Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Xuân Cầu

I. THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP VÀ KHU PHI THUẾ QUAN XUÂN CẦU

Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu có vị trí quy hoạch tại đảo Cát Hải thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 ngày 28/06/2016. Khu công nghiệp có vị trí nằm tiếp giáp với các khu công nghiệp Cảng cửa ngõ quốc tế (DEEP C3), KCN Lạch Huyện 1, KCN Lạch Huyện 3, KCN Lạch Huyện 4.
Ngày 01/04/2021, Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 535/QĐ-TTg. Theo đó dự án có chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Xuân Cầu - Lạch Huyện với quy mô sử dụng đất là 752 ha, có tổng vốn đầu tư 11.100 tỷ đồng và thời hạn hoạt động không quá 50 năm kể từ ngày được quyết định chủ trương đầu tư (từ năm 2021-2071). Địa điểm thực hiện dự án là khu vực Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện, thuộc quy hoạch Zone 4 của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu vực Đảo Cát Hải, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, thành phố Hải Phòng.

(Quy hoạch tổng thể khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu - thành phố Hải Phòng)

Ngày 07/12/2021, dự án được Ban quản lý các khu kinh tế Hải Phòng cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tên gọi là Khu phi thuế quan - logistics & công nghiệp Lạch Huyện. Theo đó dự án có quy mô 752ha bao gồm 369ha đất công nghiệp, 172ha đất kho bãi logistic và 43ha đất thương mại dịch vụ, dự kiến được triển khai bao gồm 03 giai đoạn, lần lượt vào các năm 2025, 2030 và 2033. Ngày 08/04/2022, dự án được Ban quản lý các khu kinh tế Hải Phòng phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1068/QĐ-BQL trên diện tích 751,96ha.
Về tính chất, Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu được định hướng là một khu công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng, phục vụ trực tiếp cho Cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện, tập trung thu hút dự án đầu tư ở các lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghiệp điện tử tiêu dùng, công nghiệp phụ trợ, sản xuất hàng xuất khẩu, dịch vụ logistic, xây dựng kho bãi, kho ngoại quan và kho bảo thuế và các dự án khác phù hợp với khu vực phi thuế quan.
Về vị trí liên kết vùng, Khu công nghiệp Xuân Cầu có ranh giới 6 km tiếp giáp với cảng nước sâu Lạch Huyện nên có khả năng kết nối giao thông về đường biển vô cùng thuận lợi và:
- Cách trung tâm thành phố Hải Phòng 27km, cách sân bay quốc tế Cát Bi 25km
- Tiếp giáp với đường Tân Vũ Lạch Huyện kết nối trực tiếp tới cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và Hải Phòng - Móng Cái
- Cách trung tâm thành phố Hà Nội 130km, cách sân bay quốc tế Nội Bài 150km
- Cách nhà máy sản xuất ô tô Vinfast 5km

II. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP XUÂN CẦU

San nền: toàn bộ diện tích khu công nghiệp và khu phi thuế quan được san lấp với cao độ tối thiểu đạt +5,50m, đảm bảo khả năng chống ngập úng ngay cả trong các trường hợp bão lũ. Do có vị trí nằm tiếp giáp với biển nên khu công nghiệp còn được xây dựng các tuyến đê, bờ kè chống lũ.
Hệ thống đường giao thông nội khu: đường trục chính của khu công nghiệp có chiều rộng mặt cắt 45-50m được thiết kế với 06 làn xe. Các tuyến đường nội bộ có chiều rộng mặt cắt từ 20m-40m, trong đó chiều rộng lòng đường từ 10m-21m. Các tuyến đường giao thông được bố trí theo mô hình bàn cờ với đầy đủ hệ thống cây xanh, vỉa hè và hệ thống chiếu sáng.

