Hung Yen성 - 클린 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

클린 산업단지는 2020년 6월 29일, 총리의 800/TTg-CN 문서에 따라 베트남 산업단지 개발 계획에 추가로 승인되었으며, 예상 면적은 143.08ha이다. 이에 따라 클린 산업단지는 Hung Yen성, An Thi면, Hong Tien - Khoai Chau - Xuan Truc리에 위치하며, Ly Thuong Kiet 산업단지 및 서비스 도시 종합계획에 포함된 구성 산업단지 중 하나이다.

2021년 7월 6일, 클린 산업단지의 기술 인프라 건설 및 운영 투자 프로젝트는 총리의 1070/QĐ-TTg 결정에 따라 투자 방침이 승인되었다. 승인된 투자 방침에 따르면, 이 프로젝트는 5개의 투자자로 구성된 합작 기업에 의해 투자되었으며, 이 중 4명은 한국 투자자, 1명은 베트남 투자자이다. 주요 투자자는 한국부동산그룹룹(LH)와 TDH Ecoland 도시 투자 및 개발 주식회사이며, 프로젝트 수행 경제 조직은 VTK Hung Yen 산업단지 투자 및 개발 유한회사이다. 이 프로젝트의 활동 기간은 50년(2021~2071)이며, 총 등록 투자 자본은 1조 7,885억 9천만 동(미화 약 7,691만 2천 달러)이다. 이 중 투자자들의 출자금은 3,577억 1,800만 동(미화 약 1,538만 2천 달러)이다.

2021년 10월 18일, 클린 산업단지 프로젝트는 Hung Yen성 인민위원회에 의해 1/500 비율의 상세 건설 계획이 2391/QĐ-UBND 결정으로 승인되었다. 승인된 계획에 따르면, 산업단지의 경계는 북쪽으로 DT.384 지방 도로와 주유소 및 휴게소 프로젝트와 접하고, 남쪽으로 KCN No.5와 접하며, 동쪽으로 DH.41 군 도로와 접하고, 서쪽으로 하노이-하이퐁(Ha Noi - Hai Phong) 고속도로와 Cau Gie - Ninh Binh고속도로를 연결하는 도로와 접한다. 프로젝트의 상세 계획에 승인된 면적은 143.0843ha로, 이 중 산업 및 창고 임대용 토지 면적은 100.18ha로 전체 면적의 70.01%를 차지한다. 허용된 최대 건축 밀도는 70%이며, 건축 가능한 최대 층수는 5층이다.

(Hung Yen성 - 클린 산업단지의 전체 계획)

특징적 측면에서, 클린 산업단지는 종합 산업단지로, 청정 산업의 성격을 가진다. 주요 산업 유형은 다음과 같다: 데이터 전송 장비 및 부품, 휴대폰, 컴퓨터 및 기타 주변 장치의 제조; 소프트웨어 및 디지털 콘텐츠 생산; 전기 및 전자 장비와 부품의 제조 및 조립; 자동차 및 오토바이와 그 부품의 제조 및 조립; 의약품, 기계, 에너지 생산; 창고 및 물류 서비스와 지원 산업.

지역 연계 위치와 관련하여, Hung Yen성의 클린 산업단지는 주요 도로와 인접해 있어 주변 지역과 편리하게 연결된다. 이 도로에는 DT.384 지방 도로와 Ha Noi - Hai Phong 고속도로, Cau Gie - Ninh Binh 고속도로를 연결하는 노선이 포함된다. 연결 거리 정보는 다음과 같다:

- Ha Noi시내 중심에서 38km, Hung Yen 시내에서 22km 거리

- Noi Bai국제공항에서 58km (약 1시간 소요)

- Ha Noi - Hai Phong고속도로 교차점에서 3km, 구 국도 5호선에서 13km 거리

- Ly Thuong Kiet 도시 서비스 산업단지 계획 내 다른 산업단지들과 인접하며, Hung Yen성 내 주요 산업단지인 Yen My 1 산업단지, Yen My 2산업단지, Thang Long II 산업단지, Pho Noi 섬유 산업단지와 가까운 위치에 있다.

