Bac Ninh성 - Dai Dong Hoan Son 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Dai Dong Hoan Son 산업단지는 2005년 7월 1일에 Bac Ninh 성 인민위원회가 발행한 결정서 1179/QĐ-CT에 따라 설립되었다. 1단계 예상 면적은 230ha다. (이후 286.82ha로 확대되었다) 이 프로젝트의 투자자는 Sai Gon 통신 기술 주식회사 (Saigontel)이며, 총 투자액은 5,535억 동이다.

2006년 8월 21일, Dai Dong - Hoan Son 산업단지는 총리의 결정서 1107/QĐ-TTg에 따라 300ha로 확장 계획이 승인되어 전체 승인된 산업단지 면적이 530ha로 증가했다. 그러나 이후 2014년 8월 20일 총리의 문서 번호 1511/TTg-KTN에 따라 산업단지 계획 면적이 162ha 줄어든 368 ha로 조정되었다.

승인된 계획에 따라, 2020년 1월 20일 Bac Ninh 성 인민위원회의 결정서 15/QĐ-UBND에 의해 Dai Dong - Hoan Son 산업단지 2단계가 설립되었다. 이 2단계의 계획 면적은 95.81ha다. 이렇게 해서 2단계가 설립된 이후, Dai Dong - Hoan Son 산업단지의 총 설립 면적은 382.63ha에 이르렀으며, 그중 임대 가능한 산업용지 면적은 269.49ha다. 이 면적에는 다음과 같은 구성 요소가 포함된다:

Dai Dong - Hoan Son 산업단지 단계 I:

- Bac Ninh성, Tien Du면 및 Tan Hong리, Dai Dong리, Hoan Son리, Tri Phuong리 및 Tu Son면 (현재 Tu Son시)에 위치하여 계획 면적이 286.82 ha다;

- 투자자는 Sai Gon 통신 기술 주식회사이며, 총 투자액은 5,535억 동이다. 이 산업단지의 운영 기간은 2007년부터 2057년까지다.

- 2009년 5월 12일 Bac Ninh성 인민위원회의 결정서 601/QĐ-UBND에 따라 상세 건축 계획이 승인되었다.

Dai Dong - Hoan Son 산업단지 단계 II:

- Tien Du면, Hoan Son리, Phat Tich리 및 Tri Phuong리에 위치하여 계획 면적은95,81 ha다;

- 투자자는 Sai Gon 통신 기술 주식회사이며, 총 투자액은 1조 9,071억 600만 동이다. 운영 기간은 2010년 6월 14일 최초 투자 등록증 발급일로부터 50년이다.

- 2010년 2월 26일 Bac Ninh성 인민위원회의 결정서 300/QĐ-UBND에 따라 1/2000 비율의 상세 건축 계획이 승인되었으며, 2017년 9월 19일 결정서 1272/QĐ-UBND에 따라 1/2000 비율의 건축 구획 계획이 조정되었다.

(전체 계획 및 Dai Dong - Hoan Son 산업단지의 계획 위치)

성격적인 측면에서 Dai Dong - Hoan Son 산업단지는 집약적 산업단지로 조립 및 기계 제조업; 농업 및 임업 제품 가공업; 섬유산업과 소비재 생산업; 건축 자재 생산업; 전기, 전자 산업 및 환경 오염과 유해 물질 배출이 적은 기타 경공업 등과 같은 환경 오염을 유발하지 않는 업종의 투자 프로젝트를 유치하고 있다.

지역 연계 측면에서 Dai Dong - Hoan Son 산업단지는 ĐT.295 지방도로와 Ha Noi - Lang Son 고속도로 구간인 국도 1의 입체 교차점 인근에 위치해 있어 뛰어난 교통 연결성을 제공한다:

- Ha Noi 도심에서 29km 거리 (약 40분 걸림), Noi Bai 국제공항에서 45km 거리 떨어짐

- Bac Ninh시 도심에서 약 15 km 떨어짐

- 베트남 - 중국 국경(Lang Son)에서 130km 떨어짐

- Hai Phong 항구에서 120km, Lach Huyen 심수항에서 130km 거리로 약 1시간 40분 걸림

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 주도로는 단면 폭이 28m-33m-46.5m까지며, 도로 폭은 15m- 22.5m까지 있으며, 4차로에서 6차로로 설계되었다. 지선도로는 단면 폭이 18.5m- 22m-25.5m까지며, 도로 폭은 7.5m-11.25m까지다.

