德龙海河工业园 - Quảng Ninh省

I. Quảng Ninh法律信息和位置

Quảng Ninh海港工业园区已获得政府总理的投资意向批准，并根据2008年1月23日第141/TTg-KTN号文件补充到越南工业园区规划中，预计规模约为5,000公顷，其中Quảng Ninh的规划面积约为3,900公顷。该项目于2008年开工建设，最初的投资方是Vinashin集团。之后，由于项目实施效率低下，该项目经政府总理批准，将投资方变更为Quảng Ninh海运总公司(VINALINES)和INDEVCO集团股份公司（根据政府总理2011年11月30日第2215/TTg-KTN号公文）。2012年4月10日，政府总理在第19/2012/QĐ-TTg号决定中成立芒街口岸经济区，据此，Quảng Ninh海港工业园区被纳入芒街经济区规划，规划位置位于Quảng NinhQuảng Ninh省Quảng Ninh县的广田、广丰和富海等社。然而，自移交以来三年后，由于新老投资方之间的项目移交困难，INDEVCO投资方仍然无法实施Quảng Ninh海港工业园区项目。

(Quảng Ninh海港工业园区建设规划位置)

因此，2014年3月17日，政府总理原则上同意Texhong集团股份公司根据第327/TTg-QHQT号文件研究并在Quảng Ninh工业园区建设第一期工程。预计该项目将由子公司Quảng Ninh海Quảng Ninh工业园区有限公司实施，预计项目实施面积为641公顷，注册总投资额约为2.15亿美元。2014年4月25日，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区管理委员会向Quảng NinhTexhong越南有限公司颁发了Quảng Ninh工业园区（Quảng NinhQuảng Ninh工业园区）第一期工程建设和基础设施经营投资项目的投资注册证书。之后，根据Quảng NinhQuảng Ninh省人民委员会2016年3月11日第648/QĐ-UBND号决定，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区正式成立，正式名称为Quảng NinhQuảng Ninh工业园区，隶属于Quảng Ninh海港工业园区，面积为660公顷。该项目的运营期限为自颁发投资注册证书之日起50年（自2014年至2064年）。

Quảng Ninh工业园区的1/2000比例分区规划已在2015年12月21日第4086/QĐ-UBND号决定中获得批准，并根据Quảng NinhQuảng Ninh省人民委员会2018年6月14日第2113/QĐ-UBND号决定、2018年12月18日第5228/QĐ-UBND号决定和2020年12月9日第4535/QĐ-UBND号决定进行了局部规划调整。根据批准的1/2000比例规划，Quảng Ninh工业园区的规划总面积为3,374.04公顷，其中工业用地租赁面积为2,458.38公顷，包括A、B、C、D四个功能分区。Quảng NinhQuảng Ninh工业园区属于Quảng Ninh工业园区的A区规划，规划总面积为922.11公顷，包括657.37公顷的工业用地，其余为技术基础设施用地、交通用地和绿地水面。

(Quảng Ninh工业园区1/2000比例建设分区规划 - 属于Quảng Ninh海港工业园区)

2021年3月16日，政府总理在第368/QĐ-TTg号决定中批准了芒街口岸经济区规划调整，展望至2040年。据此，Quảng Ninh海港工业园区的规划面积从5,000公顷调整为4,990公顷（其中Quảng Ninh工业园区的规划面积预计从3,900公顷调整为3,370公顷）。因此，除了已移交给Texhong集团投资的660公顷一期工程（Quảng NinhQuảng Ninh工业园区）外，Quảng Ninh工业园区还有2,710公顷的规划面积尚未投资。
关于性质，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区是一个多产业、多行业的工业园区，其中重点吸引纺织服装、纺织服装辅助、染色和纺织服装产品整理领域的投资项目。
关于区域连接位置，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的规划位置位于Quảng Ninh县的广田、广丰、富海、广中和该坚等社，交通便利，连接18号国道和新云屯-芒街高速公路：
- 距离芒街市40公里
- 距离芒街国际口岸43公里
- 距离云屯国际机场65公里
- 距离盖麟深水港130公里；距离沥县深水港170公里
- 与规划中的Quảng Ninh综合港口相邻
- 靠近规划中连接下龙-芒街-东兴（中国）的铁路

II. Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的基础设施系统

内部交通系统：Quảng Ninh工业园区的交通线路以棋盘式布局。工业园区建设有两条主干道，宽度为42米，直接连接18号国道和云屯-芒街高速公路；工业园区内的支路宽度达到32米。工业园区内的所有交通线路都设有路缘石、照明系统和绿化。
供电系统：目前，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的生产用电来自110kV和220kV国家电网，通过110kV/22kV变电站连接到工业园区。在稳定运营阶段，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区（特别是）和整个Quảng Ninh海港工业园区的电力供应来自Quảng Ninh热电厂，该电厂的最大功率为2,100 MVA，通过5个220kV变电站和10个110kV变电站供电。

供水系统：Quảng Ninh工业园区的生产用水来自两个水厂，即Quảng Ninh水厂（容量为9,000立方米/天，水源来自Quảng Ninh河和竹拜山湖）和广明水厂（容量为60,000立方米/天，水源来自财池湖）。此外，长期来看，还可以从Quảng Ninh1号和Quảng Ninh2号水厂供水。整个Quảng Ninh工业园区的总供水能力约为200,000立方米/天

废水处理系统：工业园区内的废水在工业园区的6个集中式废水处理站进行收集和处理，总处理能力最高达到90,000立方米/天，能够将废水处理到符合越南标准的B级标准后再排放到环境中。

通信系统：为了满足电信和通信的需求，Quảng Ninh工业园区建设了一个拥有30,000个号码的卫星站，确保工业园区的通信畅通
其他基础设施：Quảng Ninh工业园区设有4个固体废物收集点，每个点面积为5,000平方米，用于收集和处理；消防系统；雨水排水系统与废水收集和处理系统独立设置；在移交给投资者之前，地块已按照规划进行平整；规划建设一个80,000吨容量的Quảng Ninh综合港口，为工业园区和当地服务。工业园区周围设有医疗、城市、教育、金融和银行等服务。

(Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的基础设施图片)

III. Quảng Ninh的土地租赁成本和投资优惠

基础设施租赁价格：70美元/平方米/剩余租赁期限（至2064年）。单价可能会因租赁土地的面积和位置而异。
基础设施管理和维护费：0.53美元/平方米/年

电价：按越南电力集团的电价表执行

水价：12,200越南盾/立方米/按实际使用量计算

废水处理费：0.31美元/立方米，废水排放量按实际清洁用水量的80%计算
注意：以上单价不含增值税，如有更改，恕不另行通知
Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的投资优惠
企业所得税优惠：对Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的新投资项目，前15年适用10%的优惠税率，同时免征企业所得税前4年，减半征收后9年。
进口税优惠：对用于企业固定资产形成的优惠税目录商品免征关税

IV. Quảng NinhQuảng Ninh工业园区的投资吸引现状

自2015年建设以来，Quảng NinhQuảng Ninh工业园区已完成660公顷总面积中524公顷的土地征用、清理和基础设施建设，吸引了近20个外商直接投资项目，注册投资额超过14.58亿美元，整个工业园区的入住率超过24%。工业园区内正在运营的典型项目包括Texhong银河公司的纺织服装工业项目（4亿美元）；Texhong联合越南公司的无纺布项目（2.13亿美元）；Texhong庆业越南公司的染色项目（8000万美元）；Texhong环境科学技术项目（1.6亿美元）和Texhong集团的一系列其他配套项目。在Quảng NinhQuảng Ninh工业园区运营的项目每年为Quảng NinhQuảng Ninh省的预算贡献超过2万亿越南盾。

(Quảng NinhQuảng Ninh工业园区内正在运营的一些项目图片)

如有在Quảng NinhQuảng Ninh工业园区租赁土地的需求，请通过以下联系方式与KLAND联系

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