Bac Ninh성 - Nam Son Hap Linh 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Nam Son - Hap Linh 산업단지는 2006년 8월 21일 베트남 총리의 결정서 1107/QĐ-TTg에 따라 베트남 산업단지 계획에 추가 승인되었으며, 예상 계획 면적은 200ha다. 2007년 6월 28일, 베트남 총리는 Nam Son - Hap Linh 산업단지 면적 조정 및 Nam Son - Hap Linh 산업단지, 도시 및 서비스 지역 개발 계획을 승인하였으며, 총 면적은 약 1,000ha로, 이 중 산업단지 면적은 800ha로 확대되었다(문서 856/TTg-CN). 또한, 2007년에는 Nam Son - Hap Linh 산업단지 A구획 개발 프로젝트가 IGS 그룹과 Nam Hong 회사(Bac Ninh)의 합작 투자로 진행되었으며, 총 면적은 600ha(산업단지 400ha, 도시 구역 200ha)였고, 이후 경작하기가 어려운 농업용지가 첨가되어 산업단지 면적이 432ha로 확대되었다. 이 변경은 2009년 9월 23일 Bac Ninh성 인민위원회 결정서 1365/QĐ-UBND에 따라 승인되었다.

2010년 4월 16일, Nam Son - Hap Linh 산업단지 A구획 개발 프로젝트는 Bac Ninh성에 의해 환수되어 KBC (Kinh Bac 도시 개발 총회사)가 계속 투자하도록 하였다. 이전의 주도 투자자가 프로젝트 진행에 지연을 초래했기 때문이다.

2010년 5월 26일, Bac Ninh성 산업단지 관리위원회는 KBC에게 Nam Son - Hap Linh 산업단지 A구획 개발 프로젝트를 수행할 수 있도록 투자 인증서 번호 21202000277을 발급하였다. 이후, Nam Son - Hap Linh 산업단지는 2013년 2월 7일 Bac Ninh성 인민위원회 결정서 211/QĐ-UBND에 따라 공식적으로 설립되었으며, 전체 이름은 "Nam Son - Hap Linh 산업단지 - A구획"로 지정되었다.

(Nam Son - Hap Linh 산업단지의 전체 계획)

2014년 8월 20일, Nam Son - Hap Linh 산업단지는 총 면적이 800ha에서 432ha로 축소(368 ha 감소)되었으며, 이는 베트남 총리의 문서 1511/TTg-KTN에 따른 결정이었다. 이후, 2017년 6월 21일 Bac Ninh성 인민위원회 결정서 783/QĐ-UBND와 2020년 1월 20일 결정서 16/QĐ-UBND에 따라 산업단지 면적 432ha에서 300ha로 추가 축소되었다. 이 조정은 Bac Ninh성 군사 본부와 소방서 부지를 계획에서 제외하기 위해 이루어졌다. 또한, 이때 산업단지 이름은 공식적으로 “Nam Son - Hap Linh 산업단지”로 변경되었으며, 산업단지의 성격은 “저오염 산업단지”에서 “클린 산업, 환경 친화적 산업단지”로 조정되었다.

2019년 1월 8일, Nam Son - Hap Linh 산업단지는 베트남 총리의 결정서 29/QĐ-TTg에 따라 공식적으로 투자 계획이 조정되었으며, 총 투자 금액은 2,900억 동이고, 사용 면적은 300ha로 설정되었다. 이 산업단지는 Bac Ninh시, Nam Son - Hap Linh동 및 Tien Du면, Lac Ve리의 행정구역에 속해 있다. 이 시점부터 Nam Son - Hap Linh 산업단지는 도시 계획과 관련된 문제를 해소하고 본격적으로 개발이 시작되었다.

지역 연계 측면에서, Nam Son - Hap Linh 산업단지는 폭 60m의 38번 국도와 폭 35m의 Nam Son - Que Vo 교차 지점 지방도로에 인접해 있어 교통 연결이 편리하다. 이를 통해 인근 지방 및 주요 교통 인프라로의 접근성이 뛰어나다. 구체적으로, 이 산업단지는 다음과 같은 이점을 가지고 있다:

- Ha Noi시의 중심에서 42km

- Bac Ninh 중심에서 7.4km

- Noi Bai국제 공항에서 37km

- Hai Phong항구에서 140km

- Bac Ninh에 있는 삼성 공장에서 15km

II. 인프라 시스템

전기 공급 시스템: Nam Son - Hap Linh 산업단지에는 2*63 MVA 용량의 110/22kV 내부 변전소가 투자 및 설치되었으며, 산업단지 내 각 구획까지 분기 회로를 통해 연결된다.

