Ha Nam 성 - Dong Van III 산업단지

I. 개요

Dong Van III 산업단지는 2008년 8월 15일 총리 결정 제1350/TTg-KTN호를 통해 Ha Nam성 산업단지를 베트남 산업단지 개발 계획에 포함하도록 승인받았으며, 총 계획 면적은 300ha이다. 당시 Dong Van III 산업단지의 명칭은 ITAHAN 산업단지였다. 2012년 12월 24일, Ha Nam성 인민위원회는 제1746/QĐ-UBND호 결정을 통해 Dong Van III 지원 산업단지의 1/200 지구 계획을 승인하였다. 이에 따라 연구 범위는 450.30618ha이며, 당시 프로젝트의 시행사는 Ha Nam성 산업단지 관리위원회였다. 2014년 12월 22일, 총리는 제2628/TTg-KTN호 결정을 통해 베트남 산업단지 개발 계획을 조정하였으며, 이에 따라 ITAHAN 산업단지는 Dong Van III 산업단지로 명칭이 변경되었다. 2017년 3월 23일, 총리는 제419/TTg-KTN호 공문을 통해 Dong Van III 산업단지 1단계 인프라 개발 및 운영 사업 투자 방침을 승인하였다. 1단계의 예정 면적은 131.59ha이며, 위치는 Ha Nam성, Duy Tien면, Dong Van읍, Tien Noi - Hoang Dong리다. 총리는 다음과 같은 내용을 승인하였다: 프로젝트 시행사: Dong Van II 투자회사; 총 면적: 131.59ha; 위치: Ha Nam성, Duy Tien면, Dong Van읍, Tien Noi - Hoang Dong리. 산업단지 인프라 개발 및 운영 시행사는 Dong Van III 산업단지 인프라 개발 투자 주식회사다. 운영 기간은 70년이다. 2019년 9월 20일, 총리는 제1233/QĐ-TTg호 결정을 통해 2단계 투자 방침을 승인하였다. 2단계 면적은 168.41ha이며, 총 투자액은 1조2720억 VND, 프로젝트 운영 기간은 50년이며, 시행사는 Dong Van III 산업단지 인프라 개발 투자 주식회사로 유지되었다. 2022년 4월 20일, 총리는 제363/TTg-CN호 공문을 통해 Dong Van III 산업단지를 추가 확장하여 223ha 규모로 확대하는 내용을 승인하였다. 확장된 산업단지는 Duy Tien면, Tien Noi - Yen Bac - Hoa Mac구 및 Tien Ngoai - Yen Nam리에 위치한다.

지역 연결 위치: Dong Van III 산업단지는 국도 1A에 인접해 있으며, Cau Gie - Ninh Bình 고속도로 동쪽, 국도 38번, 남북철도와 가까운 곳에 위치하고 있다. 주요 교통로와 Ha Noi 수도의 관문 인근에 자리하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 투자 유치에 유리하며, Ha Nam성뿐만 아니라 국가적인 산업 경제 발전에도 많은 기여를 할 것으로 기대된다.

Ha Noi 중심지까지 40km

Noi Bai 국제공항까지 70km

Hai Phong 국제항까지 90km

Phu Ly 역까지 12km

Ninh Binh시까지 50km

Pho Noi, Yen My, Hung Yen까지 48km

Bac Ninh시까지 76km

특징적 측면:

Dong Van III 산업단지는 다각화된 산업단지로, Dong Van I 및 Dong Van II 산업단지를 지원하는 역할을 수행하도록 계획되었다. 주요 산업 분야로는 기계 조립, 전기·전자 산업, 소비재 생산, 식품 가공 산업 등이 있으며, 지역 및 성(省)의 정책에 따라 환경 오염이 없거나 적은 산업군 위주로 유치될 예정이다.

II. 인프라 시스템

전기 공급 시스템: Dong Van III 산업단지는 안정적인 전력 공급이 보장된다. 특히 2018년 1월부터 동반 III 지원 산업단지는 두 개의 110kV 변전소(동반 110kV 변전소 및 동반 III 110kV 변전소)에서 병렬로 전력을 공급받아, 사고 발생 시 정전 위험을 최소화할 수 있다. 이 두 개의 변전소는 북부 고압 전력망 회사에서 관리한다.

산업단지 내 전력 공급선은 계획에 따라 22kV 전력선으로 구축되며, 북부 전력 건설 컨설팅 주식회사에서 관리·운영 및 유지보수를 담당한다. 이 회사는 전력 연결 및 유지보수 서비스를 제공하는 역할도 수행한다.