Hệ thống cấp điện: nguồn điện phục vụ cho khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu có thể được lấy từ 02 đường dây 110kV từ Hải Phòng và Quảng Ninh thông qua 02 trạm biến áp trong khu vực có công suất 5*63 MVA và 4*64 MVA. Chủ đầu tư bố trí các tuyến dây 22kV đi ngầm theo các tuyến đường quy hoạch đấu nối tới lô đất theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Hệ thống cấp nước: nguồn nước phục vụ sản xuất tại khu công nghiệp được lấy từ Đình Vũ và thành phố Hải Phòng theo 03 tuyến ống cấp nước, có tổng công suất phục vụ cho toàn bộ khu vực đảo Cát Hải là hơn 97.648 m3/ngày đêm, đảm bảo khả năng đáp ứng tốt cho khu công nghiệp.

Hệ thống xử lý nước thải: nước thải sản xuất tại khu công nghiệp Xuân Cầu được thu gom xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung trước khi xả thải ra môi trường. Hệ thống XLNT của khu công nghiệp có tổng công suất xử lý là 9.500 m3/ngày đêm bao gồm 02 trạm, trạm số 01 có công suất 2.500 m3/ngày đêm, trạm số 02 có công suất 7.000 m3/ngày đêm.

Tiện ích hạ tầng khác: Hệ thống thu gom và thoát nước mưa được bố trí độc lập với hệ thống thông thu gom và xử lý nước thải sản xuất; Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống cây xanh; Hệ thống chiếu sáng; Hồ sự cố có tổng dung tích 19.000 m3; Kho chứa chất thải nguy hại.

(Phối cảnh tổng thể hạ tầng khu công nghiệp Xuân Cầu)

III. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ TẠI KCN XUÂN CẦU

Chi phí thuê đất tại khu công nghiệp Xuân Cầu: Hiện nay khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng hạ tầng, giá thuê sẽ được xác định chính xác tại thời điểm hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng.
Ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu:
Về thuế thu nhập doanh nghiệp: Được áp dụng mức thuế suất ưu đãi là 10% trong vòng 15 năm đầu của dự án. Đồng thời miễn 100% tiền thuế TNDN trong vòng 04 năm đầu và giảm 50% tiền thuế TNDN trong vòng 09 năm tiếp theo.
Về thuế xuất nhập khẩu và thuế VAT: các doanh nghiệp đầu tư vào khu phi thuế quan được miễn thuế xuất nhập khẩu và được hưởng thuế suất VAT ở mức 0% theo quy định của pháp luật về thuế Việt Nam.
Về thuế tiêu thụ đặc biệt: được miễn thuế tiêu thụ đặc biệt trong trường hợp mua hàng từ nội địa hoặc nhập khẩu hàng hóa từ nước ngoài vào khu phi thuế quan (trừ một số loại mặt hàng)
Ngoài ra các dự án đầu tư vào khu công nghiệp còn được chủ đầu tư hỗ trợ về các thủ tục xin cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng và các cơ quan hữu quan để hoàn tất nhanh chóng các thủ tục về đầu tư.

IV. HIỆN TRẠNG ĐẦU TƯ TẠI KCN VÀ KHU PHI THUẾ QUAN XUÂN CẦU

Ngày 13/05/2023, Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan Xuân Cầu được chính thức khởi công xây dựng dưới sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và lãnh đạo chính phủ với kỳ vọng sẽ hoàn thành giai đoạn 1 của dự án vào giữa năm 2025. Do có vị trí là khu đất lấn biển, nên công tác thi công dự án còn gặp nhiều khó khăn và đến nay mới chỉ tiến hành được một vài hoạt động xây dựng, san lấp ban đầu. Tuy vậy, do có vị trí nằm tiếp giáp với Cảng quốc tế nước sâu Lạch Huyện nên khu công nghiệp hiện nay nhận được khá nhiều sự quan tâm tìm hiểu đầu tư từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước là các đơn vị có nhu cầu vận chuyển hàng hóa với khối lượng lớn có thể tận dụng lợi thế cảng biển.

(Lễ khởi công và tiến độ triển khai xây dựng khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu)

Các thông tin mới nhất về dự án sẽ tiếp tục được KLAND cập nhật trong thời gian tới. Với mọi nhu cầu thuê đất tại khu công nghiệp và khu phi thuế quan Xuân Cầu, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo các thông tin liên lạc sau!

查看更多信息