Hai Duong성 - 확장된 Phuc Dien 산업단지

I. 개요

확장된 Phuc Dien 산업단지는 2009년 1월 22일자 정부 총리의 128/Tg-KTN 문서에 따라 베트남 산업단지 개발 종합 계획에 추가 승인을 받았으며, 예정된 계획 면적은 200ha이다. 2009년 4월, 확장된 Phuc Dien 산업단지 건설 투자 프로젝트는 CTX Holdings에게 투자 주체로 지정되었다. 2012년 5월, Hai Duong성 정부는 확장된 Phuc Dien 산업단지의 상세 건설 계획(1/2000 비율)을 승인했으며, 총 면적은 214.57ha로, 계획된 구역은 Binh Giang면, Vinh Hong, Vinh Tuy, Hung Thang리에 걸쳐 있다. 2014년 7월 14일, 확장된 Phuc Dien 산업단지는 계획 면적을 200ha에서 214.57ha로 조정하여 14.57ha가 추가되었다.

비록 2009년에 프로젝트 개발을 맡았지만, 2019년까지 CTX Holdings는 재정 문제와 운영 방향의 문제로 인해 확장된 Phuc Dien 산업단지 프로젝트에 대한 투자 계획을 종료할 것을 제안하였다. 같은 해, Trung Quy - Bac Ninh 투자 주식회사는 Hai Duong성 정부에 확장된 Phuc Dien 산업단지 투자 개발을 다시 맡겨줄 것을 요청하였다.

2021년 3월 19일, Trung Quy - Bac Ninh 투자 주식회사는 정부 총리의 398/QĐ-TTg 결정을 통해 확장된 Phuc Dien 산업단지의 투자 계획을 공식 승인받았다. 이 프로젝트의 투자 금액은 1조 8000억 VND 이상이며, 36개월 이내에 건설을 완료할 예정이며, 운영 기간은 50년(2071년 3월 19일까지)이다. 이후, 확장된 Phuc Dien 산업단지는 2021년 3월 31일 Hai Duong성 정부의 995/QĐ-UBND 결정을 통해 공식적으로 설립되었으며, 2021년 4월 5일 Hai Duong성 산업단지 관리청(BQL)은 투자 등록 인증서를 발급하였다.

확장된 Phuc Dien 산업단지의 투자자로 지정된 이후, Trung Quy - Bac Ninh 회사는 Hai Duong성 정부에 확장된 Phuc Dien 산업단지의 면적을 214.57ha에서 235.647ha로 확장할 것을 요청했다. 이에 대해 Hai Duong성 정부는 2022년 6월 6일자로 1553/QĐ-UBND 결정을 통해 확장된 Phuc Dien 산업단지 구역 조정 계획을 승인하였다. 이에 따라, 전체 산업단지 면적은 219.94ha에서 246.54ha로 확대되었으며, 산업단지 건설 면적은 214.57ha에서 235.64ha로 증가하고, 임대 가능한 산업용지 면적은 158.21ha에서 160.76ha로 증가하였다(2.55ha 증가).

(확장된 Phuc Dien 산업단지의 총괄 계획)

특징적 측면에서, 확장된 Phuc Dien 산업단지는 다각화된 산업단지로 개발될 예정이며, 주요 투자 유치 분야는 다음과 같다: 농-임산물 가공 및 생산, 유기 비료 제조; 가죽 및 신발 산업, 의류 제조; 건축 자재 산업; 전자 산업; 창고 및 물류 서비스 등.

지역 연계성에서, 확장된 Phuc Dien 산업단지는 남쪽으로는 DT395 도로와 접해 있으며, 2021년 9월에 착공된 Sat 강을 가로지르는 다리를 통해 국도 5와 직접 연결되며:

- Hai Duong 시내 중심부에서 20km

- Ha Noi 시내 중심부에서 45km

- Hai Phong 항구에서 75km

- Noi Bai 국제공항에서 62km

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 산업단지의 주요 도로는 DT394B 도로와 접해 있으며, 도로 폭은 51m이고, 도로 폭은 30m로 8차선으로 구성된다. 산업단지 내의 가지 도로는 16m에서 21.25m까지 폭이 다양하며, 도로 폭은 7.5m에서 12m로 설계되어 있다.

전기 공급 시스템: 확장된 Phuc Dien 산업단지의 생산에 필요한 전력은 국가 전력망에서 공급되며, 산업단지 구역을 통과하는 35KV 전선망을 통해 연결된다. 예상 전력 공급 용량은 45 MVA로, 각 구역에 전선을 연결하여 공급된다.

수도 시스템: 수도는 Binh Giang 면에 위치한 기존 정수장에서 공급되며, 하루 최대 공급 용량은 20,000m3로 예상된다. 수도는 DPE D110-D400 파이프를 통해 각 산업단지 구역에 연결된다.

폐수 처리 시스템: 확장된 Phuc Dien 산업단지에서 발생한 모든 생산 폐수는 산업단지 내 중앙 하수 처리장에서 처리되며, 처리 용량은 하루 15,000m3로 설계되며, 환경 기준 A에 맞게 처리된 후 배출된다.

통신 시스템: 산업단지 내 교차로 및 도로에는 케이블을 연결할 수 있는 구덩이와 덕트 시스템이 설치되어 있다. 투자자는 다양한 서비스 공급업체를 통해 직접 연결하고 서비스를 제공할 수 있다.

기타 시설:

- 소방수급 시스템과 소방 장비가 완비되어 있으며, 소방 펌프도 구축되어 있다.

- 우수와 하수를 분리하여 배수 시스템이 독립적으로 설치되어 있다.

- 조명 시스템과 녹지대는 모든 도로를 따라 설치된다.

- 산업단지의 기초는 +2.7m에서 +3.0m의 높이로 조정되어 있다.

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 100 USD/m2/전체 운영 기간 동안. 단가는 임대 면적과 위치에 따라 변경될 수 있다.

인프라 관리 및 유지보수 비용: 0.8 USD/m2/년, 시점에 따라 변경될 수 있다.

연간 토지 임대료: Hai Duong성의 지방 정부에서 정한 기준에 따라 매년 결정된다.

전기 비용: EVN의 전기 요금 기준에 따르며, 현재 참조 가격은 1,555 VND에서 2,871 VND/KWh이다.

수도 비용: 12,000 VND/m3, 수도 요금은 수도 공급 업체의 결정에 따라 변경될 수 있다.

폐수 처리 비용: 접수되는 폐수의 질에 따라 다르며, 사용한 수도의 90%에 대해 계산된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

세금 우대: 처음 2년 동안 기업소득세 100% 면제, 이후 4년 동안 50% 기업소득세 면제; 세금 우대 적용 시점은 기업이 과세 소득을 발생시키는 시점 또는 운영 4년차가 시작되는 시점 중 먼저 도달하는 시점이다.

IV. 투자 유치 현황

현재, 확장된 Phuc Dien 산업단지는 일부 면적에 대해 토지 정리 작업을 완료하고, 인프라를 구축하여 2024년 말부터 일부 구역을 운영 중이다. 2024년 초 현재, 확장된 Phuc Dien 산업단지에는 10개 이상의 투자 프로젝트가 투자 인증서를 받았습니다. 개발자는 남은 면적에 대한 산업 인프라 구축 작업을 계속 진행하고 있다.

확장된 Phuc Dien 산업단지의 토지 임대 관련 모든 문의는 아래의 연락처로 KLAND에 문의해 주시기 바란다!