Bac Ninh성 - Tien Son 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

1998년 12월 18일, 베트남 정부의 총리 결정 제1129/QĐ-TTg호에 따라 Tien Son 산업단지가 설립되었으며 설립 당시 면적은 134.76ha였다. 이와 관련하여, Tien Son 산업단지의 인프라 건설, 투자 및 운영 프로젝트는 당시 베트남 건설부 산하의 유리 및 건축 세라믹 기업(VIGLACERA)가 투자자로 참여했다. 현재 Viglacera 기업 - CTCP로 명칭이 변경되어 투자 대상지는 Bac Ninh성, Tien Son면, Dong Nguyen, Hoan Son, Noi Due 그리고 Tuong Giang리 (현재는 Tien Du면과 Tu Son시)다. 이 프로젝트의 총 투자액은 2,675억 1,200만 동이며, 1999년부터 2049년까지 50년간 운영될 예정이다.

2003년 6월 18일, 베트남 정부의 총리는 문서 번호 808/CP-CN을 통해 Tien Son 산업단지의 확장 계획을 승인했다. 이에 따라 Tien Son 산업단지는 약 214.24ha를 추가로 확장하여 전체 면적이 349ha로 증가했다. 이후, 2006년 8월 21일 총리 결정 제1107/QĐ-TTg호에 따라 추가로 100ha를 확장해 총 면적이 449 ha로 조정될 예정이었다. 2014년 8월 20일 총리 문서 번호 1511/TTg-KTN호에 따라 면적이 47ha 줄어든 402ha로 최종 조정되었다.

2016년 7월 8일, Bac Ninh성 인민위원회는 제754/QĐ-UBND호 결정을 통해 Tien Son 산업단지의 공식 확장을 승인했다. 이 결정에 따라 Tan Hong - Hoan Son 산업단지가 Tien Son 산업단지에 통합되었다. 통합 이후, Tien Son 산업단지의 총 면적은 402.82ha로 확장되었다. 이 중 70.77ha는 Tan Hong - Hoan Son 산업단지에서 통합된 면적이며, 나머지 332.05ha는 Viglacera가 개발한 Tien Son 산업단지와 그 확장 구역의 면적이다. 통합 이후 Tan Hong - Hoan Son 산업단지는 Tien Son 산업단지의 Tan Hong - Hoan Son 그획으로 재명명되었다. 확장된 구역의 운영 기간은 2006년부터 2056년까지, 총 50년으로 설정되었다.

(계획 위치 및 Tien Son 산업단지의 전체 계획)

성격적 측면에서 Tien Son 산업단지는 집중적인 산업단지로, 전자 산업, 건축 자재 생산, 기계 및 사무용품 제조, 기계 공학 및 조립, 도자기 생산 등 다양한 산업 분야의 프로젝트를 유치하고 있다.

지역 연계성 측면에서 Tien Son 산업단지는 동엽(Dong Xep) 다리 인근의 교차로를 통해 국도 1A(Ha Noi - Bac Giang 고속도로 구간)와 직접 연결되며, VSIP Bac Ninh, Dai Dong - Hoan Son과 같은 Bac Ninh성의 주요 산업단지와 근처에 있다. 또한, 교통 연결성도 뛰어나다:

- Ha Noi 중심부에서 약 30km 거리(차로 약 40분 걸림); Noi Bai 국제공항까지 약 36km

- Ha Noi - Thai Nguyen 고속도로 07번 교차로에서 약 8km

- Bac Ninh 시내까지 약 12km

- Hai Phong 항구까지 약 124km, Lach Huyen 심수항까지 약 135km

- 베트남 - 중국 국경(Lang Son 국제 통관)까지 약 136km

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 산업단지 내 도로와 녹지 면적은 전체 면적의 15%를 차지한다. 도로망은 체계적으로 바둑판 형태로 설계되어 있으며 주요 간선 도로의 폭은 41m이며, 지선 도로의 폭은 11m, 23.25m, 33.5m로 다양하다. 차도 폭은 11.25m-22.5m 사이로 구성된다. 산업단지 내 모든 도로에는 양쪽에 폭 6m의 인도가 마련되어 있으며, 인도 양옆으로 조경수와 조명 시설이 설치되어 있다.

