Hung Yen성 - Pho Noi A 산업단지

개요:

Hung Yen 성의 Pho Noi A 산업단지는 외국인 투자자들에게 매력적인 투자지로, 지리적 위치가 매우 유리하다. 이 산업단지는 국도 5호선(Ha Noi - Hai Phong) 옆에 위치해 있으며, 철도망과 가깝고, 인프라가 동기화되어 있으며 신속한 보수를 통해 유지되고 있다. Pho Noi A 산업단지의 특징은 투자자나 기업이 이곳에 투자할 경우 Pho Noi A 산업단지 관리·운영 회사로부터 지원과 상담을 받을 수 있다는 점이다. 또한, 관련 기관들은 행정 절차를 신속히 처리할 수 있도록 지원하고 있다. 예를 들어, 투자 인증서 발급, 인감 등록, 세금 코드 발급, 환경 허가서, 화재 안전 허가서, 건축 허가서 등의 행정 절차가 빠르게 진행될 수 있도록 도와준다.

총 면적이 약 600ha에 달하는 이 산업단지는 Hung Yen 성에서 가장 규모가 큰 산업단지이다. Pho Noi A 산업단지의 모든 기술 인프라는 내부 교통망, 전력 및 수도 시스템, 화재 예방 시스템 등 동기화되고 현대적으로 완비되어 있다. 산업단지의 폐수 처리장은 2008년에 건설되었으며, 생물학적 처리 기술을 사용하여 하루 6,000m³의 처리 용량을 갖추고 있다. 이 시설은 각 공장에서 배출되는 폐수를 수집하여 집중적으로 처리하고, 법규에 따라 배출 기준을 충족한 상태로 환경에 방출되도록 보장하고 있다. 또한 Hung Yen 성은 약 40만 명의 노동 연령 인구를 보유한 풍부한 인적 자원을 가지고 있다. 이 지역에는 직업학교, 전문대학, 대학교 등이 많아 매년 수천 명의 고급 기술 인력을 지역 내 기업에 공급할 수 있다. 따라서 이 산업단지는 건강하고 숙련된 인력을 통해 생산 과정을 신속히 진행할 수 있는 강점을 가지고 있다.

Pho Noi A 산업단지는 Hoa Phat 그룹의 부동산 분야 첫 번째 프로젝트로, 2005년부터 투자 프로젝트를 공식적으로 유치하기 시작했다. 운영을 시작한 지 약 15년이 지난 현재, Pho Noi A 산업단지에는 113개의 국내 프로젝트와 83개의 외국인 직접 투자(FDI) 프로젝트가 있다. 이 중 대부분은 일본과 한국에서 온 투자자들로 구성되어 있다.

Pho Noi A 산업단지의 투자 환경을 더욱 매력적으로 만들고 국내외 투자자들의 요구를 효과적으로 충족시키기 위해, Pho Noi A 산업단지 관리·운영 회사는 다양한 서비스를 추진하고 있다.  은행 거래소 개설, ATM 시스템 구축, 우편 서비스 등 다양한 서비스를 도입 중이며, 동시에 관련 기관에 Pho Noi A 산업단지를 200ha 확장할 것을 제안하고 있다. 이로써 산업단지의 총 면적은 약 600ha로 확대되어 Hung Yen 성에서 가장 큰 다분야 산업단지가 될 것이다.

이로 인해 Pho Noi A 산업단지는 매력적인 투자지로 자리 잡아, 수백 명의 국내외 투자자들이 이곳에 장기적으로 “정착”하도록 끌어들이고 있다.

현재 총 개발 면적은 596ha이며, 이 중 임대 가능한 산업용 토지는 420ha이다. 현재까지 임대된 면적은 337ha로, 임대 가능한 산업용 토지의 약 80%를 차지하고 있다. 남아 있는 임대 가능 면적은 102ha이다.

Pho Noi A 산업단지가 유치하는 투자 분야는 전기 및 전자 제품 조립, 기계, 자동차 및 오토바이 생산, 철강 및 건축 자재 가공 제품 생산, 농산물 및식품 가공 등이다.

