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I. 法律信息和 Gia Bình 工业区的地理位置
Gia Bình 工业区的详细规划由北宁省人民政府于2009年5月12日批准，规划比例为1/2000，且在2018年和2021年进行了两次调整。2022年3月17日，北宁省人民政府批准了Gia Bình 工业区的规划调整，并确认工业区的规划面积为306.69公顷（其中出租的工业用地为180.7公顷）。工业区位于北宁省Gia Bình县的东救乡、浪岩乡和大拜乡。
2021年2月22日， Gia Bình 工业区基础设施建设与经营项目获得了总理的批准，项目编号为224/QĐ-TTg，由北宁省CAPELLA LAND开发的北宁工业基础设施投资与经营公司负责投资建设。该项目总投资额超过2578亿越南盾，运营期限为50年（2021年至2071年）。2021年4月12日， Gia Bình 工业区正式成立，相关决定为第127/QĐ-UBND号。
区域联动： Gia Bình 工业区靠近连接河内与北宁的17号国道，并且靠近重要交通干线如DT284和DT282B，因此该工业区具备优良的交通连接：
- 距离河内市中心40公里，距离诺巴国际机场57公里
- 距离北宁市中心23公里
- 距离38号国道约6公里
- 距离海防港96公里，距深水港Lạch Huyện 106公里
2021年2月22日， Gia Bình 工业区基础设施建设与经营项目获得了总理的批准，项目编号为224/QĐ-TTg，由北宁省CAPELLA LAND开发的北宁工业基础设施投资与经营公司负责投资建设。该项目总投资额超过2578亿越南盾，运营期限为50年（2021年至2071年）。2021年4月12日， Gia Bình 工业区正式成立，相关决定为第127/QĐ-UBND号。
(Gia Bình 工业区的整体效果图)
性质： 根据批准的规划，Gia Bình 工业区是一个集中的工业区，主要吸引投资项目，特别是电气与电子元件及设备生产、纺织、食品加工（家禽、家畜、水产品饲料）、建筑材料、机械制造、制药、高科技产品和其他辅助产业的生产项目。区域联动： Gia Bình 工业区靠近连接河内与北宁的17号国道，并且靠近重要交通干线如DT284和DT282B，因此该工业区具备优良的交通连接：
- 距离河内市中心40公里，距离诺巴国际机场57公里
- 距离北宁市中心23公里
- 距离38号国道约6公里
- 距离海防港96公里，距深水港Lạch Huyện 106公里
II. Gia Bình 工业区的基础设施
内部交通系统： 工业区内部道路采用棋盘式设计，主干道宽度为68米，支路宽度为22.5米，车道宽度为11米至22米，路边的人行道宽度为每侧6.5米，并设有绿化带。
电力供应系统： 工业区的电力由110kV/22kV变电站提供，变电站位于工业区内，电力供应容量为68 MVA。
供水系统： Gia Bình 工业区的水源来自当地的水厂，日供水能力为12,600立方米。供水管道直连至各企业土地，满足投资者的需求。
废水处理系统： 工业区的所有生产废水将集中收集并在废水处理厂处理，达到B标准后排放到公共废水管网，再经过处理达到A标准后排放到环境中，最大处理能力为8,000立方米/日。
其他基础设施： 雨水排水系统独立于废水收集系统；消防水栓系统沿主要道路布设；通信系统；景观绿化系统；照明系统；所有地块在交给投资者之前均按规划要求进行填埋，达到规定的高程。
III. Gia Bình 工业区的土地租赁费用和投资优惠
基础设施租赁费用：135美元/平方米/租期（至2071年）
土地租赁费用：目前工业区处于免租期，租期结束后，租金将根据北宁省人民政府的决定按时调整。
基础设施管理和维护费用：10,000越南盾/平方米/年（约0.4美元/平方米/年）
电力费用：根据电力公司EVN的规定按时收费
水费：11,500越南盾/立方米（按实际使用的清水量计算）
废水处理费用：11,000越南盾/立方米（按80%的清水使用量计算）
注意： 上述费用不包含增值税，且可能会在未提前通知的情况下调整。
Gia Bình 工业区的投资优惠：
企业所得税：前两年免征100%企业所得税，接下来的4年减免50%企业所得税，适用于新投资进入工业区的项目。
进口税：免征进口用于固定资产投资的商品的进口税。
企业所得税：前两年免征100%企业所得税，接下来的4年减免50%企业所得税，适用于新投资进入工业区的项目。
进口税：免征进口用于固定资产投资的商品的进口税。
IV. Gia Bình 工业区的投资现状
目前，Gia Bình 工业区正在快速完成基础设施建设，并已出租并填满了约15%的工业区土地，吸引了来自越南、韩国、中国的10多个投资项目。开发商正在继续进行地块平整和基础设施建设，以便尽早交付土地给已经租赁的投资者，推动项目的建设。
(Gia Bình 工业区正在进行基础设施建设)
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