전기 공급 시스템: Tien Son 산업단지의 생산용 전력은 국가 전력망에서 공급받는다. 산업단지 내 기술 부지에 설치된 두 개의 110kV/22kV 변전소를 통해 전력을 공급한다. 각각의 전력 공급 용량은 40MVA와 63MVA다. 22kV 전력선은 각 구획의 담장까지 지하로 연결되어 있으며, 투자자의 필요에 따라 즉시 연결한다.

급수 시스템: 산업단지 내에는 자체 지하수원을 활용한 정수 처리 및 공급 시설이 구축되어 있다.현재 하루 7,000m³/주야간의 용량으로 수도를 공급할 수 있으며, 필요 시 계획에 따라 최대 11,000m³/주야간까지 공급 용량을 확장할 수 있다.

폐수 처리 시스템: 산업단지 내 모든 생산 폐수는 집중적인 폐수 처리 시스템으로 배출되기 전 공장에서 처리된다. 산업단지의 집중 폐수 처리 시스템은 최대 7,000m³/주야간의 처리 용량을 갖추고 있으며, 현재 4,000m³/주야간의 처리 용량이 구축되어 있다. 이 시설은 Bac Ninh성에서 최초로 도입된 폐수 처리 공장 중 하나로, 활성 슬러지를 이용한 생물 호기성 처리 기술을 사용한다. 처리된 폐수는 베트남 환경 기술 기준에 부합하는 수준으로 배출된다.

기타 인프라: 소방 시스템; 통신 시스템; 구획 조성 고도 +5.5m에서 +6.2m까지 및 경사 0.2%; 우수 배수 시스템은 폐수 배수 시스템과 독립적으로 설계되어, 자연 유하 방식으로 배수된다; 국제 표준에 충족하는 통신 시스템. 또한, 산업단지 내에는 다양한 지원 시설이 마련되어 있다: 경찰서, 은행, 종합진료소, 연료 공급소, 우체국, 체육 시설, 직원 및 노동자 숙소 등.

(Tien Son 산업단지 인프라)

III. 토지 임대료 및 토지 우대

인프라 임대료: 현재 Tien Son 산업단지는 100% 임대 완료 상태로, 모든 산업단지가 이미 활용되고 있다.

연간 토지 임대료: Tien Son 산업단지는 Bac Ninh성 인민위원회의 각 시점별 결정에 따라 운영 및 관리 방침이 적용된다.

인프라 관리 및 유지보수 비용: 0,5 USD/m2/년

전기 공급 비용: 베트남 전력공사(EVN)의 전기 요금 체계에 따라 적용된다.

급수 비용: 실제 사용된 수도량에 따라 계산된다.

폐수 처리 비용: 0,28 USD/m3부터 시작하며, 이는 실제 사용한 수돗물의 80%에 대해 부과된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 예고 없이 변경될 수 있다.

투자 우대: 새로운 투자 프로젝트에 대해, 첫 2년간 법인세 100% 면제, 이후 4년 동안 법인세 50% 할인이 적용된다.

IV. 투자 유치 현황

Tien Son 산업단지는 1999년에 공식적으로 설립되어 여러 차례 확장을 거쳐 현재는 Bac Ninh성에서 가장 큰 산업단지 중 하나로 자리잡고 있다. 또한, Bac Ninh성에서 외국인 투자자를 유치한 첫 번째 프로젝트 중 하나로, 이후 Bac Ninh성 산업 발전의 기초를 마련했으며, 현재까지도 산업, 도시, 서비스, 노동자 주택 등 다양한 기능을 갖춘 성공적인 산업단지 모델로 운영되고 있다. 현재 Tien Son 산업단지는 100개 이상의 투자 프로젝트를 유치했으며, 그 중 약 40개 프로젝트는 외국인 직접 투자(FDI)로 이루어졌다. 산업단지 내 주요 프로젝트로는 다음과 같은 기업들이 운영 중이다: VINAMILK(베트남)의 유제품 생산 프로젝트; ICD Tien Son 물류 센터; CANON(일본)의 카메라 부품 생산 프로젝트; SUMITOMO(일본)의 전자 부품 생산 프로젝트; Viet Ha(베트남)의 맥주 공장; ABB회사 (스위스) 등.