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남 Pho Yen 산업단지 - Thai Nguyen 도

Pho Yen 남부 산업단지는 Thai Nguyen 성의 외국인 투자자가 최초로 투자한 산업단지로 큰 기대를 받았으나 현재는 대부분이 버려진 상태로 남아 있습니다.

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총괄

코드: NAMPHOYEN-IP-TN (Khu công nghiệp)

가격: $20 - Giá chưa bao gồm VAT

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명칭: 남 Pho Yen 산업단지 - Thai Nguyen 도

총계: 120ha

주소: Xã Thuận Thành và Xã Trung Thành, Thị xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên

발주처: NAMPHOYEN-IP-TN

종료 시간: 04/2058 - 운영기간: 04/2008

가격: 20 USD/m2 Giá chưa bao gồm VAT

건폐율 (%): 60 (%)

점유율: 점유율: 33%

비고:


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상세한 정보

남 Pho Yen 산업단지 - Thai Nguyen 도

I. 법률 정보 및 남 Pho Yen 산업 단지 위치

남 Pho Yen 산업 단지는 총리 정부 공문 번호 1854/TTg-KTN (2009년 10월 8일)에 따라 Thai Nguyen 성의 산업 단지 계획에 추가되었으며, 예상 계획 면적은 200헥타르입니다. 남 Pho Yen 산업 단지는 Thai Nguyen 성 인민위원회의 결정 번호 88/2004/QĐ-UB (2004년 1월 13일)에 따라 Trung Thanh 소규모 산업 단지, 남 Pho Yen 산업 단지 및 Pho Yen 시, Trung Thanh 및 Thuan Thanh 면의 Tân Đồng 산업 단지를 확장하고 통합하는 것을 기반으로 계획되었습니다.
승인된 상세 계획에 따르면, 남 Pho Yen 산업 단지는 3개의 구역으로 건설되도록 계획되었습니다.
A 구역: 면적은 48.43헥타르이며, Trung Thanh 소규모 산업 단지를 확장하는 것을 기반으로 확인되었으며, Thai Nguyen 성, Pho Yen 시, Trung Thanh 면에 속하는 계획 위치를 가지고 있습니다. 2007년 말, 이 프로젝트는 Thai Nguyen 성 인민위원회로부터 Lệ Trạch 인프라 개발 투자 유한 회사에 대한 투자 승인을 받았으며 투자 자본은 850만 달러 이상입니다. A 구역의 운영 기간은 2007-2057년입니다.
B 구역: 면적은 26.7헥타르이며, Thai Nguyen 성, Pho Yen 시, Thuan Thanh 면 (현재 Pho Yen 시)에 속하는 계획 위치를 가지고 있습니다. 남 Pho Yen 산업 단지 B 구역 프로젝트는 Thai Nguyen 성 인민위원회로부터 2008년 4월 17일에 Xuân Kiên VINAXUKI 자동차 유한 책임 회사에 대한 최초 투자 증명서를 발급받았습니다.
C 구역: 면적은 44.4헥타르이며, 읍, 면의 위치 계획은 Trung Thanh 면에 속합니다. 이 프로젝트는 Thai Nguyen 성 인민위원회로부터 2013년에 Lệ Trạch 인프라 개발 투자 유한 회사 (대만)에 대한 투자 증명서를 발급받았으며 운영 기간은 2013-2063년입니다.

따라서 남 Pho Yen 산업 단지의 투자 프로젝트 승인 면적은 총 119.53헥타르이며, 나머지 계획 면적은 개발이 어려운 면적입니다. 따라서 2014년 6월 12일, 남 Pho Yen 산업 단지는 총리 정부의 공문 번호 886/TTg-KTN에 따라 계획 면적을 200헥타르에서 120헥타르로 (80헥타르 감소) 조정했습니다.
2021년 6월 29일, 토지 관련 법적 절차 및 부지 문제 해결에 장기간 실패한 후, 정책 법률 변경으로 인해 남 Pho Yen 산업 단지 B 구역 프로젝트는 Thai Nguyen 성 산업 단지 관리위원회로부터 문서 번호 1258/BQL-QLDT에 따라 Xuân Kiên Vinaxuki 자동차 유한 책임 회사에 대한 운영 종료 승인을 받았습니다. 따라서 현재 남 Pho Yen 산업 단지 프로젝트는 총 계획 면적 92.83헥타르의 A 구역과 C 구역만 남아 있습니다.