(클린 산업단지의 연결 위치)

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 클린 산업단지의 주요 도로는 단면 폭 43.0m로, 그 중 도로폭은 18.5m, 양측 보도폭은 각각 6.5m이며, 중앙에는 12m 폭의 중앙선이 배치된다. 산업단지 내의 보조 도로는 단면 폭 27m로, 도로폭은 15m, 양측 보도폭은 각각 6m이다. 산업단지의 주요 도로는 두 고속도로를 연결하는 도로와 직접 연결되어 교통 연결이 편리하다.

전기 공급 시스템: 산업단지의 생산에 필요한 전기는 산업단지 북동쪽에 위치한 Ly Thuong Kiet 2 변전소에서 공급된다. 변전소의 용량은 110kV/22kV-2*63 MVA이다. 22kV 전선은 구리 케이블을 사용하며, 산업단지 내 교통로를 따라 지하에 설치되고, 각 투자자의 요구에 따라 각 구획으로 연결될 준비가 되어 있다.

급수 시스템: 산업단지 내 생산에 필요한 수도는 지역 내 수도 공장에서 공급되며, 산업단지 서쪽에 위치한 연결 지점을 통해 공급된다. 이 프로젝트의 수도 공급 용량은 6,300m³/주야간이다.

폐수 처리 시스템: 산업단지 내 모든 생산 폐수는 산업단지의 중앙 폐수 처리장에서 수집 및 처리되며, 최대 처리 용량은 하루 4,100m³이다. 폐수는 환경 방출 전에 기준에 도달할 때까지 처리되며, 처리된 폐수는 지하에 설계된 수로 시스템을 통해 배출된다.

대지 정지 작업: 산업단지 내 각 구획은 표고 +3.50m에서 +3.60m 사이로 정지되며, 평균 경사도는 0.1%로 도로 방향으로 배수되도록 설계되었다.

기타 시설: 고형 폐기물 수집 시스템; 우수 및 생활 폐수 배출 시스템은 생산 폐수 배출 시스템과 분리하여 배치; 교통로를 따라 설치된 조명 시스템; 조경 녹지 시스템; 통신 시스템.

(서두르게 완료 중인 클린 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

산업 인프라 임대료: 125 USD/m2/전체 임대 기간 (2071년까지), 단가는 토지의 위치 및 면적에 따라 변경될 수 있다.

인프라 관리비 및 하자보수 비용: 13.800 VND/m2/년 (0.575 USD/m2/년 해당)

미개발 토지 임대료: 현재 산업단지는 규정에 따라 매년 토지 임대료가 면제되고 있다. 우대 기간이 종료된 후에는 Hung Yen성 인민위원회의 결정에 따라 해당 시점에서 매년 토지 임대료가 적용된다.

전기 공급 비용: EVN의 전기 요금표에 따라 시점별 적용된다.

급수 비용: Hung Yen성 생산 정수 비용에 따라 적용된다.

폐수 처리 비용: 투입 폐수질에 따라 적용된다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않아 통보 없이 변경가능하다.

투자 우대

기업소득세: 산업단지에 투자하는 프로젝트는 첫 2년 동안 법인세 100% 면제되며, 이후 4년 동안 납부해야 할 세금의 50%가 감면된다. 또한, 투자 프로젝트가 특별 투자 유치 프로젝트나 고급 기술 프로젝트에 해당하는 경우, 더 높은 세금 혜택을 받을 수 있다.

수입세: 프로젝트의 고정 자산을 구축하기 위해 수입되는 세금 우대 품목에 대해 수입세가 면제된다.

IV. 투자 유치 현황

투자 방침이 승인된 직후, 클린 산업단지 프로젝트의 투자자는 법적 절차와 건설 절차를 신속하게 진행하여 2022년 11월에 프로젝트 착공을 시작했다. 현재까지 이 프로젝트는 주요 인프라 항목을 대부분 완료했으며, 10개 이상의 외국인 직접 투자(FDI) 프로젝트를 유치했다(대부분이 한국 투자자). 등록된 투자금액은 5천만 달러 이상이다. 현재 산업단지 내에서 허가를 받은 프로젝트들은 건설과 환경 관련 절차 및 허가를 완료하는 과정에 있다.