Hai Phong - Xuan Cau 산업단지 및 비세관구

I. 개요

Xuan Cau 산업단지 및 비세관구는 Cat Hai 섬에 위치하며, Dinh Vu - Cat Hai 경제구역 내에 배치되어 있다. 이 구역은 2016년 6월 28일 Hai Phong 시 인민위원회에 의해 1/2000 비율로 상세 계획이 승인되었다. 산업단지는 DEEP C3 국제 항만 산업단지, Lach Huyen 1, Lach Huyen 3, Lach Huyen 4 산업단지와 인접해 있다.

2021년 4월 1일, Xuan Cau 산업단지 및 비세관 구역의 인프라 건설 및 운영 투자 프로젝트는 정부의 승인을 받아 535/QĐ-TTg 호의 결정을 통해 승인되었다. 해당 프로젝트의 투자자는 Xuan Cau - Lach Huyen 투자 주식회사로, 사용 면적은 752ha이며, 총 투자액은 11,100억 VND이다. 프로젝트의 운영 기간은 투자 계획 승인을 받은 날로부터 50년을 초과할 수 없으며 (2021년~2071년까지), 프로젝트는 Lach Huyen 국제 항만 구역에 위치한, Cat Hai 섬의 Zone 4에 포함된 Dinh Vu - Cat Hai 경제구역의 상세 계획 1/2000에 따라 실행된다.

(Hai Phong 시 - Xuan Cau 산업단지 및 비세관구 총괄 계획)

2021년 12월 7일, Hai Phong 경제구역 관리위원회는 "Lach Huyen 비세관 구역 - 물류 및 산업단지"라는 이름으로 투자 등록 인증서를 발급하였다. 이 프로젝트는 752ha의 면적을 포함하며, 그 중 369ha는 산업용 토지, 172ha는 물류 창고용 토지, 43ha는 상업 및 서비스용 토지로 구성된다. 프로젝트는 2025년, 2030년, 2033년에 걸쳐 3단계로 시행될 예정이다. 2022년 4월 8일, Hai Phong 경제구역 관리위원회는 751.96ha 면적에 대한 1/500 비율의 상세 건설 계획을 승인하였다(1068/QĐ-BQL 결정).

특징적 측면에서, Xuan Cau 산업단지 및 비세관 구역은 Lach Huyen 국제 심수항을 직접 지원하는 항만 물류 산업단지로서, 청정 산업, 소비자 전자 산업, 부품 산업, 수출용 제품 제조, 물류 서비스, 창고 건설, 보세 창고 및 세금 보호 창고 등과 같은 분야에서 투자 프로젝트를 유치하는 것을 목표로 한다. 또한 비세관 구역에 적합한 기타 프로젝트들도 유치할 예정이다.

지역 연계 측면에서, Xuan Cau 산업단지는 Lach Huyen 심수항과 6km의 경계를 접하고 있어 해상 교통 연결이 매우 용이하다. 또한, 다음과 같은 특성을 가진다:

- Hai Phong 시내 중심에서 27km, Cat Bi 국제공항에서 25km 거리

- Tan Vu - Lach Huyen 도로와 인접하여 Hanoi - Hai Phong 고속도로 및 Hai Phong - Mong Cai 고속도로와 직접 연결

- Ha Noi 시내 중심에서 130km, Noi Bai 국제공항에서 150km 거리

- Vinfast 자동차 제조 공장에서 5km 거리

II. 인프라 시스템

토지 작업: 산업단지와 비관세구역의 전체 면적은 최소 고도 +5.50m로 매립되어 있으며, 태풍 및 홍수와 같은 경우에도 침수 방지 능력을 확보하고 있다. 바다와 인접한 위치로 인해 산업단지에는 홍수를 막기 위한 제방과 방파제도 건설되었다.

