Hung Yen성 - Thang Long II 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Hung Yen성 - Thang Long II 산업단지는 2006년 11월 17일에 설립되었으며, 초기 계획 면적은 219.6ha이다. 이 프로젝트의 투자자는 Thang Long II 산업단지 유한책임회사(일본 Sumitomo 그룹과 Thang Long 산업단지 유한책임회사 간의 합작 투자)이다. Thang Long II 산업 단지 프로젝트는 Ha Noi에서 Sumitomo 그룹이 진행한 Thang Long I 산업단지(또는 Bac Thang Long 산업단지)의 성공을 계승하는 정신으로 건설되었다.

2020년 12월 25일, 총리는 문서 번호 1837/TTg-CN에 따라 Hung Yen 성 내 산업 단지 개발 계획에 Thang Long II 산업 단지의 3단계 확장을 추가로 승인하였으며, 확장 면적은 180.5ha이다. 이후 Thang Long II 산업 단지 확장(3단계) 인프라 건설 및 운영 투자 프로젝트가 정부의 결정 번호 166/QĐ-TTg에 따라 Thang Long II 산업 단지 유한책임회사를 위해 승인되었으며, 총 투자액은 22억 6300만 동(약 9800만 달러)에 달한다. 프로젝트의 시행지는 Hung Yen 성, My Hao 시의 Di Su 동, Phung Chi Kien 동 및 Hung Long, Xuan Duc 사회에 해당한다. 이 프로젝트의 운영 기간은 2056년 11월 17일까지다.

두 차례에 걸친 확장 조정 후, 현재 Thang Long II 산업단지의 총 프로젝트 규모는 525.7ha에 달하며(이 중 임대용 산업용 토지는 401.42ha), 총 투자액은 2억 600만 달러 이상으로, Hung Yen 성 내 가장 큰 산업단지 중 하나다.

(Thang Long II 산업단지의 전체 계획)

특징적인 측면에서 Thang Long II 산업단지는 현재 다산업형 산업단지의 성격을 띠고 있으며, 전자 제품 및 기계 제조, 전자 기계 및 교통 장비 제조, 고무 제품 및 자동차 부품 제조, 경공업 및 산업용 가스, 의약품, 백신, 생물학적 제제 생산, 광학 유리 제조 및 기타 첨단 기술 산업(종이, 커버 재활용 및 종이·펄프 생산 제외) 유치를 중점적으로 추진하고 있다.

지역 연결 위치 측면에서 Thăng Long II 산업단지는 현재 확장 및 업그레이드 중인 국도 39A(국도 5A와 5B를 연결)에 인접해 있어 교통 연결이 매우 우수하다.

- Ha Noi - Hai Phong 고속도로에서 10km, 구 국도 5에서 불과 1km 거리 떨어짐.

- Ha Noi 도심에서 34km (이동 시간 약 45분), Hai Duong 도심에서 30km 거리 떨어짐.

- Noi Bai 공항에서 50km 거리 떨어짐.

- Hai Phong 항구에서 97km 거리 떨어짐.

- Pho Noi, Yen My 1, Yen My 2 등 Hung Yen 성 다른 주요 산업단지와 가까운 데에 위치함.

II. 인프라 시스템

전기 공급 시스템: Thang Long II 산업단지의 생산 활동을 위한 전력은 Di Su 변전소와 Kim Đong 변전소에서 공급되는 두 개의 독립적인 전력원으로부터 110kV 송전선을 통해 제공된다. 산업단지 내에는 총 189 MVA의 용량(각각 63 MVA의 용량을 가진 110kV/22kV 변전소 3곳)이 구축되어 있으며, 이 용량은 216MVA로 점차 확대될 예정이다. 전력은 지하 케이블 시스템을 통해 산업단지 내 각 구획에 연결되며, 투자자의 필요에 따라 쉽게 전원을 공급하도록 준비되어 있다.

급수 시스템: Thang Long II 산업단지에는 자체적인 수처리 및 깨끗한 수도 공급 시설이 구축되어 있으며, 총 공급 용량은 하루 24,000m³에 달한다. 이 시스템은 산업단지 내 1ha당 110m³/일의수도 공급 능력을 보장하여 입주 기업들의 생산 활동에 안정적인 수도 공급을 지원한다.