전기 공급 시스템: Dai Dong Hoan Son 산업단지의 생산용 전력은 산업단지를 통과하는 110kV 전력망에서 공급되며, 2*25MVA 용량의 110kV/22kV 변전소를 통해 공급된다. 22kV 전선은 산업단지 내 각 필지로 연결되는 도로를 따라 지중으로 설치된다.

급수 시스템: Dai Dong Hoan Son 산업단지는 현지에서 개발된 지하수 자원을 이용해 처리 및 공급 시설을 구축하여, 하루 14,550m³/주야간의 공급 용량을 달성하였다. 이 용량은 산업단지의 생산용수와 생활용수 모두를 충족시키며, 두 단계에 걸쳐 공급된다. 수도 배급망은 원활하고 지속적인 공급을 보장하기 위해 순환형 배관망으로 설치되었다.

폐수 처리 시스템: Dai Dong Hoan Son 산업단지 1단계의 모든 생산 폐수는 먼저 A급 기준에 맞게 처리된 후, 2단계에서는 C급 기준을 최소한으로 충족해야 하며, 이후 산업단지의 집중 폐수 모임 및 처리 시스템에 배출된다. 해당 시스템의 처리 용량은 하루 2,500m³/주야간이다. 생산 폐수는 이후 B급 기준에 맞게 추가로 처리되어 환경으로 배출된다.

기타 시설: 두 단계의 전체 면적에서 녹지와 수면 면적은 49ha 이상으로, 산업단지 내 개방된 공간을 제공한다. 통신 시스템은 최신 서비스가 완비되어 있으며, 산업단지 내 각 필지에 연결 준비가 되어 있다. 전체 프로젝트의 주차장 면적은 약 1.5ha다. 녹지와 수면 면적, 조명 시스템, 배수 시스템은 폐수 처리 시스템과 독립적으로 배치되어 있다. 또한, 소방 시스템은 생산용수와 공동으로 공급되며, 소화전은 산업단지 내 도로를 따라 100m-150m 간격으로 배치되어 있다.

(Dai Dong - Hoan Son 산업단지의 인프라 사진)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 현재 산업단지는 100%의 면적을 임대하여 가득 찼다.

연간 토지 임대료: 각 시점에서 Bac Ninh성 인민위원회의 결정을 기준으로 적용된다.

관리 및 인프라 유지 보수 비용: 0,35 USD/m2/년

전기 공급 비용: EVN의 표준에 따라 적용된다.

급수 비용: 13.300 VND/m3, 실제 사용된 수돗물의 양을 기준으로 계산된다.

폐수 처리 비용: 0,28 USD/m3 최소로 이는 투입 폐수의 품질에 따라 달라질 수 있다.

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대: 기업소득세는 첫 2년 동안 100% 면제되며, 이후 4년 동안은 50%가 감면된다.

IV. 투자 유치 현황

Dai Dong - Hoan Son 산업단지는 2011년에 공식적으로 건설을 시작하여 2014년에 완공되었다. 약 20년간의 투자 개발을 거쳐, 현재 이 산업단지는 100% 임대가 완료된 상태이며, 230개 이상의 투자 프로젝트와 6억 5천 858만 달러 이상의 투자 자본을 보유하고 있다. 이 중 66%는 한국, 일본 등의 국가에서 온 FDI(외국인 직접 투자) 프로젝트로, 대표적인 기업으로는 Tabuchi, Hayakawa, Cedo, Daisen, Maeda Kosen, UMW, YG Tech, Framas, Seojin, Better Resin 등이 있다.