Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄

Thanh Ba – 동탄 – 푸토성 산업 클러스터

I. Thanh Ba – 동탄 산업 클러스터 개요

1. 법적 정보

Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄은 Thanh Ba현 인민위원회의 결정 번호 1844/QD-UBND (2016년 9월 23일)에 따른 세부 계획에 따라 승인되었으며, 푸토성 인민위원회의 결정 2480/QD-UBND (2018년 9월 26일)에 따라 투자 정책이 승인되었습니다. 산업 클러스터의 기술 인프라를 건설 및 운영하는 투자자는 Tu Lap Construction Co., Ltd입니다.

계획에 따르면 Cụm công nghiệp Bãi Ba의 총 면적은 745,580m2 (74.55헥타르)이며, 임대용 공장 및 창고 부지는 약 56.08헥타르이며 운영 기간은 2067년 9월 26일까지입니다.

Cụm công nghiệp Bãi Ba – 동탄은 산업 제품 생산을 전문으로 하는 중소기업이 집중된 산업 클러스터이며, 현대적인 생산 라인, 첨단 기술, 청정 기술을 보유하고 오염을 유발하는 산업을 피하고 지역에서 훈련된 노동력을 활용할 수 있는 프로젝트를 우선시합니다. 이곳은 유해 화학 물질 생산 및 환경에 악영향을 미치는 오염 산업을 제외하고 국내 및 수출용 농림산물 가공, 경공업 섬유, 미생물 비료 생산, 건축 자재: 타일, 고급 위생 도자기, 기타 일부 지원 산업 등 다양한 산업 유형 및 소규모 수공예 산업에 대한 투자를 유치하는 데 중점을 둔 종합 산업 클러스터입니다.

2. 지리적 위치

Thanh Ba – 동탄 산업 클러스터는 푸토성 Thanh Ba현 동탄사에 위치하고 있습니다. 북쪽은 탐 숲 지역, 남쪽은 주거 지역, 서쪽은 움푹 들어간 언덕 지역, 동쪽은 손 끄엉 – 동탄 공동 도로와 접해 있습니다. Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄은 주거 지역과 인접하여 지역 노동력을 활용할 수 있습니다.

이 산업 클러스터는 편리한 교통 네트워크를 갖추고 있어 도로, 철도 및 내륙 수로를 통해 주요 위치에 쉽게 접근할 수 있습니다. 구체적으로:
+ Chi Chu 역에서 2km
+ 홍강에서 2.5km
+ Noi Bai-Lao Cai IC9 인터체인지에서 5km.
+ 하노이에서 105km (1시간 40분 이동)
+ Noi Bai 공항에서 81.1km
또한, Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄은 인구 밀집 지역에 위치하여 저렴한 인건비로 쉽게 인력을 고용할 수 있습니다.

(Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄 게이트)

II. Thanh Ba - 동탄 산업 클러스터 인프라 정보

Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄은 동기화되고 현대적인 인프라에 투자하여 기업의 생산 및 비즈니스 요구를 보장합니다.

내부 교통 관련하여 Cụm công nghiệp Bãi Ba의 교통 시스템은 동기화되어 건설되었으며 높은 하중을 견딜 수 있습니다. 산업 클러스터의 주요 교통 도로는 폭 20m, 내부 교통 도로는 폭 9m, 보도는 폭 3m이며 보도 양쪽에 나무가 심어져 시원하고 환경 친화적인 공간을 만듭니다. 산업 클러스터의 전체 교통 시스템은 격자 형태로 서로 연결되어 차량이 회전하지 않고도 계속 이동할 수 있어 피크 시간에 교통 체증의 위험을 완전히 제거합니다.

전력 공급 관련하여 Cụm công nghiệp Bãi Ba 프로젝트에 전력은 35kV 라인에서 공급되며 총 용량은 140Kw/h로 프로젝트의 전력 공급 요구 사항을 보장하고 미래의 운영 및 개발을 촉진합니다. 투자자는 연결 지점에서 계획 지역으로 35kV 중전압 라인 지선을 건설하고 공공 조명, 운영 건물 등을 위한 변전소를 새로 건설합니다. 투자자는 북부 전력 회사의 계획에 통합된 110kV 변전소와 산업 클러스터에 전력을 공급하는 22kV 전력망을 계속 건설할 것입니다.