(남 Pho Yen 산업 단지 내 VINAXUKI 자동차 생산 및 조립 공장)
특성상, 남 Pho Yen 산업 단지는 자동차 조립, 기계, 전자 산업을 유치하는 산업 단지가 되는 것을 목표로 건설되었습니다. 식품, 음료 가공; 가축 및 가금류 도축; 패스트 푸드 가공; 야채 및 과일 가공; 제약 화학, 의료 기기, 수의학 기기 생산; 섬유, 의류, 가죽 신발, 수공예품, 도자기, 유리 산업; 가스 충전; 콘크리트 구성 요소 생산, 건축 자재 생산...
지역 연결 위치에 관하여, 남 Pho Yen 산업 단지는 국도 3호선과 인접하고 하노이 - Thai Nguyen 고속도로와 가까운 위치에 있으므로 산업 단지는 중심 지역과 편리한 교통 연결이 가능합니다. 특히 남 Pho Yen 산업 단지는 다음과 같습니다.
- SAMSUNG Thai Nguyen 공장에서 10km 거리; 하노이 - Thai Nguyen 고속도로 인터체인지에서 12km 거리
- 하노이 중심부에서 42km 거리; Thai Nguyen 시에서 29km 거리
- Nội Bài 국제 공항에서 23km 거리
- Hải Phòng 항구에서 155km 거리

II. 남 Pho Yen 산업 단지 인프라 시스템

수도 시스템: 남 Pho Yen 산업 단지의 생산에 필요한 물 공급은 산업 단지 내 펌프 스테이션과 정수장에서 Công 강 (산업 단지 근처)의 지표수를 사용하여 산업 단지 내 기업의 실제 물 사용량에 따라 제공됩니다.
전력 공급 시스템: 남 Pho Yen 산업 단지의 생산에 필요한 전력은 산업 단지 내 각 토지 구획까지 교통 노선을 따라 가설된 22kV 전선을 통해 국가 전력망에서 공급됩니다.
폐수 처리 시스템: 계획에 따르면 남 Pho Yen 산업 단지에서 발생하는 생산 폐수는 Công 강으로 방류되기 전에 산업 단지의 집중 폐수 처리장에서 처리될 예정이며, 처리 용량은 3,000m3/일입니다. 그러나 현재까지 산업 단지의 폐수 처리 시스템은 재정적 어려움으로 인해 투자자가 건설하지 않았습니다.
내부 교통 도로 시스템: 산업 단지의 주요 축은 36m의 도로 폭을 가지고 있으며, 지선은 14m - 17m의 도로 폭을 가지고 있으며, 그 중 도로 표면의 너비는 7m에서 15m이며, 양쪽 도로에는 조명 및 배수 시스템과 함께 콘크리트 도로 표면으로 시공됩니다.


(남 Pho Yen 산업 단지의 한 구역 - A, B 및 C 구역)

III. 남 Pho Yen 산업 단지의 투자 유치 현황

2022년 말까지 남 Pho Yen 산업 단지의 3개 구역 전체에서 두 투자자 모두 산업 단지 면적의 약 50%에 대해서만 토지 보상 및 정리 작업을 진행했으며, 인프라의 일부만 건설했습니다. 전체 산업 단지는 17개의 투자 프로젝트를 유치했으며 (그 중 11개의 프로젝트가 운영 중), 전체 산업 단지의 충전율은 33%입니다. 산업 단지에 투자한 대표적인 프로젝트는 다음과 같습니다. ELOVI Việt Nam 주식회사 (일본)의 유제품 및 유제품 가공 프로젝트; PRIME Pho Yen 주식회사의 기타 도자기 제품 생산 프로젝트; Xuân Kiên Vinaxuki 자동차 유한 책임 회사의 자동차 생산, 조립 프로젝트; Châu Âu xanh 플라스틱 유한 회사의 플라스틱 제품 생산 프로젝트...
(남 Pho Yen 산업 단지에서 운영 중인 몇몇 프로젝트 이미지)
나머지 면적의 경우, 수년 동안 두 투자자 모두 방치하여 환경 오염과 사회적 악영향을 일으키는 쓰레기 수집 장소가 되었습니다. 2021년 6월 29일까지 Thai Nguyen 성 산업 단지 관리위원회는 투자자인 Xuân Kiên Vinaxuki 자동차 유한 책임 회사의 프로젝트 종료 요청에 따라 남 Pho Yen 산업 단지 B 구역 - 인프라 건설 및 사업 투자 프로젝트 종료에 관한 문서 번호 1258/BQL-QLĐT를 발행했습니다. A 구역 및 C 구역의 경우, 투자자인 Lệ Trạch 회사가 프로젝트 진행이 늦어지고 지난 10년 동안 프로젝트를 계속 수행하는 활동이 거의 없었음에도 불구하고 현재까지 프로젝트가 회수되어 다른 투자자에게 할당되지 않았습니다.

(방치되고 쇠퇴하여 환경 오염을 일으키는 남 Pho Yen 산업 단지 이미지)

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남 Pho Yen 산업단지 - Thai Nguyen 도
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