Bac Ninh성 - Gia Binh II 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Gia Binh II 산업단지는 2014년 8월 20일자 정부 총리의 공문 제1511/TTg-KTN호에 따라 Bac Ninh성 산업단지 계획에 추가 승인되었으며, 예상 면적은 250ha다. 2020년 8월 10일, Bac Ninh성 인민위원회는 제353/QĐ-UBND호 결정을 통해 Gia Binh II 산업단지의 1/2.000 건설 계획을 승인하였으며, 이에 따라 산업단지의 최종 면적은 261.84ha로 확정되었습니다. 이 중 250ha는 산업단지 용지 (임대 가능한 산업용지 면적은 167.23ha)이고, 나머지 11.84ha는 농업용 수로 회복 및 외부 교통 도로 건설에 사용된다. Gia Binh II 산업단지는 2가지의 계획 위치가 있으며 Gia Binh면, Nhan Thang - Binh Duong - Thai Bao - Van Ninh리에 위치하고 있다.

2021년 3월 12일, Gia Binh II 산업단지의 인프라 구축 및 운영 투자 프로젝트가 정부 총리의 결정서 제347/QĐ-TTg호에 따라 승인되었으며, 해당 프로젝트의 인프라 투자자는 HANAKA 그룹 - 주식회사다. 예상 총 투자액은 약 3,956.8억 동이며, 프로젝트의 운영 기간은 투자 승인일인 2021년부터 2071년까지 50년이다. 또한, 2021년 4월 12일, Gia Binh II 산업단지는 Bac Ninh성 인민위원회 제128/QĐ-UBND호 결정을 통해 공식적으로 설립되었다.

(1/2000 비율의 Gia Binh II 산업단지 구획 계획)

특징적 측면에서 Gia Binh II 산업단지는 현대적이고 청정 산업 중심으로 개발될 계획이며, Duong 강의 남쪽 지역과 Bac Ninh성의 경제 발전을 촉진하는 것을 목표로 한다. 이 산업단지는 환경 오염을 일으키지 않는 청정 산업을 유치하고, 첨단 기술과 현대적인 투자 프로젝트를 끌어들여 지역 경제 활성화에 기여할 것이다.

지역 연결성 측면에서 Gia Binh II 산업단지의 동북쪽 경계는 국도 17번과 접해 있고, 서북쪽 경계는 282번 지방도로와 접하며, 주변에 밀집된 주거 지역이 있으며:

- Bac Ninh시 중심에서 22km,

- Bac Giang시 중심에서 33km,

- Ha Noi 중심에서 60km,

- Noi Bai 국제공항에서 60km,

- Hai Phong의 Dinh Vu 항구에서 90km; Lach Huyen 심수항에서 101km,

- 국도 18번에서 약 3.5km 거리에 위치해 있다.

(Gia Binh II 산업단지의 지역 연계 지도)

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: Gia Binh II 산업단지의 주요 도로는 차선 폭 42m이며, 도로 폭은 2×12m다. 산업단지 내 지선 도로들은 차선 폭 22.5m로 설계되고, 도로 폭은 10.5m다. 모든 도로에는 양쪽에 6m 폭의 보도가 배치되어 있으며, 주요 도로에는 차선을 분리하는 중앙선이 설치되어 있다. 또한, Gia Binh II 산업단지의 교통 시스템은 국도 17번의 연결 도로(현재 국도 17번과 접해 있음)와 282B번 지방도로와 직접 연결되어 있으며, 국도 17번 도로의 폭은 18.5m, 282B번 지방도로의 차선 폭은 56m로 설계되어 있다. 이는 산업단지가 매우 편리하고 원활하게 교통 연결을 할 수 있도록 만든다.

전기 공급 시스템: Gia Binh 2 산업단지의 전력 공급은 Van Ninh 110/35/22kV 변전소에서 이루어지며, 이 변전소의 총 용량은 63MVA다. 22kV 전선은 원형 회로와 방사형 회로 형태로 설계되어 있으며, 각 전선은 산업단지 내 각 구획으로 연결되어 전력을 공급한다.

급수 시스템: Gia Binh II 산업단지는 생산용수 공급을 위해 Duong 강의 수면수원을 이용한 정수 공급 및 처리 공장을 건설할 예정이며, 이 공장의 처리 용량은 약 9,500m³/주야간이다. 산업단지 내의 급수 시스템은 D110-D400mm 다양한 직경의 파이프라인으로 설계되며, 원형 회로 방식으로 배치되어 각 구획에 안정적으로 수도를 공급할 수 있도록 한다.

폐수 처리 시스템: Gia Binh II 산업단지에서 생산된 폐수는 환경에 배출되기 전에 베트남 환경 기준에 맞는 A등급 표준에 도달할 수 있도록 집중 처리 시설을 통해 수집 및 처리된다. 산업단지의 폐수 처리 공장의 처리 용량은 약 6,700m³/주야간이다.

기타 시설: 산업 단지 내 교통로를 따라 배치된 소화전 시스템은 각 반경이 약 150m다. 고형 폐기물 수거 시스템, 조명 전기 시스템, 조경용 녹지 시스템, 약 9,500개의 가입자가 있는 통신 시스템, 산업 단지 내 모든 토지의 고도는 +3.10m에서 +3.90m로 평탄화하여 투자자에게 인도된다. 빗물 수거 및 배수 시스템은 폐수 수거 시스템과 독립적으로 배치된다.

(Gia Binh II 산업단지 인프라 투자 및 공사 중)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 110 USD/m2/남은 임대 기간 (2071년까지)

연간 토지 임대료: Gia Binh II 산업단지는 현재 매년 토지 임대료 면제 기간에 있다. 혜택 기간이 종료된 후, 토지 임대료는 Bac Ninh성 인민위원회의 결정에 따라 각 시점에서 정해진다.

관리비 및 인프라 하자보수 비용: 0.5 USD/m2/년

전기 공급 비용: 전력 요금은 각 시점에 따라 EVN의 전력 요금표를 적용받는다.

급수 비용: 11.500 VND/m3 (실제 정수 사용량에 따라 계산된다)

폐수 처리 비용: 투입 폐수질에 따라 적용된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

기업소득세: 새로 산업 단지에 투자하는 프로젝트에 대해서는 처음 2년 동안 기업소득세(TNDN)가 100% 면제되며, 그 이후 4년 동안 기업소득세가 50% 감면된다.

수입세: 기업의 고정 자산을 구축하기 위해 수입되는 세금 혜택 품목에 대해서는 수입세가 면제된다.

IV. 투자 유치 현황

현재, Gia Binh II 산업단지는 산업 단지 건설을 위한 보상 및 토지 정리 작업이 80% 이상 완료되었다. 2023년 7월 9일, Gia Binh II 산업단지는 정부 부총리 Tran Hong Ha와 전 국회의장 Nguyen Sinh Hung의 참석하에 공식적으로 착공되었다. 산업단지는 2023년 4분기까지 일부 인프라를 완공하여 인도할 예정이다.