Bac Ninh성 - Yen Phong 2C 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Yen Phong II-C 산업단지는 2007년에 정부 총리에 의해 승인된Yen Phong II 산업단지 전체 계획에 포함된 산업단지로, Bac Ninh에 위치한 산업, 도시, 서비스 복합단지로 개발될 예정이다. 이 프로젝트는 Bac Ninh를 중앙 정부 직속 도시로 발전시키는 목표를 가지고 있다.

2018년 9월 11일, Yen Phong II-C 산업단지는 정부 총리에 의해 투자 주도 권한이 승인되었으며(결정서 번호 1139/QĐ-TTg), 총 투자액은 2조 2340억 동 이상으로, Viglacera 그룹이 주도하는 기업이 해당 프로젝트를 담당하게 되었다. 이후 이 산업단지는 2019년 7월 30일, 545/QĐ-UBND 결정을 통해 공식적으로 설립되었고 Bac Ninh 인민위원회에서 상세한 건설 계획(1/2000 비율)을 승인받았다. Yen Phong II-C 산업단지의 계획 면적은 219.22ha로, Bac Ninh성, Yen Phong면의 Dong Tien 및 Tam Giang리에 위치하며, 사업 기간은 50년이다.

지역 연계성 측면에서, Yen Phong II-C 산업단지는 뛰어난 교통 연결성을 가지며, 주요 교통 노선과의 원활한 연결로 인해 투자 유치에 큰 장점을 가지고 있다. 구체적인 위치 정보는 다음과 같다:

- Noi Bai - Ha Long 고속도로에서 약 1km

- Ha Noi - Thai Nguyen 고속도로에서 5km

- Noi Bai 국제공항에서 25km

- Bac Ninh시 중심에서 16km

- Ha Noi 시 중심에서 40km

- 삼성 Bac Ninh 공장에서 6km

- DT.285B와 DT.277 지방 도로와 인접, 도로 폭은 83.5m-5m까지다.

특징적 측면에서, Yen Phong II-C 산업단지는 다기능 산업단지로, 주요 유치 산업은 가공 및 제조 산업, 고기술 산업, 환경을 해치지 않는 기술 산업, 전자 조립, 정밀 기계, 자동차 산업 등이다.

II. 인프라 시스템

전기 공급 시스템: 생산 전력은 Yen Phong 2 변전소(110/35/22KV)를 통해 공급되며, 현재 변전소의 용량은 63 MVA다. 향후에는 변전소 용량을 3*63 MVA로 확장할 예정이다. 산업단지의 전기 공급 시스템은 분리형으로 설계되어 있으며, 각 산업 단지 구획에 대한 전력 연결이 이미 완료되어 있다.

급수 시스템: 내부 급수 시스템을 구축하여 10,000m³/주야간의 설계 용량을 가지고 있으며, 향후 이 용량을 20,000m³로 확장할 계획이다. 수도는 Cau 강의 수면수원을 통해 공급받는다. 수도 배급을 위한 파이프는 직경이 D110-D500mm 사이로 설계되어 있으며, 산업단지 내 교차로를 따라 이미 설치되어 있다.

폐수 처리 시스템: 산업단지에서 발생하는 모든 생산 폐수는 중앙 집중식 폐수 처리 시스템을 통해 처리된다. 이 시스템의 총 처리 용량은 17,000m³/주야간이며, 그 중 첫 번째 단계의 처리 용량은 7,000m³/주야간이다.

내부 도로 시스템: 내부 교통망은 격자 형태로 설계되어 있으며, 이 설계는 산업단지 내 차량 통행의 흐름과 하중을 고려한 기술 기준을 충족한다. 주요 도로 단면의 폭은 75m이며, 각 도로의 차선 폭은 양쪽 10.5m다. 산업단지 내 지선선도로는 폭이 25m-36m 사이로 설계되었다. 또한, 교통 혼잡을 방지하기 위해 2.6ha 이상의 주차 공간이 마련되어 있다.

통신 시스템: 10,000개 이상의 연락 번호를 처리할 수 있는 예정된 전화 교환기가 설치되어 있다. 이 교환기는 산업단지 내의 기술 덕트와 기술 파이프라인을 따라 배치되어 있으며, 주요 도로를 따라 위치해 있어 통신 인프라가 원활하게 운영될 수 있도록 설계되었다.

소방 시스템: 주요 상수도 파이프라인을 기준으로 150m 반경 내에 소화전이 배치되어 있다. 이 배치는 소화전의 수압과 용량을 최적화하여, 산업단지 내 화재 발생 시 신속하고 효율적으로 대응할 수 있도록 설계되었다.

또한, Yen Phong 2C 산업단지는 독립적인 우수 배수 시스템을 갖추고 있으며, 폐수 처리 시스템과 분리되어 설계되었다. 건설 고도는 +5m에서 +6m로 설정되어 있어 산업단지 내 침수 문제를 방지할 수 있도록 보장된다. 또한, 산업단지 내 조경과 녹지 공간은 전체 계획 면적의 10% 이상을 차지하여, 넓고 쾌적한 환경을 제공한다.

외부 편의시설: 또한, 산업단지 내 근로자들의 생활 편의를 위해 20ha 규모의 기숙사 단지를 비롯하여, 주거지구와 의료 시설, 체육 시설, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 포함된 도시 구역이 개발되었다. 이를 통해 건강한 근로 환경을 조성하고, 근로자들의 산업단지와의 결속력을 강화하려는 목적을 가지고 있다.

(Yen Phong II-C 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 사용비: 165 USD/m2/전체 임대 기간. 구획 위치에 따라 변경할 수 있다.

관리비: 0.9 USD/m2/년

연간 토지 임대료: Bac Ninh성의 인민위원회로 인한 토지 임대료의 표에 따라 적용된다.

전기 공급 비용: EVN의 산업용 전기 요금표(1,007 VND~2,871 VND/KWh)를 적용한다.

급수 비용: 9.600 VND/m3. Bac Ninh성 인민위원회의 결정에 따라 변경할 수 있다.

폐수 처리 시스템: 0,309 USD/m3, 폐수량은 사용된 정수의 80%로 계산된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않아 통보 없이 변경가능하다.

투자 우대

기업소득세: 20%의 세율 적용. 그 중, 첫 2년 동안 100% 면제, 다음 4년 동안 50% 감면.

수입세: 새로운 투자 프로젝트를 위한 고정자산을 만들기 위해 수입되는 자산에 대한 수입세 면제.

IV. 투자 유치 현황

현재, Yen Phong 2C 산업단지는 산업 인프라가 완비되어 운영 중이며, 산업단지 면적의 60% 이상이 이미 개발되었다. 주요 프로젝트로는 다음과 같은 사례가 있다: Amkor Technology Vietnam 유한책임회사 (미국)의 전자 칩 생산 프로젝트, 23ha 규모, 16억 달러 이상의 투자; KTG Industries (베트남)의 임대용 공장 건설 프로젝트; Hyosung Financial System Vina 유한책임회사 (한국)의 자동 현금 인출기 (ATM) 생산 프로젝트;...