VSIP Bac Ninh 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

VSIP Bac Ninh 산업단지(정식 명칭: 베트남 - 싱가포르 산업단지, 도시 및 서비스)는 2007년 6월 4일 베트남 총리의 676/TTg-CN 문서에 따라 투자 방침이 승인되었다. 이 단지는 베트남 - 싱가포르 합작 투자회사에 의해 총 700ha 면적으로 개발되었으며, 그 중 500ha는 산업단지, 200ha는 도시 및 서비스 단지로 구성되어 있다. 또한, VSIP Bac Ninh 산업단지는 베트남의 산업단지 계획 목록에 공식적으로 포함시켰다.

(VSIP Bac Ninh 산업단지의 메인 출입구)

VSIP Bac Ninh 산업단지는 2007년 11월 6일 Bac Ninh 성 인민위원회의 결정 번호 1501/QĐ-UBND에 따라 1/2000 비율의 세부 건설 계획(현재는 구획 계획)이 승인되었다. 이후 2018년 1월 29일, Bac Ninh 성 인민위원회의 결정 번호 57/QĐ-UBND에 따라 구획 계획이 조정되었다. 승인 및 조정된 1/2000 비율의 구획 계획에 따르면, 현재 VSIP Bac Ninh 산업단지의 총 계획 면적은 635ha로, 초기 계획 면적인 700ha에서 65ha가 감소했다. 이 중 485ha는 산업단지, 150ha는 도시 단지로 구성되어 있다. 특히, 임대 가능한 산업용지는 344.3147ha로, 산업단지 전체 면적의 70.99%를 차지한다.

(VSIP Bac Ninh 산업단지의 전체 조망)

성격적 측면에서 VSIP Bac Ninh 산업단지는 첨단 기술과 현대적인 생산 라인을 활용하는 고기술 산업 프로젝트를 주로 유치하는 친환경 산업단지로 조성되었다. 이 산업단지는 환경 오염을 유발하지 않는 클린 산업을 지향하며, 현대적이고 통합된 인프라와 서비스를 갖춘 도시 단지와 결합되어 있다.

지역 연계 위치 측면에서 VSIP Bac Ninh 산업단지는 Ha Noi 행정 구역과 인접해 있으며, Tu Son시, Phu Chan리, Dinh Bang동 및 Tien Du면, Dai Dong리의 경계 내에 위치한다. 이 산업단지는 DT.179 도로를 통해 Ha Noi - Bac Giang 고속도로와 직접 연결되어 있으며, 주요 교통망과의 뛰어난 접근성을 제공한다.

- Ha Noi 중심시에서 약 20 km 떨어짐 (40분 이동); Bac Ninh 중심시에서 18 km 떨어짐

- Noi Bai 국제공항에서 40 km 떨어짐

- Ha Noi - Thai Nguyen - Cao Bang - Bac Kan 고속도로의 교차점에서 약 3 km 떨어짐

- Ha Noi - Hai Phong 고속도로에서 10 km 떨어짐

- Hai Phong 항구에서 120 km; Lach Huyen 심수항에서 130 km 떨어짐 (1시간 30분 이동)

II. 인프라 시스템

VSIP 합작회사는 지속 가능한 산업단지 모델의 선구적인 개발자로 잘 알려져 있다. 이 단지는 친환경 설계와 현대적이고 통합된 기술 인프라를 통해 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하는 것을 목표로 한다. 또한, 산업단지 내에 엄격한 관리 기준을 적용하고, 고품질의 투자자를 유치함으로써 최첨단 산업단지 모델을 구축하는 데 주력하고 있습니다. 이러한 접근 방식은 VSIP를 베트남 내 최고 수준의 현대적 산업단지로 자리매김하게 한다.

토지 평탄화: VSIP Bac Ninh 산업단지는 자연적인 경사도를 반영하여 0.2%-0.4% 사이로 지면을 평탄화하며 평탄화된 지면의 고도는 +5.40m에서 +6.40m 사이다. (평균 고도는 +5.90m다).

내부 도로 시스템: VSIP Bac Ninh 산업단지 내 도로는 2개의 주요 교차도로 설계되어 있으며, 이를 통해 산업단지 내부와 외부 교통망 간의 원활한 연결이 보장된다. 주요 도로의 단면 폭은 61m로, 그 중 도로 면은 11.25m*2 = 22.5m다. 산업단지 내의 가지 도로는 단면 폭이 24.5m-32m로, 도로 면폭은 10.5m-15m 사이다. 또한, 산업단지를 가로지르는 TL277 지방 도로는 산업단지와 국도 1A를 직접 연결한다.

전기 공급 시스템: VSIP Bac Ninh 산업단지는 126 MVA 용량을 갖춘 110kV/22kV 변전소를 구축하여 산업단지 내 모든 공장의 전력 수요를 충족할 수 있도록 설계되었다. 또한, 22kV 전력선은 모두 지하에 매설되어 있으며, 각 산업 단지의 구획까지 기술적인 케이블 덕트 시스템을 통해 연결된다. 이러한 설계는 교통 도로를 따라 쾌적한 공간을 제공하며, 건설 작업에 편리하게 활용될 수 있도록 지원한다.