내부 도로 시스템: 산업단지의 주요 도로는 폭 45-50m로 설계되어 있으며, 6차선 도로로 구성된다. 내부 도로는 폭 20m-40m로, 도로의 폭은 10m-21m 사이로 다양하다. 도로는 격자 모양으로 배치되며, 충분한 녹지 공간, 보도 및 조명 시스템이 갖춰져 있다.

전기 공급 시스템: Xuan Cau 산업단지 및 비세금 구역에 공급되는 전력은 Hai Phong과 Quang Ninh에서 오는 110kV 두 개의 전선로를 통해 공급될 수 있으며, 해당 지역에는 5*63 MVA와 4*64 MVA의 용량을 갖춘 두 개의 변압기가 있다. 투자자는 요구 사항에 맞추어 각 토지 구역에 연결되는 22kV 전선로를 지하에 설치할 계획이다.

급수 시스템: 산업단지의 생산 활동에 사용되는 용수는 Dinh Vu 및 Hai Phong 시에서 3개의 상수도 관로를 통해 공급되며, Cat Hai 섬 전체 지역에 하루 97,648m³ 이상의 용수를 공급할 수 있는 총 용량을 가지고 있다. 이는 산업단지에 대한 안정적인 물 공급을 보장한다.

폐수 처리 시스템: Xuan Cau 산업단지에서 발생하는 생산 폐수는 환경으로 배출되기 전에 중앙집중식 폐수처리장에서 수집 및 처리된다. 산업단지의 폐수처리 시스템은 하루 9,500m³의 총 처리 용량을 가지며, 2개의 처리장을 포함하고 있다. 제1처리장은 하루 2,500m³의 용량을, 제2처리장은 하루 7,000m³의 용량을 갖추고 있다.

기타 시설: 우수 수집 및 배수 시스템은 생산 폐수 수집 및 처리 시스템과 독립적으로 배치되어 있다. 또한, 정보 통신 시스템, 녹지 시스템, 조명 시스템, 총 용량 19,000m³의 비상 저수지, 그리고 유해 폐기물 저장소가 갖추어져 있다.

(Xuan Cau 산업단지의 총괄 조망)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

토지 임대 비용: 현재 산업단지는 인프라 구축 중에 있으며, 토지 임대 가격은 인프라가 완공될 때 정확히 결정될 예정이다.

투자 우대:

법인세: 프로젝트의 첫 15년 동안 10%의 세율이 적용됩니다. 또한, 첫 4년 동안 법인세 100% 면제, 그 후 9년 동안 법인세 50% 감면이 제공된다.

수출입세 및 부가가치세 (VAT): 비세금 구역에 투자하는 기업들은 수출입세가 면제되며, 부가가치세는 법률에 따라 0% 세율이 적용된다.

특별소비세: 비세금 구역으로 국내 제품을 구매하거나 해외에서 수입하는 경우, 일부 품목을 제외하고 특별소비세가 면제된다.

기타 우대: 산업단지에 투자하는 프로젝트는 투자 허가 및 건설 허가를 포함한 관련 절차를 신속하게 완료할 수 있도록 투자자가 지원을 받을 수 있다.

IV. 투자 유치 현황

2023년 5월 13일, Xuan Cau 산업단지 및 비세금 구역은 정부의 Pham Minh Chinh 총리와 정부 고위 지도자들이 참석한 가운데 공식적으로 착공되었으며, 프로젝트의 첫 번째 단계는 2025년 중반에 완료될 것으로 예상된다. 이 지역은 매립된 토지에 위치해 있어 프로젝트 건설에는 많은 어려움이 있으며, 현재까지는 초기 건설 및 매립 작업만 일부 진행되었다. 그럼에도 불구하고, Lach Huyen 국제 심수항과 인접한 위치로 인해, 이 산업단지는 국내외 투자자들로부터 많은 관심을 받고 있으며, 대량 화물 운송이 필요한 기업들이 항만의 이점을 활용할 수 있다는 장점을 제공하고 있다.