Bac Ninh 성 - Que Vo III 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Que Vo III 산업단지 - 도시 프로젝트는 2008년 3월 11일, Bac Ninh성 인민위원회가 제311/UBND-CN 문서로 승인하였으며, 초기 투자자로는 Bac Ninh 농산물 주식회사가 지정되었다 (현재 DABACO 베트남 그룹의 전신). 2008년 12월 31일, Que Vo III 산업단지는 베트남의 산업단지 발전 계획에 추가되었으며, 당시 예정된 계획 면적은 300ha였다. 이후 2024년 8월 20일, 총 면적이 524ha로 확대되었으며 (224ha 증가), 관련 문서는 제1511/TTg-KTN다.

2009년 3월 9일, DABACO 회사는 Bac Ninh성 산업단지 관리국으로부터 Que Vo III 산업단지 인프라 건설 및 운영 프로젝트에 대한 투자 증명서를 발급받았으며, 운영 기간은 50년 (2059년 3월 9일까지)이다. 그 후, 2009년 4월 13일, Bac Ninh성 인민위원회는 제436/QĐ-UBND 결정을 통해 Que Vo III 산업단지를 공식 설립하였으며, 설립 당시 면적은 303.8ha였다. 2015년 9월, DABACO 그룹은 EIP 산업단지 개발 및 투자 회사라는 자회사를 설립하고, Que Vo III 산업단지의 투자자로서 DABACO에서 EIP로 변경되었다. 2016년 1월 19일, 베트남 정부는 제123/TTg-KTN 문서에서 Que Vo III 산업단지의 투자자 변경을 승인하고, 프로젝트 총 투자금을 1조 1670억 동에서 2조 1210억 동으로 증액했다.

2016년 1월 21일, Bac Ninh성 산업단지 관리국은 Que Vo III 산업단지에 대한 새 투자 등록 증명서를 발급했으며, 2월 3일, DABACO는 EIP 회사의 주식을 모두 매각하고 TNI Holdings의 자회사를 새 투자자로 지정했다. 2022년 5월 5일, Bac Ninh성 인민위원회는 Que Vo III 산업단지의 이름을 "Que Vo III 산업단지 - 1단계"로 변경하고, 면적을 303.8ha에서 281.51ha로 조정하는 결정을 내렸다.

(Que Vo III 구획 1 및 구획 2의 전체 계획)

규획에 따라 Que Vo III 산업단지는 최초로 2008년 7월 23일 제965/QĐ-UBND 결정을 통해 1/2000의 비율로 상세 건설 계획이 승인되었다. 이후 2011년 7월 15일 제841/QĐ-UBND, 2016년 12월 30일 제1868/QĐ-UBND, 2019년 4월 19일 제176/QĐ-UBND 결정을 통해 몇 차례 조정되었다. 승인된 상세 계획에 따라, Que Vo III 산업단지의 총 면적은 530ha로, 02개의 구역으로 나눈다:

- 구획 1 (단계1): 면적 312.1ha로, 그 중 281.51ha는 산업용지, 30.59ha는 외부 인프라 및 도로로 사용된다. 산업용지 임대 면적은 203.93ha로, 전체 면적의 72.44%다.

- 구획 2: 면적 217.9ha로, 그 중 208.54ha는 산업용지, 9.36ha는 DT 285B 도로 건설용지로 사용된다. 산업용지 임대 면적은 136.28ha로, 전체 면적의 65.34%다. 세부 사항은 여기에 있는 링크로 참고 부탁드린다: Que Vo 3 산업단지 - 구획 2

지역 연계 위치 측면에서 Que Vo III 산업단지는 Bac Ninh성, Que Vo면, Viet Hung - Que Tan - Phu Luong리에 위치하며, 주요 교통 노선인 국도 18에 인접하고 있다. 또한, 다음과 같은 교통 연결이 편리하다:

- Ha Noi시내에서 51km, Bac Ninh 시내에서 13km

- Noi Bai 국제공항에서 51km

- Dinh Vu 항구(Hai Phong)에서 102km, Lach Huyen 심수항에서 112km

- 국도 18에서 1km

특징적 측면에서 Que Vo III 산업단지 1단계는 다각적인 산업단지로, 주요 산업군으로는 농산물 가공, 식품 산업, 경공업, 기계 조립, 전자제품, 고급 소비재 생산, 건축 자재 생산 등이 있다.

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 산업단지의 주요 도로는 단면 폭이 43.5m로, 도로 폭은 22.5m다. 3번 도로(398번 지방도로와 일치)는 산업단지를 따라 국도 18번과 연결되며, 단면 폭은 36m이고 도로 폭은 15m다. 산업단지 내의 보조 도로는 도로 폭이 25.25m-25m-58.5m까지 다양하며, 도로 폭은 11.25m-15m-22.5m까지다. 모든 도로에는 보도와 양옆에 나무가 심어진 녹지대가 배치되어 있으며, 조명 시스템과 중앙선이 설치되어 있다. 특히 산업단지 내의 9-9 및 10-10 단면 도로는 DT 285B 도로와 일치하며, 이 도로의 단면 폭은 80m-87m이고 도로 폭은 45m다.