지리 위치:

Pho Noi A 산업단지는 Hung Yen 성에 위치하며, 국도 5호선(하노이-하이퐁) 옆에 자리 잡고 있다. 이와 같은 지리적 이점과 위치 덕분에 Pho Noi A 산업단지는 외부와의 교역 및 물품 수출입에 매우 유리하다. 뿐만 아니라 이 산업단지는 Yen My, My Hao, Van Lam 등 여러 지역에 걸쳐 있어 넓은 면적을 활용해 많은 공장을 건설할 수 있으며, 대규모 인력을 유치할 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 

Ha Noi 도심에서 24km 거리(차량으로 약 30분 소요);

Noi Bai 공항에서 45km 거리(차량으로 약 45분 소요);

Quang Ninh 심수항에서 120km 거리(차량으로 약 120분 소요);

Lac Dao 지역(Ha Noi - Hai Phong 철도역)과 인접해 있음. 

인프라 시스템:

현재, 현재 Pho Noi A 산업단지의 인프라는 완비되어 있으며, 투자에 많은 주의를 기울여 개발되고 있다.

- 도로 교통 시스템은 편리하고, 각 산업용 토지의 구획은 이미 처리되어 공장 건설에 바로 사용될 수 있다. 산업단지 중앙의 도로는 24m의 폭을 가지며, 분기도로와 연결 도로는 17m로 넓다. 이는 기업들이 물류, 유통, 수출입 활동을 원활하게 진행할 수 있는 큰 장점이 된다.

- 전기 시스템 및 전력망: 전기는 110/22kV 변전소 2곳을 통해 연속적이고 안정적으로 공급되며, 총 용량은 4x63MVA이다. 

- 산업단지 내 상수도 처리장은 15,000m³/주야간의 처리 용량을 갖추고 있으며, 수도 공급 시스템은 각 기업의 담장까지 연결되어 있다. 

- 배수 시스템: 생활 배수와 폐수는 별도로 처리된다. 빗물은 배수 시스템을 통해 수거되어 지역 내 강으로 방출된다. 폐수는 Pho Noi A 산업단지의 폐수 처리장으로 모아져 처리된다.  

- 폐수 및 폐기물 처리: 폐수 처리장은 하루 6,000m³의 처리 용량을 갖추고 있으며, 생물학적 폐수 처리 시스템을 사용한다. 폐수는 각 공장에서 처리된 후 산업단지의 공동 배수 시스템으로 배출된다. 산업단지는 기업들에게 쓰레기 수거 및 운반 서비스를 제공한다. 각 공장에서 발생하는 고형 폐기물은 분류되어 현장에서 수거되고, 산업단지 내 폐기물 집합소로 옮겨져 이후 규정에 따라 다른 장소로 운반되어 처리된다.

- 전화 및 인터넷: 통신 시스템은 국제 표준을 충족하며, 정보 통신, 고속 데이터 전송, 국내외 우편 서비스 요구를 충족할 수 있도록 항상 이용 가능하다. 광케이블 시스템은 각 기업의 담장장까지 직접 연결되어 있다. 

- 내부 교통: 내부 도로 시스템은 합리적인 단면으로 설계되어 각 공장으로의 교통이 쉽고 편리하다. 도로에는 조명 시스템이 설치되어 있다. 

- 소방: 화재 안전용 수자원 공급 시스템은 산업단지의 도로를 따라 배치된 소화전을 통해 제공된다. 소화전 간 거리는 약 150m이다. 

- 환경 및 녹지: 산업단지는 약 15%의 토지를 집중 녹지 공간으로 할애하고 있다. 또한, 녹지는 교통로를 따라 배치되며, 각 공장에도 식재되어 산업단지의 전체적인 경관을 형성한다.

- 세관: Hung Yen 세관은 현재 산업단지에서 4km 거리에 위치하며, 향후 산업단지 내에 사무소를 개설할 예정이다. 모든 봉인 및 밀봉 (납 봉인) 절차는 산업단지 내 각 공장에서 직접 수행된다. 

- 은행: Techcombank, ACB, Vietcombank, Sacombank, Agribank, 베트남투자개발은행 등 여러 은행들이 Pho Noi에 지점을 두고 있으며, 산업단지에서 1.5km 거리에 위치해 있다. 현재 일부 은행들은 산업단지 내에 ATM을 설치하여 기업과 노동자들의 빠른 요구를 충족시키고 있다. 