급수 시스템: Nam Son - Hap Linh 산업단지는 생산에 필요한 정수 수요를 충족하기 위해 Duong 강의 표류수를 활용한 정수 및 공급 시설이 계획되었으며, 공급 용량은 19,000m³/ 주야간에 달한다.

폐수 처리 시스템: Nam Son - Hap Linh 산업단지에서 발생하는 생산 폐수는 9,000m³/주야간의 처리 용량을 갖춘 내부 집합 폐수 처리 시설에서 처리된다. 폐수는 환경으로 배출되기 전에 베트남 환경 기술 표준의 A급 기준을 충족하도록 처리된다.

내부 도로 시스템: Nam Son - Hap Linh 산업단지의 주요 도로는 폭 35m의 단면으로 설계되었으며, 차도 폭은 2*10.5m다. 산업단지 내 다른 분기 도로는 단면 폭이 18.5m에서 27m까지, 차도 폭은 10.5m에서 17m까지 다양하며, 양쪽에는 넓은 인도와 녹지대가 조성되어 있다.

소방 시스템: 산업단지 전역에는 소화전이 설치되어 있으며, 각 소화전은 반경 150m의 범위를 커버하도록 설계되었다.

그 외에도 Nam Son - Hap Linh 산업단지는 다음과 같은 다양한 인프라 시설이 구축되어 있다: 독립적인 우수 배수 시스템; 고도 +5m에서 +5.45m까지 평탄화된 토지; 조명 시설; 근로자 이동을 위한 주차장; 통신 시스템; 조경 및 녹지 공간.

(Nam Son - Hap Linh 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 사용비: 165 USD/m2/전체 임대 기간, 구획 위치에 따라 변경할 수 있다.

관리비 및 인프라 하자보수 비용: 0.7 USD/m2/년

연간 토지 임대료: 각 시점별 Bac Ninh성 인민위원회의 결정에 따라 적용된다.

전기 공급 비용: 각 시점별 Bac Ninh성 인민위원회의 결정에 따라 적용된다.

급수 비용: 10.500 VND/m2이며 Bac Ninh성 결정에 따라 변경할 수 있다.

폐수 처리 시스템: 0.4 USD/m3, 투입 폐수질에 따라 적용된다.

유의사항: 위의 단가는 부가세(VAT)를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

기업소득세: 첫 2년간 100% 면제, 다음 4년간 50% 면제

수입세: 새로 들어온 투자 프로젝트의 경우, 고정 자산을 창출하기 위해 수입된 물품에 대한 수입세 면제

IV. 투자 유치 현황

계획에 따라 Nam Son - Hap Linh 산업단지는 전체 계획 면적의 68.04%에 해당하는 204.13ha의 산업용 토지가 있다. 현재 산업단지는 약 200ha의 면적에 대해 토지 보상 및 토지 작업을 완료하고 산업 인프라를 구축하였으며, 남은 면적에 대해서도 계속해서 보상, 토지 작업 및 인프라 구축을 진행하고 있다. 현재까지 개발이 완료된 면적에 대해서는 Nam Son - Hap Linh 산업단지가 60% 이상을 임대하여, 창고, 공장 임대 및 전화 부품, 화면 생산 프로젝트 등 다양한 프로젝트가 진행되고 있다. 그 중 대표적인 프로젝트로는 2023년 5월에 착공한 GOERTEK의 전자 부품 생산 프로젝트가 있으며, 이 프로젝트는 62ha 이상의 규모를 가지고 있다. 모든 프로젝트는 현재 건설 중이며, 운영 준비가 완료되고 있다. 동시에, Nam Son - Hap Linh 산업단지는 투자주에 의해 남은 면적에 대한 인프라 구축을 계속해서 진행하고 있다.