기업소득세: 첫 2년 동안 기업소득세 (TNDN) 100% 면제, 그 후 4년 동안 기업소득세 50% 감면

수입세: 프로젝트의 고정자산을 구축하기 위해 수입되는 물품에 대해 수입세 면제

IV. 투자 유치 현황

현재, Thuan Thanh III 산업단지 - B구획은 대부분의 토지 보상 및 구획 정리 작업을 완료하였으며, 산업단지 내 기술 인프라 구축을 마무리하고 있다. 산업단지 내 일부 인프라는 싱가포르, 미국, 중국 등 여러 국가의 기업을 위한 기계 제조 및 창고, 공장 임대 프로젝트에 제공되고 있다. 이 중 BW Industries의 공장 임대 프로젝트는 100,000m2 규모의 부지에 건설되고 있으며, 시장에 60,000m2 이상의 임대 공장을 제공할 예정이다.