- 우체국: 우체국은 Pho Noi에 위치해 있으며, 산업단지에서 1.5km 거리에 있어 산업단지 내 기업들의 요구를 충족시킬 준비가 되어 있다.

- 기숙사: 산업단지 인근 지역은 노동자들의 주거 수요를 충족하기 위해 주택단지와 도시 개발이 계획되어 있다.

- 병원: Pho Noi 종합병원은 산업단지에서 2km 거리에 위치하며, 산업단지 근로자들의 치료 및 건강 관리 요구를 충족할 수 있도록 현대적으로 건설되었다.

비용 및 투자 우대

- 비용:

+ 토지 임대료: 130 USD/m2 인프라 있음, 토지의 면적 및 위치에 따라 작용된다.

+ 관리비: 11.120동/m2/년 ( 0.5USD/ m2/년 해당)

+ 전기 공급 비용: EVN의 규정대로 적용된다.

+ 정수 비용: 11.000 VND/m3 (0,49 USD/ m3/년 해당)

+ 폐수 처리 시스템: 10.000 VND/m3 (0.45USD/ m3/년 해당)

- 투자 우대:

+ 기업소득세:

    신규 투자 프로젝트에 대해, 특정 우대 투자 분야에 해당하는 경우 15년 동안 10%의 세율을 적용받으며, 첫 4년 동안 세금이 면제되고, 이후 9년 동안 세금이 50% 감면된다. 이는 기업소득세 법에 의한 규정에 따르는 혜택이다. 

    고급 강철 생산, 에너지 절약 제품 생산, 농업, 임업, 어업, 염업 관련 기계 및 장비 생산, 관개 장비 생산, 사료 생산 및 정제 등 특정 분야에 대한 신규 투자 프로젝트는 17%의 세율이 적용되며, 첫 2년 동안 세금이 면제되고, 이후 4년 동안 세금이 50% 감면된다.

    산업단지 내 신규 투자 프로젝트에 대해서는 첫 2년 동안 기업소득세가 면제되며, 이후 4년 동안 세금이 50% 감면된다.

+ 수입세: 산업단지 내 투자 프로젝트는 고정자산을 구축하기 위해 수입하는 상품에 대해 수출입세법에 따라 수입세가 면제된다.

2017년 1분기 말까지, Pho Noi A 산업단지는 총 170개의 투자 프로젝트를 유치했다. 이 중 98개는 국내 프로젝트로 등록된 투자액은 13조 2730억 동이며, 72개는 외국인 투자 프로젝트로 등록된 투자액은 8억 1,800만 달러이다. 이들 중에는 일본, 한국, 미국 등에서 온 많은 투자자들의 프로젝트가 포함되어 있으며, 대표적인 기업으로는 Canon Electronics INC, Hyundai, Lixil, Dorco, Carhill 등이 있다.

평가:

Pho Noi A 산업단지는 뛰어난 위치, 현대적인 인프라, 친근한 커뮤니티 등으로 기업들이 효과적이고 안정적으로 장기적으로 운영할 수 있는 기반을 제공한다. 2018년 9월 기준으로 산업단지의 토지 개발 면적 중 90% 이상이 임대되어, 북부 지역 내 다른 산업단지들 중 가장 높은 점유율을 기록했다.

저희의 서비스:

저희는 다년간의 토지법 컨설팅 경험과 산업단지 관리 기관, 외국인 투자자들과의 협력 및 조사 작업을 통해, 전국의 산업단지에서 국내외 투자자들에게 종합적인 서비스를 제공한다. 주요 서비스 내용은 다음과 같다:

- 토지법 및 부동산 컨설팅

- 산업단지 내 공장, 토지 조사 및 방문 서비스

- 베트남에서 사업 허가증, 투자 인증서 발급을 위한 법률 서비스

- 계약서 작성, 협상 및 체결에 대한 법률 컨설팅

- 공증, 인증 서비스 및 보증금 납부, 은행 대출 지원 서비스

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