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Minh Đức – Hưng Yên工業団地の概要
Minh Đức工業団地計画図
Minh Đức工業団地は2007年にMỹ Hào省Hưng Yên県のMinh Đức社、バクサム社、ゴックラム社に設立され、面積は200ヘクタールです。Minh Đức工業団地は交通の便が非常に良く、近隣の省やハノイ、ハイフォン、クアンニンなどの主要経済拠点との貿易が容易であり、港湾、陸上港、空港へのアクセスも迅速であるため、特に商品の輸出入コストと輸送時間を大幅に節約できます。Hưng Yên省に位置し、ハノイに隣接し、若くて豊富な労働力があるため、投資家は労働者の採用と育成が容易であるだけでなく、人件費を節約し、低価格でサービスを享受することができます。
Minh Đức工業団地は近代的な設計で、投資家のニーズを最大限に満たしています。そのため、工業団地は合計約39ヘクタールの賃貸面積で31のプロジェクトを受け入れており、これは賃貸用工業用地の約30％を占めています。投資家は用地買収とインフラの建設を組織しており、2018年から投資プロジェクトを受け入れる予定です。
総面積は200ヘクタールで、賃貸済みの工業用地は約140ヘクタールです。
工業団地が投資を呼びかけている分野は、電気・電子・冷凍機器の製造・組み立て、紙・包装・陶磁器の製造、農林水産物・食品の加工、消費財の製造、軽工業などです。
地理的位置：
Minh Đức工業団地は、ハノイと北部経済圏の各省を結ぶ重要な幹線道路である国道5号線に沿って位置しています。
- ハノイ中心部から30km（45分）
- ノイバイ国際空港から50km（60分）
- ハイフォン港から65km（65分）
- クアンニン深海港から100km（1時間40分）
- ラックダオ駅から15km
Minh Đức工業団地のインフラ
- 道路交通システム：工業団地内の道路交通システムは、工業団地全体の交通が円滑に進むように合理的に設計されています。工業団地内のすべての道路は、国の規制を厳守して設計および建設されており、アスファルト舗装で仕上げられています。工業団地内の道路には、完全で美しい高圧照明システムも装備されています。道路システムは、次のサイズで設計されています。
+ 工業団地内の中央道路幅34メートル
+ 工業団地内の主要道路幅24メートル
+ 支線道路幅14メートル
- 電気：計画によると、工業団地は160 KVAの変電所3ヶ所と31.5 KVAの変電所1ヶ所を建設します。工業団地への電力供給源は、24時間365日、国の電力網から供給されます。電線は、工業団地内の工場の変電所に電力を供給するために、道路に沿ってネットワークとして開発されます。
- 水：Minh Đức工業団地は、地元の浄水場から浄水が供給される最初の工業団地です。浄水は、ハイズオン浄水場から1日あたり20,000立方メートルの容量で供給されます。
浄水は、国際規格に準拠した給水システムによって工場の柵まで供給されます。
また、浄水の継続的な供給を確保するために、工業団地内には浄水供給工場が設置されています。
- 廃水処理：計画によると、廃水処理工場は1日あたり5,000 m3/日の容量があります。工業団地内の廃水は、工業団地内の各工場で国の基準に従ってBタイプの廃水基準を満たすように予備処理されてから、工業団地の排水システムに排出され、サット川に排出されます。
- 廃棄物処理：工場基準：適用されません。最大処理能力（トン/日）：現在の廃棄物処理能力（トン/日）。廃棄物は、工業団地の廃棄物処理工場で収集および処理されます。
工場の排ガスは、自然環境に放出される前に、国の基準に従ってろ過システムが設置されます。
- 消防システム：消防警察隊は工業団地から8kmの距離にあります。計画によると、工業団地全体の主要道路および支線道路に沿って水道管と消火栓のシステムが設置されます。工業団地には、国の規制を厳守した警報、防火、および消防システムが設置されています。
消火用水供給栓は、工業団地内の主要な交通結節点およびすべての工場に設置されており、火災や爆発事故から工業団地全体を効果的に保護します。
- 通信：最新の通信システムは国際規格を満たしており、国内外の通信サービスに関するすべての要件を迅速かつ完全に満たします。工業団地には、地下通信ケーブルシステムが設置されており、国際規格に準拠したケーブルシステムによって工場の柵まで供給されます。工業団地の通信センターとHưng Yên中央郵便局間の接続システムを通じて、通信ニーズは確保されており、専用交換機、国際電話、遠隔会議、専用回線、高速インターネット、電子メールなど、必要なすべてのサービスを提供することができます。
- その他の情報：工業団地全体の総面積の10％以上が、道路沿いやその他の地域に植えられています。
芝生や公共の緑地は、工業団地全体の環境を改善するために適切に植えられています。
工場およびその他の建物の建設プロジェクトは、工業団地全体の景観を確保するために、建設を開始する前に工業団地管理委員会によって承認される必要があります。
Pho Noi総合病院（工業団地から8 km）は、工業団地の労働者の治療と医療ニーズを満たすために、近代的に計画および建設されています。
Minh Đức工業団地の投資コスト
- 土地賃貸料は、地域で最も競争力のある価格で提供することをお約束します。
- 工業団地管理費：0.30USD/m2/年。この料金は、毎年最初の月に支払われます。
- 浄水使用料：0.30USD/m3。浄水の使用量は、水道メーターに記録された指標に従って計算されます。
- 廃水処理費：0.22USD/m3。廃水の量は、実際の浄水使用量の80％として計算されます。