급수 시스템: VSIP Bac Ninh 산업단지 내 정수 공장은 Duong 강의 수원을 이용하여 23,000m³/주야간의 수도를 공급할 수 있는 용량을 갖추고 있다. 이 정수 공장은 2단계로 나누어 운영되며, 1단계는 10,000m³/주야간의 용량을 제공하고, 2단계는 23,000m³/주야간의 용량을 제공한다. 수도 공급을 위한 파이프라인 시스템은 산업단지 내의 교통 도로를 따라 설치되어, 각 구획까지 효율적으로 수도를 공급한다.

폐수 처리 시스템: VSIP Bac Ninh 산업단지 내에서의 생산 폐수는 C급 처리 기준에 맞게 처리된다. 처리된 폐수는 집중 폐수 처리 시설로 운반되며, 이 과정은 단계별 펌프 스테이션을 통해 이루어진다. 산업단지의 폐수 처리 시설은 처리 용량 17,520m³/주야간으로 설계되어 있으며, 베트남의 환경 기술 기준에 맞는 A등급의 처리 기준을 충족한다.

소방 시스템: VSIP Bac Ninh 산업단지 내에는 소화전이 각 구획 주변에 150m 반경을 커버할 수 있도록 배치되어 있다. 또한, 산업단지 내에는 경찰서와 소방서(PCCC)가 위치해 있으며, 최첨단 장비와 24시간 대기 중인 팀이 배치되어 있어 화재 사고 발생 시 빠른 대응과 신속한 해결을 보장한다.

통신 시스템: VSIP Bac Ninh 산업단지는 27.109개의 전화번호를 갖춘 전화 교환 시스템을 통해, 산업단지 내 모든 통신 요구를 충족할 수 있다. 또한, 각 산업단지에는 광케이블이 연결되어 있으며, 이는 Bac Ninh시에서 직접 공급되는 신호 케이블 트렁크를 통해 전송된다.

기타 시설:

배수 시스템: 자연 흐름 원칙에 따라 산업단지 내 각 구획의 도로를 따라 배치되며, 배수는 Tri Phuong 펌프 스테이션을 통해 Duong 강으로 배수된다.

0.4ha 규모의 2개 주차장: 물류 기능도 함께 제공한다. 산업단지 내에서 발생하는 고형 폐수는 수거 및 처리 고형 폐수 처리 시스템을 통해 관리된다.

보안 시스템: 감시 카메라와 보안 인력을 포함하여 산업단지의 질서 유지와 안전 보장을 담당한다.

편의 시설: 전문가 숙소, 사무실, 상업시설, 체육 시설 등을 포함하여 다양한 도시 기능들이 산업단지와 편리하게 연결되어 있어, 근로자와 방문객의 편의를 제공한다.

(VSIP Bac Ninh 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: VSIP Bac Ninh 산업단지는 현재 전체 면적의 100%가 임대 완료되었다.

관리비 및 인프라 하자보수 비용: 0,69 USD/m2/년

연간 토지 임대료: 각 시점마다 Bac Ninh성 인민위원회(UBND)의 결정에 따라 적용된다.

전기 공급 비용: 각 시점마다 EVN(베트남 전력공사)의 전력 요금 기준에 따라 적용된다.

정수 공급 비용: 13,300 VND/m³, 실제 사용된 청정수량에 따라 부과된다.

폐수 처리 비용: 0.4 USD/m³, 투입 폐수의 질에 따라 달라진다.

유의사항: 위의 요금은 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

기업소득세: 처음 2년 동안 기업소득세 100% 면제, 다음 4년 동안 기업소득세 50% 할인.

수입세: 세금 혜택 품목 목록에 포함되며 프로젝트의 자산 구축을 위한 수입 품목일 경우 수입세 면제 적용된다.

또한, 세법 규정에 따른 고급 기술이나 지원 산업에 해당하는 투자 프로젝트는 세금 혜택을 최고 수준으로 받을 수 있다.

IV. 투자 유치 현황

VSIP Bac Ninh 산업단지는 2007년에 착공되어 2008년에 본격적으로 운영을 시작했다. 그 후 빠르게 베트남 Bac Ninh성의 모범적인 산업단지로 자리잡았으며, 청정하고 아름다운 녹지 환경, 높은 관리 기준, 환경 친화적인 설계로 주목받고 있다. 이 프로젝트는 PEPSICO, Mapletree, Microsoft, Logos, Foster와 같은 세계적인 대기업들의 투자를 유치하였으며, 현재까지 120개 이상의 투자 프로젝트와 2.2억 USD 이상의 등록 자본을 기록하며 산업단지 개발 모델로서 Bac Ninh성의 상징이 되었다.