Bac Ninh성 - Gia Binh 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Gia Binh 산업단지는 2009년 5월 12일 최초로 Bac Ninh성 인민위원회에 의해 1/2000 규모로 세부 건설 계획이 승인되었으며, 2018년과 2021년에 두 차례 조정되었다. 2022년 3월 17일, Gia Binh 산업단지는 1/2000 비율로 구역별 건설 계획 조정안을 결정 번호 124/QĐ-UBND에 따라 Bac Ninh성 인민위원회로부터 승인받았다. 이에 따라 Gia Binh 산업단지의 계획 면적은 306.69ha(그 중 임대 가능한 산업용지 면적은 180.7ha)로, 위치는 Gia Binh면, Dong Cuu - Lang Ngam - Dai Bai리에 해당한다.

2021년 2월 22일, 결정 번호 224/QĐ-TTg에서 Gia Binh 산업단지의 인프라 건설 및 운영 투자 프로젝트는 총리의 승인을 받았다. Gia Bình 산업단지 프로젝트의 주관 투자자는 Bac Ninh 산업단지 인프라 건설 및 운영을 담당하는 MTV 유한책임회사로, 이 회사는 CAPELLA LAND에 속해 있으며, 이는 국내 여러 산업단지 및 공업 단지 단지를 개발한 인프라 개발 회사다. 프로젝트의 총 투자액은 2,578억 동 이상이며, 운영 기간은 50년(2021년부터 2071년까지)이다. 2021년 4월 12일, Gia Binh 산업단지는 Bac Ninh성 인민위원회의 결정 번호 127/QĐ-UBND에 의해 공식적으로 설립되었다.

(Gia Binh 산업단지의 전체 시각)

특징적 측면에서 승인된 계획에 따르면, Gia Binh 산업단지는 집중형 산업단지로서 주로 전자 기기 및 부품 생산, 섬유 및 의류, 가공 산업(가축 및 가금류, 해산물 식품), 건축 자재, 기계 제작, 제약, 첨단 기술 제품 및 기타 보조 산업 분야에 투자 프로젝트를 유치하는 것을 목표로 하고 있다.

지역 연결성 측면에서, Gia Binh 산업단지는 Ha Noi의 Trau Quy, Gia Lam에서 Bac Ninh의 Gia Binh면으로 연결되는 17번 국도와 인접해 있으며, 동시에 ĐT284와 ĐT282B와 같은 주요 교통로와 가까운 위치에 있어 교통 연결성을 가지고 있다:

- Ha Noi 시내 중심까지 40km, Noi Bai 국제공항까지 57km

- Bac Ninh 시내 중심까지 23km

- 국도 38번까지 약 6km

- Hai Phong 항구까지 96km, Lach Huyen 심수항까지 106km

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 도로망은 체스판 형태로 설계; 주요 도로 폭: 68m; 보조 도로 폭: 22.5m (차도 폭: 11~22m, 양쪽 보도 폭: 6.5m); 보도에는 녹지가 조성된다.

전기 공급 시스템: 생산을 위한 전력은 산업단지 내에 설치된 110kV/22kV 변전소를 통해 공급된다; 전력 공급 용량은 68MVA다.

급수 시스템: 생산용 정수는 지역 정수장에서 공급된다. 급수 용량은 최대 12,600m³/주야간이다. 급수관 지름은 D110-D400mm이며 도로를 따라 지하에 매설되어 각 구획까지 연결 가능하다.

폐수 처리 시스템: 산업단지 내에서 발생하는 모든 생산 폐수는 중앙 폐수처리장에서 모여 처리 후, B기준을 충족하여 배출된다. 폐수처리 용량은 최대 8,000m³/주야간이다.

기타 시설: 우수 배수 시스템은 생산 폐수 배수 시스템과 독립적으로 설계; 소방 급수 시설은 도로를 따라 배치; 통신 시스템, 경관 녹지, 조명 시스템 완비; 각 구획은은 투자자에게 인도되기 전에 계획된 높이로 평탄화 완료.

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 135 USD/m2/전체 임대 기간 (2071년까지)

연간 토지 임대료: 현재 산업단지는 연간 토지 임대료가 면제되는 우대 기간 중에 있으며, 우대 기간이 종료되면 토지 임대료는 각 시점에서 Bac Ninh 성 인민위원회의 결정에 따라 적용된다.

관리비 및 인프라 하자보수 비용: VND/m2/년 (0.4 USD/m2/년에 해당)

전기 공급 비용: EVN의 전기 공급 요금에 따라 적용된다.

급수 비용: 11.500 VND/m3 (실제 사용된 정수량에 따라 계산된다)

폐수 처리 비용: 11.000 VND/m3 (사용된 정수의 80%를 기준으로 계산된다)

유의사항: 위 요금은 부가가치세(VAT)를 포함하지 않으며 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

기업소득세: 최초 2년간 100% 면제, 이후 4년간 50% 감면

수입세: 고정자산 구축을 위해 수입되는 세제 우대 품목에 대해 관세 면제

IV. 투자 유치 현황

현재, Gia Binh 산업단지는 투자자가 산업 인프라 건설을 신속히 완료하고 있으며, 전체 면적의 약 15%가 임대되어 베트남, 한국, 중국 기업의 10개 이상의 투자 프로젝트가 입주해 있다. 현재 투자자는 토지 임차를 완료한 기업들이 빠르게 건설을 시작할 수 있도록 산업단지 내 기술 인프라 시설을 지속적으로 평탄화하고 완공하여 구획을 인계하고 있다.