Hai Phong - DEEP C II 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Deep C II Hai Phong 산업단지는 총 면적 646.1ha로, 두 개의 산업단지로 구성된 단지다.

Deep C2A 산업단지 (Nam Dinh Vu 구역 2에서 이름 변경).

- 2009년에 설립되었으며, 투자자는 홍덕산업주식회사(Hong Duc)로, 벨기에 Rent-A-Port 회사와 Hai Phong 시 인민위원회가 합작하여 설립했다. 총 투자 금액은 2조4680억 VND를 초과한다.

- 총 면적은 513.4ha이며, 이 중 산업용지는 397.55ha로 전체 면적의 77.43%를 차지한다.

- 위치는 Hai Phong 시, Hai An 구, Dong Hai 2 동에 있다.

- 운영 기간은 2009년부터 2059년까지다.

Deep C2B 산업단지 (서비스 및 항해 산업단지에서 이름 변경).

- 2011년에 설립되었으며, 투자자는 Hai Phong 산업단지 주식회사로, 총 투자 금액은 5050억 VND다.

- 총 면적은 132.7ha이며, 이 중 산업용지는 102.4ha로 전체 면적의 77.16%를 차지한다.

- 위치는 Hai Phong 시, Hai An 구, Trang Cat - Dong Hai 2 동에 있다.

- 운영 기간은 2011년부터 2061년까지다.

특징적 측면에서, Deep C II 산업단지 Hai Phong은 중공업, 경공업(섬유 및 섬유 산업의 원자재 포함), 제약 산업, 기타 법령에 따라 규정된 산업 등을 포함한 현대적이고 다각화된 산업단지다. 또한 물류 서비스 및 항만 물류 지원을 제공하며, Dinh Vu - Cat Hai 경제구역 경계 내에 위치한다.

지역 연계 측면에서 Deep C II 산업단지는 Nam Dinh Vu 반도의 전략적 위치에 자리 잡고 있으며, 항만, 공항 및 주요 교통망과 편리하게 연결된다. 구체적으로는:

- Dinh Vu 항까지 9.4km, Lach Huyen 항까지 15.6km.

- Hai Phong 시내 중심까지 15km, Cat Bi 공항까지 12.8km.

- Ha Noi - Hai Phong 고속도로 교차점까지 5km.

- Ha Noi 시내 중심까지 120km, Noi Bai 공항까지 137km.

II. 인프라 시스템

전기 공급 시스템: Deep C II Hai Phong 산업단지의 생산용 전력은 두 가지 출처에서 공급된다. 단기적으로 Dinh Vu 산업단지의 110kV/22kV 변전소에서 전력이 공급되며, 장기적으로는 산업단지 내부에 건설될 63 MVA 용량의 110kV/22kV 변전소를 통해 전력이 공급된다. 22kV 전력선은 지하에 설치되어 각 필지로 연결된다. 또한, 산업단지 내에는 공공시설 및 조명 시스템을 위해 250kVA/630kVA 용량의 22/0.4kV 변전소가 건설될 예정이다.

급수 시스템: Deep C II Hai Phong 산업단지의 단기적인 용수 공급은 현재 An Duong 정수장에서 제공되며, 미래에는 Duong Kinh 구의 Hung 정수장에서 추가로 공급될 예정이다. 또한, 산업단지 내 서쪽에 위치한 예정된 펌프 스테이션은 약 20,000m³/일의 용수 공급 능력을 갖출 예정이다. 물 공급 네트워크는 순환 회로와 분기형으로 구성되어 있으며, D100에서 D500까지의 직경을 가진 HDPE 파이프가 사용된다.

폐수 처리 시스템: Deep C II Hai Phong 산업단지의 모든 생산 폐수는 하루 16,000m³의 처리 용량을 가진 집중 폐수 처리장을 통해 처리되며, 처리된 폐수는 환경에 방출되기 전에 A급 기준을 충족하도록 처리된다.

내부 도로 시스템: Deep C II Hai Phong 산업단지의 주요 도로는 폭 50m에서 56m 사이로 설계되어 있으며, 도로 폭은 18m에서 30m로, 8차선과 중앙 분리대 및 배수로가 포함되어 있다. 산업단지 내의 보조 도로는 폭 21m에서 45m 사이로, 도로 폭은 10m에서 16m이다. 또한, 산업단지 내 모든 도로 시스템은 양측에 조경과 조명 시스템이 배치되어 있다.

소방 시스템: Deep C II Hai Phong 산업단지 내의 소방용 급수 시스템은 생산용 수도도 시스템과 독립적으로 배치되어 있다. 소방 호스 연결점은 150m 간격으로 배치되어 있어, 산업단지 내 화재 사고 발생 시 신속하게 대응할 수 있도록 보장된다.

통신 시스템: Deep C II Hai Phong 산업단지의 통신 시스템은 Hải An 구의 통신망에 연결되며, 총 4,000개의 회선 용량을 갖춘 교환기가 설치될 예정이다. DSLAM 장비는 산업단지 내에 설치되어, 산업단지 내에서 활동하는 기업들이 고속 광대역 인터넷 서비스를 이용할 수 있도록 보장한다.

보안 및 안전 서비스: Deep C II Hai Phong 산업단지 내에서는 24시간, 주 7일 운영되는 감시 카메라와 외부 보안 직원들이 상시 근무하며, 산업단지 내에서 활동하는 투자자들의 안전을 최대한 보장한다.

기타 인프라 시설: Deep C II Hai Phong 산업단지 내의 토지는 투자자에게 인도되기 전에 최소 +3.1m의 고도로 매립된다. 또한, 빗물 배수 시스템은 폐수 배수 시스템과 독립적으로 설계되어 있다.

(Deep C II - Hai Phong 산업단지 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 115 USD/m²/전체 임대 기간. 임대 단가는 임대 면적 및 부지 위치에 따라 변동될 수 있다.

관리 및 인프라 유지비: 0.089 USD/m²/월.

연간 토지 임대료: 임대 전체 기간 동안 토지 임대료 면제 (50년간 연 단위 임대 방식).

전기 공급 비용: EVN 전력 공급 요율에 따라 적용되며, 투자자의 전력 사용량에 따라 관리 비용이 추가될 수 있다.

수도 공급 비용: 20,200 VND/m³, 시기에 따라 변경될 수 있다.

폐수 처리비: 0.9 USD/m³, 폐수량은 사용한 상수도량의 80%로 계산된다.

기타 비용: 공급업체가 기업의 실제 사용량에 따라 청구한다.

유의사항: 상기 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통지 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

법인세 우대: Deep C II 산업단지에 투자하는 프로젝트는 Dinh Vu - Cat Hai 경제구역 내에 위치하여 매우 큰 세제 혜택을 받는다. 구체적으로, 프로젝트 초기 15년 동안 10%의 세율이 적용되며, 첫 4년간 법인세가 100% 면제되고, 이후 9년 동안 50% 감면된다.

수입세 우대: 기업의 고정자산 형성을 위해 수입되는 세제 우대 품목에 대해 수입세가 면제된다.

IV. 투자 유치 현황

2023년 초 기준으로, Deep C II 산업단지는 주요 인프라 시설 건설을 기본적으로 완료했으며, 산업단지 전체 면적의 30% 이상이 임대 완료되었다. 구체적으로, Deep C2A 산업단지는 약 24%의 임대율을 기록했으며, Deep C2B 산업단지는 80% 이상의 임대율을 달성했다.