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越发工业与城市区 - Long An
越发工业与城市区 – Long An 概况
越发工业区位于Long An省Thủ Thừa县Tân Lập乡。该项目按照工业区和城市区相结合的新模式进行现代化规划，其中工业区用地面积超过1200公顷，城市区用地面积超过625公顷。
越发工业区地理位置优越，位于越南南部重点经济区，距胡志明市中心仅59公里，距新山一机场45公里，距西贡-中良高速公路28公里，距西贡港集装箱中心不到60公里，距波旁港（最大5000吨）50公里，距吉莱港65多公里，距Long An国际港87公里，盖梅国际港95公里…
优势：
- 较大的出租面积允许接受多行业投资链。
- 水陆交通便利。
- 靠近柬埔寨，方便企业从事对柬埔寨的进出口业务。
- 灵活的土地租赁形式满足所有投资需求。
- 工业区内设有内河港口和保税仓库，满足仓储、运输需求，并允许在工厂进行货物检验。
- 工业区按照工业区和城市区相结合的新模式进行现代化规划，将有助于解决社会保障问题，缩短工人的通勤时间。
- 位于人口稠密地区，项目所在地适用第三区最低工资标准：1,800,000越南盾/月。
功能分区：
- 重工业区：262.860 公顷
- 中型工业区：318.415 公顷
- 轻工业区：163.510 公顷
- 高科技工业区：114.945 公顷
优先行业：
1. 电力、电子、电信和光学项目组：
- 家用电器零部件生产项目。
- 电力、电子和电信行业工具、设备和零部件生产项目。
- 电脑和电脑零部件生产项目。
- 光学设备和仪器、各类钟表生产项目。
- 电线电缆、通信电缆生产项目。
2. 金属、冶金、机械和机器制造项目组（不包括铸造、冶炼、电镀）
3. 丝绸、纺织品生产项目组（不包括染色）、服装染色。
4. 化工、医药、化妆品、医疗项目组。
5. 纸张、文具、消费品和印刷生产项目组
6. 建筑材料和构件生产项目；室内外装饰材料、高档材料、新型材料。
7. 农产品、水海产品加工项目组。
8. 木材、玻璃、陶瓷、珠宝、宝石加工项目组
9. 食品、饮料加工项目组。
10. 牲畜、家禽、水海产品饲料加工项目组。
11. 供水、废物处理、消防项目组。
12. 租赁仓库、预建厂房项目；货物仓储、运输服务、产品展示和贸易场所。
地理位置
地址：
- Long An省Thủ Thừa县Tân Lập乡Quốc lộ N2。
- 西北接壤：德惠县和Thủ Thừa县之间的兰赫 1 运河。
- 西南接壤：沿 Bo Bo 运河的现有居民区。
- 东北接壤：滨沥县和Thủ Thừa县之间的兰赫 2 运河。
- 东南接壤：N2 国道和 T6 运河。
距主要交通枢纽的距离：
- 距胡志明市约 50 公里；
- 距柬埔寨边境约 25 公里；
- 距滨沥镇 30 公里；
- 距新山一国际机场：30 公里
基础设施
交通系统：
1. 对外交通：
- 穿过工业区南面的Quốc lộ N2的规划红线预计为 80 米。
- 穿过项目西面的Thủ Thừa - 平城 - 和庆线。道路建成后，将缩短项目到柬埔寨边境的距离 10 公里。
- 投资者将投资建设连接 N2 国道和 830 省道的道路，从而缩短项目与胡志明市之间的连接距离。
2. 对内交通：
- 内部交通系统由投资者以同步和现代化的方式规划，沥青路网均匀分布在整个工业区，红线为 26-77 米。
3. 水路交通：
- 在规划区内，有 T6 运河、Bo Bo 运河等现有运河，通往西凡哥河和东凡哥河，能够为小型船舶提供服务。
- 投资者将投资建设连接项目北部兰赫运河与东凡哥河的水路，预计水路全长 8,350 米，总投资近 4350 亿越南盾。这条水路允许 1000 载重吨的驳船通行，相当于三级内河航道。
供电系统：
- 从Thủ Thừa 110/22 KV - 2 x 40MVA 变电站通过沿 N2 国道进入越发工业区的 22KV 线路供电。
照明系统和交通灯已安装在工业区的所有道路上，始终确保安全通行。
供水系统：
- 工业区内的净水厂的容量为 29,315 立方米/天，确保为整个工业区的生产和生活需求提供充足的供应。
废水处理系统：
- 根据每个独立的集群布置 3 个废水处理站，总容量相当于 24,000 立方米/天。
- 在集中式污水处理站处理后的废水达到标准后，将被引导到观测池进行监测，然后再排放到运河中。
邮政电信服务：
- 信息通信系统设计确保信息通信需求，例如固定电话用户和移动信息、整个地区的互联网，确保信息通信系统的可靠性，该系统由邮政电信专业单位投资、管理和运营。
公共设施：
- 单独的雨水排水系统和污水排水系统已完全建成。
- 垃圾集中区用于收集、分类和运输垃圾。
- 绿化系统分散在整个区域，对处理环境卫生、防止污染（噪音、灰尘、烟雾等）具有良好的效果，并使整个工业区景观美观、清洁，为劳动者创造舒适的工作环境。
仓储和物流服务。
- 项目还设有一个直升机停机坪，用于急救或快速运送贵宾到项目。
- 位于项目一部分的中心公园将为工人在工作后提供放松、娱乐和体育活动场所，有助于恢复健康。
- 支持工业区运营的服务包括邮局、银行、海关、展览展示区 - 产品营销、研讨会、宾馆、餐厅……
投资成本：
- 土地转租单价：
属于越发工业区的地块位置（不含增值税）的单价为：120 美元 - 160 美元（取决于行业）
- 根据 2019 年 3 月 20 日第 648/QĐ-BCT 号决定关于电价的规定，生产行业用电价格，电压等级从 22kV 到低于 110 kV。
- 正常时段：1.555 越南盾/千瓦时
- 低峰时段：1.007 越南盾/千瓦时
- 高峰时段：2.871 越南盾/千瓦时
- 水价：13,200 越南盾/立方米（含增值税）
- 基础设施费：0.04 美元/平方米/月
- 废水：9,680 越南盾/立方米（C 值，B 列基于 QCVN 40:2011/BTNMT）
投资优惠
- 免税 02 年，并在接下来的 04 年中减免 50%。
我们的服务：
凭借多年土地法咨询经验，以及与各工业区管委会、各工业区外国投资者合作经验，我们为国内外投资者提供全国工业区整体服务套餐，包括：
- 土地法、房地产咨询
- 工业区厂房、土地考察、参观服务
- 越南商业许可证、投资许可证法律服务
- 法律咨询服务：起草、谈判、签订合同
- 公证、认证服务，协助存款、银行贷款。
更多详细信息请参考下面的参数表。
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