폐수 처리 시스템: Thang Long II 산업단지에서 발생하는 모든 생산 폐수는 산업단지 내 중앙 폐수 처리 시설에서 모여 처리된다. 이 시설은 설계상 최대 처리 용량이 하루 15,000m³이며, BOD, COD, SS, 총인(T-P), 총질소(T-N) 등 5가지 주요 오염 지표를 베트남의 규정에 맞춰 처리할 수 있는 능력을 갖추고 있다. 이를 통해 폐수는 환경으로 방류되기 전에 엄격한 기준을 충족하도록 보장된다.

내부 도로 시스템: 산업단지의 주요 도로는 양측 도로 폭이 각각 13m로 구성되어 있으며, 2차선 도로와 함께 배수로, 중앙분리대, 인도, 넓은 녹지 공간이 양쪽에 배치되어 있다. 산업단지 내 보조 도로의 폭은 10.2m다. 내부 교통 시스템은 합리적인 단면 설계를 통해 구성되어 있어 산업단지 내의 원활한 교통 흐름을 항상 보장한다.

소방 시스템: 산업단지 내 도로를 따라 소방용 급수구가 적절히 배치되어 있으며, 소방 인력과 장비가 함께 배치되어 있다. 이와 함께 감시 시스템이 항상 높은 준비 상태를 유지하고 있어 화재 안전을 보장한다.

기타 인프라 시설: 산업단지 내에는 조경용 녹지 시스템, 임대용 공장 및 사무실, 세관 서비스, 은행 서비스; 정보통신 및 우편 시스템, 스포츠 및 레저 시설; 빗물 배수 및 폐수 처리 시스템과 독립적으로 설계되어 있는는 침수 방지용 수로 시스템; 그 외에도 채용, 허가, 이벤트 등과 같은 투자자의 다양한 서비스를 포함한다.

(동기적으로 투자받게 되고 현대적인 Thang Long II 산업단지의 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 140 USD/m2/프로젝트 전체 기간 (2056년까지). 토지 구획의 위치 및 면적에 따라 임대료가 변동될 수 있다.

인프라 관리 및 유지 보수비: 1 USD/m²/년

연간 임대료: Hung Yen 성의 각 시점에 따른 토지 가격표에 따라 적용된다.

전기 요금: EVN(베트남 전력공사)의 전기 요금표에 따라 적용된다.

수도 요금: 1m³당 12,300 VND, 단 수도 요금은 특정 시점에 따라 변경될 수 있다.

폐수 처리비: 수질에 따라 다르게 적용된다.

유의사항: 상기 요금에는 부가가치세(VAT)가 포함되어 있지 않으며, 사전 공지 없이 변경될 수 있다.

투자 우대: 처음 2년간 법인세 100% 면제, 이후 4년간 법인세 50% 감면. 우대 적용 시점은 프로젝트의 과세소득이 발생하는 첫 해 또는 매출이 발생하는 4번째 해 중 먼저 도래하는 해부터 적용된다.

또한, 대규모 투자 자본이 투입된 프로젝트나 첨단 기술 투자 그룹에 속하는 프로젝트는 베트남 세법 규정에 따라 다른 세금 우대 정책이 적용된다.

IV. 투자 유치 현황

현재, Thang Long II 산업 단지는 프로젝트의 1단계 및 2단계 인프라 구축을 완료하였다. 2023년 1월 10일, 투자자는 계획 및 투자부 장관, 산업 단지 관리 위원회, 성 인민위원회와 함께 3단계 프로젝트의 착공식을 개최하였으며, 3단계의 인프라 임대는 2023년 말 또는 2024년 초에 시작될 예정이다. 2023년 2분기 기준으로 Thang Long II 산업 단지는 268ha 이상의 토지를 임대하였으며, 입주율은 약 66.8%에 달한다. 일본 자본 유치의 장점을 바탕으로, 현재 산업단지에는 104개 이상의 투자 프로젝트가 운영 중이며, 등록된 총 투자액은 32억 달러를 초과한다다. 이 중 대부분은 일본 투자자들이 참여한 프로젝트이다. 대표적인 예로는 다음과 같은 프로젝트가 있다: 베트남 Kyocera 유한책임회사의 산업 기계 및 장비 설치 프로젝트, 베트남 Seiko 산업 유한책임회사의 금속 제품 생산 프로젝트, 베트남 Panasonic Appliances 유한책임회사의 가전제품 생산 프로젝트, 베트남 TANAKA Precision 유한책임회사의 자동차 부품 생산 프로젝트…