I. 지리적 위치 및 법적 정보
Song Khoai 산업단지는 2018년 3월 29일 제352/QDD-TTg호 결정으로 총면적 714ha의 계획 부지에 대해 정부의 투자 승인 주정을 받았다. 위치는 Quang Yen 시의 Song Khoai, Minh Thanh, Dong Mai, Cong Hoa 동 및 구역에 속한다. 이 프로젝트의 주 개발사는 Amata Ha Long 도시개발 주식회사(Amata 그룹 소속)이며, 프로젝트 실행을 위한 등록 자본금은 약 3,500억 VND (1억 5,500만 USD)이다. 프로젝트는 5단계로 진행될 예정이며 (1단계: 123ha, 2단계: 120ha, 3단계: 299ha, 4단계: 92ha, 5단계: 55ha) 2026년까지 전체 프로젝트를 완료할 예정이다.
또한, Song Khoai 산업단지는 Quang Ninh 지방에서 승인한 Amata Ha Long 프로젝트의 일환으로, 총면적 5,789ha를 갖추고 있으며, 미래의 스마트 도시 건설을 목표로 한 산업 도시 통합 개발 계획이다. 이 프로젝트의 예상 총 투자금액은 16억 달러로, 이는 산업단지가 미래에 노동력을 유치하여 거주하고 일할 수 있는 많은 이점을 받을 것으로 기대된다.
위치 측면에서 Amata Song Khoai 산업단지는 Lach Huyen 심수항과의 연결이 매우 유리하며, Mong Cai 국경 게이트로 직접 연결되는 도로 축 위에 위치한다. 따라서 이 산업단지는 물류 비용과 시간을 절감할 수 있어 특히 해상 항로를 통한 물류에서 투자 유치 잠재력이 높다고 평가된다.
특징적 측면에서 Song Khoai 산업단지는 현대적인 다각화된 산업단지로 건설될 예정이며, 가공, 제조 및 첨단 기술 산업을 집중적으로 유치하여 Quang Ninh 지방의 새로운 발전 동력을 창출할 계획이다.
II. 인프라 시스템
28년 동안 베트남에서 산업 인프라에 투자한 강점과 경험을 바탕으로, 투자자는 지속 가능한 개발과 환경 친화적인 목표에 맞춰 체계적이고 일관된 기술 인프라 시스템을 갖춘 Song Khoai 산업단지를 건설하는 데 집중하였다.
전기 공급 시스템: Amata Song Khoai 산업단지는 1단계를 위해 63MVA 용량의 110/22kV 변전소를 완공하였으며, 향후 단계별로 총 189MVA까지 확장 건설할 예정이며, 각 필지에 22kV 전선이 연결될 수 있도록 준비가 완료되었다. 내부 변전소 시스템은 국가 전력망과 직접 연결되어 있으며, 이는 Cho Roc - Cat Hai 110kV 변전소를 통해 이루어져, 산업단지 내에서 안정적인 전력 공급을 보장한다.
급수 시스템: Song Khoai 산업단지의 설계된 총 급수 용량은 하루 27,000m3이며, 그 중 프로젝트의 1단계 급수 시스템은 하루 13,000m3의 용량을 가지고 있으며, 완공되어 사용 준비가 완료되었다.
폐수 처리 시스템: Song Khoai 산업단지는 하루 8,000m3의 처리 용량을 가진 폐수 처리 시스템의 일부를 완성하였으며, 베트남의 환경 기술 표준에 따라 B등급에서 A등급까지 폐수를 처리할 수 있는 능력을 가지고 있다. 미래에는 산업단지가 프로젝트의 각 건설 단계에 맞추어 총 처리 용량 24,000m3/일의 폐수 처리 시스템을 계속해서 완성할 계획이다.
통신 시스템: 통신 및 인터넷 시스템은 VNPT에서 제공하며, 투자자의 요구에 따라 각 토지 구획에 연결된다.
(Song Khoai 산업단지 인프라)
III. 토지 임대료 및 투자 우대
인프라 임대료: 110 USD/m2/전체 임대 기간(2068년 3월까지). 단가는 임대 지역과 토지 규모에 따라 달라질 수 있다.
인프라 관리 및 유지보수 비용: 1 USD/m2/년
연간 토지 임대료: 2030년까지 면제되며, 그 이후에는 Quang Ninh 정부의 결정에 따라 적용된다.
전기 비용: EVN 전기 요금표에 따라 적용되어 관리비 2 USD/KVA/월이 추가된다.
수도 비용: 0.5 USD/m3, 실제 사용량에 따라 계산된다.
폐수 처리 비용: 0.35 USD/m3, 사용한 수돗물의 80%로 계산된다.
유의사항: 위 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.
투자 우대: Song Khoai 산업단지는 Quang Yen 해안 경제 구역 계획에 포함되어 있어, 이 구역 내 투자 유치를 위한 우대를 모두 받을 수 있다. 구체적으로:
+ 첫 15년 동안 법인세율 10% 적용
+ 처음 4년 동안 법인세 100% 면제, 이후 9년 동안 법인세 50% 감면
+ 고정 자산 형성을 위한 수입품에 대해 수입세 면제
IV. 투자 유치 현황
현재, 산업단지는 기본적으로 1단계 건설이 완료되어 임대가 진행 중이다. 주요 프로젝트로는 Jinko Solar 1, 2의 실리콘 판 기술 프로젝트로 등록된 자본금이 8억 달러 이상이며, AUTOLIV Vietnam (스웨덴 자본)의 자동차 에어백 및 안전장치 생산 프로젝트는 1억 5천만 달러 이상의 자본금으로 진행되고 있다. 또한 FMMV Foxconn과 FECV Foxconn의 전기차 부품 조립 및 생산 프로젝트, Samsong Vina(한국)의 자동차 안전벨트 생산 프로젝트도 있다. 주투자는 산업단지 내 신규 투자자 유치를 위해 차후 단계 건설을 서두르고 있다.
(Jinko Solar 공장 - 1단계)
Song Khoai 산업단지의 토지 임대 관련 모든 문의는 아래 연락처를 통해 KLAND에 문의해 주시기 바랍니다!