물 공급 관련하여 홍강에서 여과된 깨끗한 물은 푸토 상수도 주식회사의 Thanh Ba 지점에서 공급되며, CN 클러스터의 주축을 따라 D400 파이프라인이 깔려 있어 CCN에 속한 공장의 운영에 안정적인 물 공급을 보장합니다.

폐수 처리 관련하여 산업 클러스터에는 폐수를 집중적으로 동기화하여 수집하는 도랑 및 하수도 시스템이 있으며, 공장의 최대 용량을 충족합니다. 폐수 처리 용량은 1,500m3/일 밤입니다. 집중 처리 구역에는 집중 처리 시스템이 피크 시간에 과부하되는 경우를 대비하여 예비수를 저장하기 위해 총 용량이 최대 3,000m3인 사고 호수가 건설되어 있습니다. 폐수 처리장은 환경 친화적인 미생물 처리 기술을 사용하여 Thanh Ba현의 집중 저수 시스템으로 통합되기 전에 QCVN40:2011에 따라 집중 폐수를 완전히 처리합니다. 산업 클러스터의 폐수 처리장에는 온라인 모니터링 시스템이 설치되어 있어 처리 후 폐수 결과를 푸토성 천연자원환경부에 완전히 시기적절하게 업데이트하고 전송할 수 있습니다. 따라서 처리 후 폐수는 항상 환경 기준을 충족해야 합니다.

통신 시스템 관련하여 전화선과 ADSL은 각 기업에 제공 및 연결할 준비가 되어 있습니다. 인터넷 서비스는 국내 최고의 통신 사업자가 제공하며 산업 단지에서 생산하는 기업의 전송 품질을 보장합니다.

현재 상황:

2021년 1월 현재 Thanh Ba 산업 클러스터는 기본 기술 기반 시설의 일부를 구축하고 산업 용지가 26헥타르 (46% 점유)에 달하는 투자를 유치하기 시작했습니다.

(Cụm công nghiệp Bãi Ba - 동탄 내부 도로)

III. 임대료 및 투자 인센티브

1. 임대료

- 인프라 임대료: 45-50 USD/m2 (토지 임대 기간은 2067년까지)

- 연간 원지 임대료: 푸토성 인민위원회의 규정에 따름

- 참조 전력 가격: 0.03 USD/kWh – 0.1 USD/kWh (전기 사용 시간에 따라 다름)

- 참조 물 가격: 0.4 USD/m3

- 참조 폐수 처리 비용: 0.28USD/m3 (폐수량은 물 소비량의 80%로 계산)
참고: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며 사전 통지 없이 변경될 수 있습니다.

2. 투자 인센티브

법인 소득세 관련하여 Thanh Ba 산업 클러스터는 사회 경제적 조건이 어려운 지역에 위치하고 있으므로 Thanh Ba 산업 클러스터에 투자하는 프로젝트는 매우 큰 법인 소득세 인센티브를 받게 됩니다.

구체적으로:

+ 세율: 10년 동안 우대세율 17% 적용

+ 처음 2년 동안 세금 면제, 다음 4년 동안 납부해야 할 세금의 50% 감면

+ 적용 시점: 과세 소득이 발생하는 첫 해 또는 운영을 시작한 네 번째 해 중 먼저 도래하는 시점부터

수입세 관련하여 기업은 프로젝트의 고정 자산 생성 상품 (장비, 기계, 기술 라인의 특수 운송 수단 및 근로자를 수송하는 운송 수단, 부품, 세부 사항, 분리 가능한 부품, 부속품, 지그, 금형, 장비, 기계, 특수 운송 수단과 함께 제공되는 액세서리, 기술 라인에 있는 장비, 기계를 제조하거나 부품, 세부 사항, 분리 가능한 부품, 부속품, 지그, 금형, 장비와 함께 제공되는 액세서리를 제조하는 데 사용되는 원자재, 재료, 국내에서 생산되지 않는 건축 자재 포함)에 대한 수입세를 면제받습니다.

3. 투자자의 인센티브 및 지원

산업 클러스터에 투자하는 기업은 푸토성 인민위원회의 결정에 따라 계산된 연간 토지 임대료 11년 면제를 받게 됩니다. 또한 투자자는 Thanh Ba 산업 클러스터에 투자 프로젝트를 시행할 때 투자자는 서비스 수수료 1년 면제를 받습니다.

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