Bac Giang성 - Van Trung 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

2007년 7월 25일, 베트남 총리는 Bac Giang 성에 Van Trung산업단지, 도시-서비스 단지 및 골프장 투자 방침을 승인하였으며, 총 면적은 960ha로 그중 Van Trung 산업단지 면적은 500ha이다. 동시에 Van Trung 산업단지는 2015년까지 새롭게 설립될 예정인 산업단지 목록에 추가되었다.

Van Trung 산업단지는 2008년 2월 18일, Bac Giang 성 인민위원회 결정 제223/QĐ-UBND에 따라 설립되었으며, 설립 당시 면적은 433.28ha이다. 투자자는 대만의 FOXCONN 과학기술 그룹 산하 FUGIANG 단독 소유 회사이다. Van Trung 산업단지 프로젝트는 50년(2008-2058)의 운영 기간을 가지며, Bac Giang 성 Viet Yen면, Van Trung - Tang Tien - Hoang Ninh리에 건설되었다. 프로젝트 진행 과정에서 산업단지-서비스 모델의 지속적인 실행 필요성과 노동자 주택 규모 조정 요구에 따라, 투자자는 일부 토지를 Bac Giang 성에 반환하고 산업단지의 세부 계획을 조정하였다.

여러 차례에 걸친 면적 조정과 투자 내용 변경 이후, 현재 Van Trung산업단지는 총 면적 350.3ha로 두 개의 구역으로 나뉜다.

구역 1: 투자자는 FUGIANG 유한책임회사이다. 계획 면적은 259.69ha로, 이 중 237.01ha는 산업단지 부지, 16.69ha는 행정 및 서비스 부지이다. 공업용 임대 토지 면적은 168.39ha로 전체의 71.05%를 차지한다. 가장 최근의 세부 계획(1/2000) 조정은 2022년 2월 8일 Bac Giang 성 인민위원회 결정 제138/QĐ-UBND에 따라 이루어졌다.

구역 2: 투자자는 S&G 주식회사이다. 계획 면적은 112.4ha로, 이 중 공업용 임대 토지 면적은 84.04ha로 전체의 74.73%를 차지한다. 세부 계획 비율 1/2000에 따른 국지적 조정은 2022년 6월 3일 Bac Giang 성 인민위원회 결정 제543/QĐ-UBND에 따라 이루어졌다.

Bac Giang 성의 2021-2030년 계획 및 2050년 전망에 따르면, Tang Tien 산업 단지는 Van Trung산업단지 계획 면적에 통합될 예정이며, 이를 통해 산업단지의 총 면적은 388ha로 확대된다.

특징적 측면에서 Van Trung 산업단지는 다분야 중심 산업단지로 계획되었으며, 주요 유치 분야는 다음과 같다: 기계 조립; 전기 및 전자 산업; 소비재 및 수공예품 생산; 의류 제조; 포장재 생산; 환경 친화적인 기타 산업.

지역 연계 위치 측면에서 Van Trung산업단지는 북쪽으로는 국도 1A 회랑도로와 접하고, 서쪽으로는 Vo Van Kiet 도로와 접하여 매우 편리한 교통 연결성을 갖추고 있다:

- Ha Noi시 중심부에서 50km, Noi Bai 국제공항에서 46km

- Bac Giang 시에서 11km

- Hai Phong항구에서 125 km

- Huu Nghi 국경관문에서 (Lang Son) 120km 떨어짐.

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: Van Trung산업단지의 주요 도로는 너비가 29m-33m이며, 도로의 폭은 15m이다. 산업단지 내의 보조 도로는 너비가 17.5m이며, 도로의 폭은 7.5m이다. 산업단지 내의 모든 도로에는 양쪽에 각각 5m의 인도가 설치되어 있다.

전기 공급 시스템: Van Trung산업단지에는 110/22kV 내부 변압기 1대가 설치되어 있으며, 용량은 4*63 MVA이다. 전력은 국도 1A를 따라 산업단지를 지나가는 110kV 전력망에서 공급된다.

급수 시스템: Van Trung산업단지의 수원은 Bac Giang 수도 공장에서 공급되며, 현장에서 채수하고 처리된 지하수도 함께 사용된다. 총 급수 용량은 약 18,300m³/주야간이다.

폐수 처리 시스템: Van Trung산업단지의 모든 생산 폐수는 산업단지 내의 중앙집중식 폐수 처리장에서 수거 및 처리된다. 두 개의 구역을 포함한 처리 용량은 9,300m³이며, 폐수는 환경으로 배출되기 전에 기준 B 수준으로 처리된다.

기타 시설: 대지 정지 고도는 +4.3m에서 +5.1m 사이이며, 우수 배수 시스템은 폐수 처리 시스템과 독립적으로 설계되었다. 또한 다음과 같은 시설이 갖추어져 있다: 조명 및 경관 조경 시스템; 정보 통신 시스템; 화재 예방 및 소방 시스템.

(Van Trung 산업단지 및 국도 1A)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 100-120 USD/m2/남은 임대 기간

인프라 관리비 및 하자보수 비용: 0.4-0.6 USD/m2/년

전기 공급 비용: EVN의 전기 공급 비용표에 따라 적용된다.

정수 공급 비용: 12.000동 - 15.000동/m3, 시점에 따라 변경가능하다.

폐수 처리 비용: 11.289동/m3, 폐수량에 따라 계산된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않아 통보 없이 변경가능하다.

투자 우대:

기업소득세: 첫 2년 동안 100% 면제, 다음 4년간 50% 면제.

수입세: 고정 자산을 형성시키기 위한 수입 가능하여 과세 우대 리스트에 있는 제품에게 수입세 면제 적용.

IV. 투자 유치 현황

현재, Van Trung산업단지는 산업단지 면적의 100%를 임대 완료하였으며, 국내외에서 120개 이상의 투자 프로젝트를 유치하였다. 주요 프로젝트로는 다음과 같다: 한국의 Hana Micron Vina 반도체 생산 프로젝트(총 투자액 10억 달러 이상); SJ Tech Vietnam의 전자 부품 생산 프로젝트; LUXSHARE-ICT Van Trung 전자 부품 생산 프로젝트. 또한 중국, 일본, 유럽 등지에서 온 다수의 대규모 프로젝트들도 포함되어 있다.