- 電気使用料：ベトナム政府の一般的な規定に従います。
- 工場賃貸：工業団地は、顧客が1,000m2から100,000m2までの規模で賃貸できる工場も建設できます。
- 工場は顧客の要求に応じて建設でき、建設後4〜7ヶ月で使用を開始できます。
- 平均工場賃貸料は、単純な構造（鉄骨構造のプレハブ平屋建て工場）の工場に2USD/m2/月と設定されています。
顧客は、賃貸期間後に工場を買い戻すオプションを選択できます。
Minh Đức工業団地の投資優遇措置
Minh Đức工業団地への投資を行う場合、投資家は、次の国の規制に従って、税金に関する優遇措置を受けることができます。
A. 法人所得税の優遇措置：
- 特に投資奨励プロジェクトの場合：税率は、投資プロジェクトが正式に操業を開始した日から15年間は利益の10％、それ以降の年は28％です。法人所得税の適用開始から4年間は法人所得税が免除され、その後9年間は50％減免されます。
- 生産および事業プロジェクトの場合：税率は、投資プロジェクトが正式に操業を開始した日から12年間は利益の15％、それ以降の年は28％です。法人所得税の適用開始から3年間は法人所得税が免除され、その後7年間は50％減免されます。
- サービス事業プロジェクトの場合：税率は、投資プロジェクトが正式に操業を開始した日から10年間は利益の20％、それ以降の年は28％です。法人所得税の適用開始から2年間は法人所得税が免除され、その後6年間は50％減免されます。
さらに、製品価値の50％以上を輸出する事業は、次の税金に関する優遇措置を受けることができます。
+ 次のケースでは、年間の納税額が50％減免されます。最初の年に直接輸出する場合。新技術を適用した製品、および以前の製品とは異なる技術を使用した製品を輸出する場合。新しい市場に製品を輸出する場合
+ 次の年が前年よりも輸出収入が高い事業は、年間の納税額が50％減免されます。
+ 次のケースでは、年間の法人所得税の納税額が20％減免されます。輸出からの収入が事業の総収入の50％以上を占める場合、税金減免は毎年適用されます。3年間連続して数量と収入の点で安定した輸出市場を持っている事業。
B. 輸入税の優遇措置：
- 固定資産を形成するために輸入される商品には、輸入税が免除されます。
- 設備、機械
- 技術ラインに含まれる特殊輸送手段、および労働者の送迎に使用される輸送手段（24人乗り以上の自動車）
- 機器、機械、輸送手段、および特殊輸送手段に付属するコンポーネント、詳細、部品、付属品、ジグ、金型、アクセサリ
- 技術ラインの機器、機械、部品、付属品、ジグ、金型、機器に付属するアクセサリの製造に使用される原材料および材料
- ベトナムで製造されていない建設資材
- 輸入税の免除は、プロジェクトの拡張または新技術の適用にも適用されます。
特に投資奨励プロジェクトのリストに含まれるプロジェクトに投資する場合、製造開始から5年間は生産に使用される原材料の輸入税が免除されます。
- 機械的、電気的、および電子的コンポーネントの製造プロジェクトに投資する場合、製造開始から5年間は輸出製造に使用される原材料の輸入税が免除されます。
- 輸出製造または他の事業が輸出製品の製造に直接使用する製品の製造に使用される原材料および材料の輸入税は免除されます。
- 輸出入税法に規定されているように、輸出製造に使用される原材料および材料の輸入に対する一時的な輸入税は免除されます。
C. 付加価値税の優遇措置：
- 輸出入税法に規定されているように、輸入税の支払いを一時的に停止する必要がない期間、輸出製造に使用される原材料の輸入に対する付加価値税の支払いを一時的に停止します。
- 次のケースでは、付加価値税が免除されます。
- 技術ラインに含まれる機器、機械、特殊輸送手段
- 国内で製造されていない建設資材の種類で、固定資産を形成するために輸入される場合
- 輸出製品を直接製造する事業に供給する製品の製造に使用される輸入原材料
- 輸出または交換するための加工事業の製品およびサービス
- 海外への利益の送金に関する優遇措置：税率は3％です
Minh Đức工業団地に投資すると、投資家は次の利点と優遇措置を受けることができます。
工業団地への投資を行う際に投資家をより支援するために、投資家は最短時間で最もリーズナブルなコストで次のサービスを支援する用意があります。
- 事業設立および投資許可の申請に関するアドバイス。
- 経営管理サービス。
- 財務および会計サービス。
- 設計および建設サービス。
- 輸出入サービス。
- 保険サービス、税関手続き、商品の保管。
- 貨物輸送サービス。
- 専門家向けの宿泊サービス
工業団地はまた、商業店、飲食店、医療施設、保育園、労働者および技術者のための職業訓練施設など、他の生活支援サービスを構築するための土地を確保しています。
OceanBank銀行と協力して、工業団地は投資家が工場を建設するためにプロジェクトを実施するための財政支援を完全に提供することができます。
当社のサービス：
長年の土地法のコンサルティング、および工業団地の管理委員会、工業団地の外国人投資家との調査、作業経験を通じて、当社は次のものを含む全国の工業団地の国内外の投資家向けの総合的なサービスパッケージを提供します。
- 土地法、不動産に関するアドバイス
- 工業団地の工場、土地の調査、見学サービス
- ベトナムでの事業許可、投資証明書の申請に関する法的サービス
- 法律相談サービス：契約書の作成、交渉、締結
- 公証、認証サービス、デポジットのサポート、銀行融資。
詳細については、以下の仕様表を参照してください。
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