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KHU CONG NGHIEP DONG VAN I MO RONG – TINH HA NAM
同文一号工业园扩建地理位置优越，紧邻 vực Vòng 互通立交桥，可通往 cầu Giẽ - 宁平高速公路，距首都河内市中心 40 多公里，与宁平、兴安、海阳、南定、太平等周边省份交通便利……凭借丰富的人力资源（Ha Nam省劳动力约 479,949 人），有望成为 Ha Nam 省极具吸引力的新投资地。
I. 同文一号工业园扩建概况
同文一号工业园扩建的全称是 vực Vòng 互通立交桥东北部同文一号工业园扩建项目，由国家分两个阶段部署实施。第一阶段 - A 区，同文一号工业园扩建项目已获得政府总理批准投资意向决定，决定编号 411/QĐ-Ttg，日期为 2021 年 5 月 22 日，批准 nhựa Hóa chất 集团股份公司作为同文一号工业园扩建项目基础设施建设和经营的投资方，注册投资总额为 11030 亿越南盾，投资许可证编号 80113860427，由 Ha Nam 省各工业园管理委员会于 2021 年 4 月 29 日颁发。根据 411/QĐ-TTg 决定，同文一号工业园扩建项目的规划面积为 100 公顷，位于 Ha Nam 省 Duy Tien 市 xã Bach Thuong 坊行政区域内。
2022 年 5 月 27 日，nhựa Hóa chất 集团股份公司继续获得投资意向批准，以实施 vực Vòng 互通立交桥东北部同文一号工业园扩建项目基础设施建设和经营投资项目 - B 区（第二阶段），根据第 648/QĐ-TTg 号决定，批准总面积为 49 公顷，位于 Ha Nam 省 Duy Tien 市 xã Bach Thuong 坊和 Yen Bac 坊。
因此，同文一号工业园扩建项目两个分区批准的总面积为 149 公顷，其中可出租的工业用地面积为 100 公顷。
关于区域连接位置：
同文一号工业园扩建项目的规划位置与 cầu Giẽ 宁平高速公路 (CT01) 相邻，朝河内方向行驶。
+ 北部和东部与富川县接壤；
+ 西部与 CT01 高速公路 - Cầu Giẽ - 宁平高速公路接壤；
因此，同文一号工业园与主要经济中心和重要交通线路连接便利：
- 距 cầu Giẽ – 宁平高速公路入口：2 公里
- 距 1A 国道：5 公里
- 距首都河内市中心：40 公里；
- 距 nội Bài 国际机场 70 公里；
- 距 lạch Huyện 深水港 134 公里；
- 距海防港 90 公里
关于性质：同文一号工业园扩建项目规划为多行业工业园，重点吸引的投资领域包括：生产电子产品、计算机和光学产品；生产汽车和机动车辆；食品生产和加工；包装生产；生产牲畜、家禽和水产饲料；木材加工和木材、竹子、茅草制品生产；橡胶和塑料制品生产（不加工新鲜橡胶汁和回收橡胶轮胎）；生产预制金属制品；……以及一些符合园区和省提出的环境条件的行业。
II. 工业园基础设施信息
关于供电系统：同文一号工业园扩建项目的生产用电由国家电网提供保障，通过内部投资建设的 110kv/22kv 变电站系统，专为工业园服务，设计容量为：2x63MVA。同时，工业园投资建设低压系统，连接并向工业园内的每个地块供电。关于供水系统：同文一号工业园扩建项目生产用水由 sông Hồng 水厂提供，一期工程能力为 100,000 立方米/天，通过连接设计的环形管网，结合使用直径为 D110 – D300 的支线管网，连接到每个地块位置。
废水处理系统： 同文一号工业园扩建项目建设一座工业废水处理站，处理能力约为 2,500 立方米/天，以满足工业园内企业生产需求。废水排放量按每月用水量的 80% 计算。对于生活污水，污水被收集到处理能力为 3,500 立方米/天的生活污水处理站。
园区内道路交通系统： 同文一号工业园内的道路交通系统按照棋盘式网络设计，主干道宽 22.5 米，园区内支路宽 15 米，方便大型车辆通行。
通信系统： 工业园使用容量约为 15,000 线的同文控制站。预计在 2022 年建造人行道上的管道、电缆井和电缆隧道系统，以便地下铺设光缆。
消防系统：消防用水与工业园内的供水系统共用。消防栓从直径 100 毫米的传输和分配网络中取水，布置在人行道、道路轴线和三岔路口、十字路口，确保间距为 120 米/个。
雨水排放系统： 目前，同文一号工业园扩建项目已建成排水渠和抽水站，容量为 5x4,000 立方米/小时。工业园预计扩大周围的排水渠，分为 2 个流域排水，以确保排水系统能够充分满足工业园长期填满时的需求，污水收集网络采用人行道上的钢筋混凝土管道建造。此外，工业园的排水系统还布置了集水井、结构检查井和专业泵站，将水输送到废水处理站。
（投资方已完成 A 区征地拆迁阶段）
III. 同文一号工业园扩建项目土地租金和投资优惠信息
基础设施租金： 95 美元/平方米/至 2071 年（单价不含增值税）。
单价根据位置和土地租赁规模而变化
管理费： 12,000 越南盾/平方米/年，不含增值税
年度土地租金：根据 Ha Nam 省人民委员会的规定
电价：根据越南电力集团的电价表
目前参考价格：
+ 高峰时段：2,871 越南盾/千瓦时
+ 平常时段：1,555 越南盾/千瓦时
+ 低谷时段：1,007 越南盾/千瓦时
水价： 13,500 越南盾/立方米（根据国家规定调整）
废水处理费： 10,500 越南盾/立方米（按清洁用水量的 80% 计算）
同文一号工业园扩建项目投资优惠：
适用 20% 的税率。其中，前 2 年免征 100% 的企业所得税，后 5 年减免 50%。享受优惠的时间自项目产生收入之日起计算，但最迟不得晚于项目投入运营后 4 年。
IV. 同文一号工业园扩建项目投资现状
在获得投资意向批准后，投资方已抓紧开展征地拆迁工作，到目前为止已完成 A 区 100 公顷的征地拆迁工作。根据计划，投资方正在完成平整土地、建设基本基础设施（电力系统、供水、园区内交通和废水处理……），并将于 2022 年第四季度移交部分面积，规模为 50 公顷，以满足 Ha Nam 省投资者租赁土地的需求。
（工业园紧邻河内 - 宁平高速公路）
