Thuận Thành III 工業団地 - Phân khu B

I. Thuận Thành III工業団地の法的情報と地理的位置

Thuận Thành III工業団地は、政府首相により、ベトナムの工業団地開発計画への追加が承認されました。これは、2008年9月18日付の公文書番号1546/TTg-KTNに基づき、計画面積は300ヘクタールと見込まれています。2010年6月18日、Thuận Thành III工業団地は、Bắc Ninh省人民委員会決定第768/QĐ-UBND号により設立され、規模は320ヘクタールです。プロジェクトの実施場所は、Bắc Ninh省、Thuận Thành県、Thanh Khương村、大同タイン村、ソンホー村、Gia Đông村、およびディントー村です。
決定第768/QĐ-UBND号によれば、Thuận Thành III工業団地は2つのゾーンで構成されています：
モジュール1は、Khai Sơn株式会社が投資家であり、規模は約140ヘクタールで、投資証明書の発行日（2007年9月21日）から50年間の営業期間があります。Thuận Thành III工業団地モジュール1（A区）の詳細については、こちらをご覧ください：Thuận Thành III工業団地 - A区
Phân khu Bは、Trung Quý - Bắc Ninh株式会社が投資家であり、規模は約180ヘクタールで、投資証明書の発行日（2009年8月18日）から50年間の営業期間があります。
Thuận Thành III工業団地 - Phân khu Bは、決定第607/QĐ-UBND号（2009年5月12日付）により、1/2000の縮尺での詳細な建設計画が承認されました。これは、Bắc Ninh省建設局の決定第15/QĐ-SXD号（2012年1月16日付）、およびBắc Ninh省人民委員会の決定第1595/QĐ-UBND号（2018年9月18日付）によって修正されました。

2014年8月20日、Thuận Thành III工業団地の計画面積は、政府首相の公文書番号1511/TTg-KTNにより、300ヘクタールから504ヘクタールに修正されました（204ヘクタールの増加）。（その中で、Thuận Thành III工業団地 - Phân khu Bの面積は、Bắc Ninh省人民委員会の決定第178/QĐ-UBND号（2022年4月8日付）により、180ヘクタールから300.04ヘクタールに修正されました）。その後、Thuận Thành III工業団地の面積は、政府首相の公文書番号1402/TTg-CN（2020年10月15日付）により、504ヘクタールから536.32ヘクタールに修正され、約100ヘクタールの面積を持つC区 - Thuận Thành III工業団地を追加する計画が立てられました。

数回の計画修正の後、Thuận Thành III工業団地 - B区の計画面積は300.04ヘクタールで、Bắc Ninh省、Thuận Thành県、Thanh Khương村、ディントー村、ソンホー村、およびGia Đông村に位置しています。賃貸可能な工業用地の総面積は195.71ヘクタールで、65.23%を占めています。プロジェクトのインフラ投資総額は、修正後3兆1000億ドン以上です。

（Thuận Thành III工業団地 - Phân khu Bの1/2000縮尺でのゾーン計画）

特性について、Thuận Thành III Phân khu B工業団地は、以下のような現代的な生産ラインを持ち、汚染の少ない企業向けの集中工業団地です：
+ 機械組立、電子産業；
+ 農林産物の加工産業；
+ 繊維・アパレル産業および消費財の製造；
+ 建設資材の製造；
+ 環境規制を遵守するその他の製造業
地域連携の位置について、Thuận Thành 3工業団地は、ホー - フートゥイの省道282に隣接し、国道17号線、国道38号線に近く、Thuận Thành 3工業団地は交通の便が良い位置にあり、特にハノイへの接続に便利です。具体的には：
- ハノイ市中心部から28km
- Bắc Ninh市中心部から19km
- ノイバイ国際空港から45km
- ハイフォン港から102km

II. Thuận Thành III工業団地のインフラ

電力供給システム：Thuận Thành III Phân khu B工業団地の生産用電力は、地域を通過する110 kVの送電線から供給され、供給能力は約45 MVAと見込まれていますが、実際の使用ニーズに応じて増やすことができます。

給水システム：工業団地での生産に使用する水は2つの源から供給されます。1つ目は、その場での採水とドゥオン川からの表流水です。2つ目は、処理プラントを通じて、1日あたり10,800 m3の水を工業団地に供給します。

排水処理システム：Thuận Thành III - Phân khu B工業団地のすべての工場からの排水は、集中排水処理システムを通じて処理され、処理能力は1日あたり9,135 m3に達し、ベトナムの環境技術基準に従って、C規格からA規格までの排水を処理できます。

工業団地内の交通システム：計画によると、Thuận Thành III - Phân khu B工業団地のメイン軸は、省道282から工業団地への接続路であり、幅は37 mです。支線の幅は10.5 mで、両側に歩道と芝生があります（幅は22 m〜36 m）。

通信システム：1,200回線以上の容量を持つ交換局は、地方の資源から投資家のニーズに応じて接続可能です。

その他のインフラ設備：約4.3ヘクタールの駐車場；独立した雨水排水システム、地面は+4.0mから+5.3mの高さまで埋め立てられています。

（Thuận Thành 3 - Phân khu B工業団地のインフラ）

III. Thuận Thành III B区工業団地の土地賃料と投資優遇措置

インフラ使用料：110 USD/m2/賃貸期間全体。賃貸する土地の場所によって異なります。

管理費：0.794 USD/m2/年、賃貸土地の総面積に基づいて計算されます。

年間土地賃料：Bắc Ninh省人民委員会が発表する土地価格表に基づいて、各時点で適用されます。

電力料金：EVNの電力料金表に従って適用されます。

給水料金：現在の単価は12,000 VND/m3で、各時点で変更される可能性があります。

排水処理料金：17,000 VND/m3。排水の品質に応じて異なります。

注：上記の単価にはVATは含まれておらず、事前の通知なしに変更される場合があります。

Thuận Thành III Phân khu B工業団地への投資優遇措置

法人所得税について：最初の2年間は法人所得税が100%免除され、次の4年間は税金が50%減額されます。

輸入税について：プロジェクトの固定資産を確立するために輸入された商品については、輸入税が免除されます。

IV. Thuận Thành III B区工業団地の投資誘致の現状

現在、Thuận Thành III - Phân khu B工業団地は、用地取得の補償の大部分を完了し、工業団地内の技術インフラの完成に向けて取り組んでいます。この工業団地は、シンガポール、米国、中国などの国からの機械製造プロジェクトや倉庫、賃貸工場などのインフラの一部を賃貸しています。その中で、BW Industriesの100,000 m2の土地規模での賃貸工場プロジェクトは、60,000 m2以上の賃貸工場を市場に供給することが見込まれています。

（Thuận Thành 3 - Phân khu B工業団地で稼働中のいくつかのプロジェクトの画像）

Thuận Thành III工業団地での土地賃貸に関するご要望は、以下の連絡先までKLANDにお問い合わせください。

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