전기 공급 시스템: Que Vo III 산업단지의 생산용 전력은 Que Vo 전력회사를 통해 110KV/22KV 변전소를 통해 공급되며, 변전소의 용량은 2*63 MVA다. 22KV 전선은 산업단지 내 각 구획에 연결되어 있다.

급수 시스템: Que Vo III 산업단지의 정수는 Cau강의 수원에서 공급되는 내부 정수 처리 공장에서 제공되며, 이는 음용수의 품질 기준인 QCVN 01:2009/BYT에 따라 처리된다. 산업단지 내의 정수 처리 공장은 16,000m³/주야간간의 용량을 갖추고 있으며 (현재는 13,000m³/주야간 용량으로 운영 중), 정수는 산업단지 내 각 구획으로 공급되며, 수도 공급을 위한 배관망은 원형 순환 형태로 배치되어 있어 공장에 안정적이고 충분한 용량의 수도를 공급한다.

폐수 처리 시스템: Que Vo III 산업단지 1단계의 모든 폐수는 산업단지 내 중앙 집수 및 처리 시스템에 의해 수집되어 처리되며, 처리된 폐수는 베트남의 산업 폐수 처리 기준에 따라 Tao Khe 운하로 배출된다. 중앙 폐수 처리 시설은 최대 처리 용량이 12,000m³/주야간이며, C급에서 유입된 폐수를 처리할 수 있다. 현재 1단계 용량은 5,800m³/주야간으로 운영되고 있다.

통신 시스템: 산업단지 내 투자자가 사용하는 필요에 따라 VNPT가 공급하고 설치한다.

소방 시스템: 소방 호스는 산업단지 내 교차로를 따라 120-150m 간격으로 배치되어 있으며, 산업단지 내 모든 지역을 커버할 수 있는 반경을 보장한다.

기타 시설: 토지 구획은 +3.9m에서 +4.4m 사이의 충분한 높이로 조성되어 있으며, 빗물 배수 시스템은 폐수 배수 시스템과 독립적으로 배치된다. 공공 주차장, 합리적으로 배치된 조경용 나무, 내부 조명 시스템, 산업단지에서 5km 떨어진 고형 폐기물 처리 시스템 등이 설치되어 있다. 또한, 외부 서비스 인프라와의 연결이 원활하게 이루어져 산업단지와 쉽게 연결된다.

(Que Vo III 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 130 USD/m2/남은 임대 기간 (2059년까지)

관리비: 0,45 USD/m2/년

연간 토지 임대료: 2024년까지 면제, 그 후 Bac Ninh성의 토지 임대료표에 있어 시점에 따라 적용된다.

전기 공급 비용: EVN의 전기 요금표에 따라 적용된다.

급수 비용: 13.600 VND/m3

폐수 처리비: 최소 0,18 - 0,6 USD/m3, 폐수량은 사용된 정수의 80%로 계산된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않어 통보 없이 변경 가능하다.

투자 우대

기업소득세: Que Vo III 산업단지에 대한 새로운 투자 프로젝트는 첫 2년 동안 기업소득세를 100% 면제받으며, 그 후 4년 동안 기업소득세를 50% 할인받는다.

수입세: 새로운 투자 프로젝트를 위한 기업의 고정자산 창설을 목적으로 수입하는 경우, 세금 혜택 목록에 포함된 상품에 대해 수입세가 면제된다.

IV. 투자 유치 현황

현재, Que Vo III 산업단지 1단계는 기술 인프라 건설이 완료되었으며, 산업단지 면적의 91% 이상이 임대 완료되었다. 이 지역에는 한국, 미국, 일본, 대만, 베트남 등에서 투자한 60개 이상의 프로젝트가 있으며, 그 중 대표적인 프로젝트로는 베트남 Quintiles Electronic Material 유한회사의 플라스틱 제품 생산 프로젝트, 한국 HS 화학 베트남 유한회사의 페인트 및 베니어판 생산 프로젝트, 한국 Novatech Vina 유한회사의 자석 제품 생산 프로젝트, 중국 Goertek Vina 유한회사의 전자제품 생산 프로젝트 등이 있다. 나머지 면적은 보상 및 토지 정리가 어려운 지역으로, 현재도 개발이 진행 중이다.

Que Vo III 산업단지의 토지 임대에 관한 모든 문의는 아래 연락처를 통해 KLAND에 연락해 주시기 바랍니다!

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