Bac Ninh성 - Thuan Thanh I 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Thuan Thanh I 산업단지는 2014년 8월 20일 베트남 총리의 문서 번호 1511/TTg-KTN에 따라 Bac Ninh성 산업단지 개발 계획에 추가로 승인되었으며, 초기 계획 면적은 250ha로 설정되었다. 이후 2020년 11월 15일, 총리의 문서 번호 1402/TTg-CN에 따라 산업단지의 계획 위치가 원래 위치인 Thuan Thanh면, Song Lieu와 Ngu Thai리라는 지역에서 Tram Lo, Ninh Xa, Nghia Dao리로 변경되었지만, 계획 면적은 250ha로 유지되었다.

2020년 11월 18일, Bac Ninh성 인민위원회는 Thuan Thanh I 산업단지의 1/2000 비율 세부 계획안을 승인했다. 이에 따라 총 계획 면적은 262.71ha로, 249.75ha의 산업용지, 7.71ha의 묘지용지, 그리고 5.25ha의 토목공학 용수로 복구용지로 구성된다. 이 중 임대 가능한 산업용지는 181.1696ha로 전체 산업용지의 72.54%를 차지한다.

2021년 2월 17일, 총리의 결정 번호 210/QĐ-TTg에 따라 Viglacera그룹 - CTCP가 산업단지의 기반 시설 개발 프로젝트의 투자자로 선정되었다. 이 프로젝트는 총 투자액 2조 8478억 1900만 VND(베트남 동) 규모로, 249.75ha의 토지를 활용하여 50년간(2071년 2월 17일까지) 운영될 예정이다. 2021년 4월 12일, Bac Ninh성 인민위원회의 결정 번호 130/QĐ-UBND에 따라 Thuan Thanh I 산업단지는 공식적으로 설립되었다.

(Thuan Thanh I 산업단지의 위치 및 전체 계획)

특징적 측면에서 Thuan Thanh I 산업단지는 친환경 청정 산업단지로, 전자, 통신, 제약, 지원산업, 신소재, 장비 제조 등 우선 산업군을 중심으로 개발된다.

지역 연결성 측면에서 산업단지는 서쪽으로 국도 38번, 남쪽으로 Ha Noi 수도권 순환도로 4호선과 인접해 있어 주요 경제, 정치 중심지와의 교통 연결이 매우 편리하다:

- Ha Noi 도심에서 33km

- Bac Ninh 도심에서 20km

- Noi Bai 국제공항에서 47km

- Dinh Vu 항구에서 92km, Cai Lan 항구에서 129km, Lach Huyen 심수항에서 103km

- Gia Lam 철도역 (Ha Noi)에서 약 28km 거리

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 산업단지의 주요 도로는 폭 50.0m이며, 이 중 도로의 폭은 2×10.5m, 양측 인도는 각각 7m, 중앙에 있는 분리대와 물길은 총 폭 15.0m다. 산업단지 내의 분기 도로는 폭 24.5m로, 그 중 도로 폭은 10.5m다. 또한, 내부 도로망은 Ha Noi의 4번 순환도로 왼쪽의 연결 도로(QL.38에서 QL.17에 가는 방향, 길이 29.0m)와 우측의 DT.285B (Luong Tai - Thuan Thanh 방향, 길이 20.5m)와 직접 연결된다. QL.38과 DT.285B (QL.17에 가는 방향) 도로를 연결하는 도로는 산업단지를 지나며 폭은 40.0m다. 이렇게 보면, 산업단지는 Bac Ninh 성 및 주변 지역의 중요한 교통망과 직접 연결되어 있다.

전기 공급 시스템: 생산에 필요한 전력은 110/35/22kV 변전소인 Thuan Thanh 4에서 공급되며, 계획에 따른 예상 전력 용량은 2x63 MVA다. 전체 22kV 전력망은 지하 케이블 형태로 순환 회로와 방사형 회로가 결합된 방식으로 설치되며, 기술적인 케이블 덕트를 통해 산업단지 내 각 구획으로 전기가 분배된다.

급수 시스템: Thuan Thanh I 산업단지는 내부 산업단지의 생산 용수를 공급하기 위해 Duong 강의 표면수에서 수도를 취수하여 공급하는 급수 시설을 설치하였다. 이 급수 시설의 처리 용량은 약 15,000m³/주야간이다.

폐수 처리 시스템: Thuan Thanh 1 산업단지 내의 모든 폐수는 산업단지 내 집중 폐수 처리 시설에서 수집되어 처리된다. 이 시설은 베트남 기술 기준에 따라 A급 배출 기준을 충족하도록 처리된 후 환경으로 배출된다. 폐수 처리 시설의 처리 용량은 약 9,000m³/주야간이다.

기타 시설: 완료된 기초 높이는 +3.6m에서 +4.3m 사이로 자연적인 표면 배수 가능을 보장한다. 주차장 면적은 2.98ha이며, 산업단지 내 교통로를 따라 조명 시스템이 설치되어 있다. 녹지 면적은 25.38ha를 차지하며, 소방 기둥 시스템은 산업단지 내 통로를 따라 배치되어 있으며, 각 기둥의 서비스 반경은 150m다. 총 11,200개의 가입자 번호가 제공되는 전화 교환 시스템과 4G 및 5G 신호 송수신 기지국이 산업단지 내에 설치되어 원활한 통신을 보장한다. 또한, 생활 및 산업 폐기물 수거 시스템과 독립적인 우수 배수 시스템이 마련되어 있다. 이 외에도, 산업단지는 보안, 은행, 우편 서비스, 주유소, 병원 등 다양한 서비스에 쉽게 접근할 수 있다.

(공사 완료된 Thuan Thanh I 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 140 USD/m2/남은 토지 임대 기간

연간 토지 임대료: Bac Ninh성 인민위원회의 각 시점별 결정에 따라 적용된다.

관리비 및 인프라 하자보수 비용: 0.7 USD/m2/년

전기 공급 비용: 각 시점별 EVN (베트남 전력공사)의 전기요금표에 따라 적용된다

(참고: 1,555 VND ~ 2,871 VND/kWh).

정수 공급 비용: 15.000 VND/m3, 실제 사용량에 따라 계산된다.

폐수 처리 비용: 최소 6,500 VND/m³이며, 입수되는 폐수의 품질에 따라 달라질 수 있다. 사용량은 사용한 정수도의 80%를 기준으로 계산된다.

지역 2의 최저임금 비용: 4,160,000 VND/월 (약 173 USD/월)이며, 이는 각 시기에 따라 변동될 수 있다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자우대

기업소득세: 새로운 투자 프로젝트가 산업단지에 투자될 경우, 첫 2년 동안 기업소득세 (TNDN)가 100% 면제되고, 그 이후 4년 동안은 기업소득세가 50% 할인된다. 또한, 투자 프로젝트가 고급 기술 프로젝트 목록에 포함되는 경우, 더 높은 수준의 투자 우대를 받을 수 있다.

수입세: 프로젝트의 고정 자산을 구축하기 위해 수입되는 세금 혜택 대상 품목에 대해 수입세가 면제된다.

IV. 투자 유치 현황

Thuan Thanh I 산업단지 프로젝트는 2022년 2월에 공식 착공되었다. 현재 산업단지의 일부 기반 시설이 완공된 상태이며, 2023년 4분기부터 본격적으로 투자를 유치할 계획이다. 이 산업단지는 첨단 기술을 보유한 대규모 투자 프로젝트를 유치하는 것을 목표로 하고 있다. 프로젝트의 전체 기술 기반 시설은 2024년에 완공될 예정이다.