안정적인 전력 공급: 동반 III 산업단지 내 기업들은 22.0~22.3kV의 안정적인 전압을 공급받는다. 2018년 1분기 동안 동반 III 산업단지에서 정전이 발생한 횟수는 단 한 차례였으며, 이는 사고 예방을 위한 유지보수 작업으로 일요일에 진행되었다.

자동 개폐기(Recloser): 동반 III 산업단지에 투자하는 모든 기업은 자동 개폐기(Recloser)를 설치해야 한다. 이 장비를 통해 한 기업에서 발생한 전력 사고가 다른 기업에 영향을 미치지 않도록 하여, 산업단지 내 전체적인 전력 안전을 보장한다.

상수도 공급 시스템: 동반 III 산업단지의 상수도는 제1 정수장(하루 60,000m³ 용량)과 Moc Bac 정수장(하루 200,000m³ 용량)에서 공급된다. 순환 네트워크 방식으로 물을 공급하며, HDPE 100:300 배관을 사용한 주 배관 시스템을 구축하였다. 각 필지의 울타리 경계선까지 직접 연결된 급수관을 통해 공장 내부의 생활 및 생산용수 수요를 원활히 충족할 수 있다.

폐수 처리 시스템: 동반 III 산업단지에는 7,750m³/일 처리 용량의 폐수 처리장이 중앙에 위치하며, DUCAN 환경기술 주식회사에서 관리 및 운영을 담당한다. 폐수 수집 시스템은 철근 콘크리트 원형 관을 사용하여 도로변에 설치되며, 1차 처리(환경 기준 B 수준)를 마친 폐수를 처리장으로 이송한 후 최종 방류한다. 일부 처리된 폐수는 조경수, 도로 청소용수 등으로 재활용된다.

내부 도로 시스템: 주요 도로: 폭 36m~42m; 보조 및 연결 도로: 폭 25m~35.5m;도로 성토 최소 높이: +3.5m. 산업단지 내부 도로는 대형 화물 운송 차량이 원활히 이동할 수 있도록 설계되었으며, 최적의 물류 운송 환경을 제공한다.

통신 시스템: 산업단지 내 운영센터 인근에 통신센터를 건설하였으며, 각 공장과 기업까지 지하 케이블망을 구축하여 연결된다.

소방 시스템: 소방 급수 배관이 산업단지 내 주요 도로를 따라 배치되며, 교차로(삼거리·사거리)마다 약 120m 간격으로 소화전이 설치된다. 소방수는 산업단지 내 주요 상수도 배관에서 직접 공급된다.

우수 배수 시스템: 철근 콘크리트 원형 배수관을 사용하여 도로변에 설치되며, 빗물은 북쪽, 동쪽, 서쪽의 주요 배수로를 통해 산업단지 외부로 배출된다.

인프라 및 기타 편의시설:

- 부지 조성: 평탄화 작업 완료, 다짐도(compaction) K85 수준, 평균 성토 고도 3.5m

- 부지 크기: 1ha~50ha 범위로 계획되며, 중소기업을 위한 전용 부지(1,000m²~5,000m²) 포함

- 임대형 공장: 중소기업을 위한 500~1,000m² 규모의 임대 공장 제공 (투자자의 필요에 따라 더 큰 면적도 가능)

- 전문가 및 근로자 숙소: 6.25ha 규모의 주거 단지 조성 계획

- 물류 및 ICD(내륙 컨테이너 기지):

Dong Van III 산업단지 내 기업들의 원활한 운영을 지원하기 위해 Tan Cang - Dong Van Ha Nam 주식회사(Sai Gon Tan Cang 총회사 소속, 해군 소속 기업)가 2018년 4월부터 ICD(내륙 컨테이너 기지) 건설 프로젝트를 시작하였다. ICD 부지 면적: 9.3ha. 제공 서비스: 창고 및 보세 창고 임대; ICD 내 통관 대행 서비스; 컨테이너 운영 서비스; 국내 및 국제 물류 운송 서비스; 철도, 도로, 내륙 수로를 통한 컨테이너 및 화물 운송; 다중 운송 방식(멀티모달 운송) 지원; CD Hai Phong 및 전국의 Tan Cang 사이공 ICD 네트워크와 연계하여 최적의 물류 운송 솔루션 제공. 정상 운영 시 직원 수는 약 100명이다.

III. 토지 임대료 및 투자 유치 우대

인프라 사용비: 100 USD/m² (VAT 별도, 부지 위치 및 면적에 따라 변동 가능)

인프라 관리 및 유지보수 비용: 6,500 VND/m² (VAT 별도)

토지 임대료: 현재 면제 (현행 지방 규정에 따름)

상수도 요금: 11,500 VND/m³

전력 요금: EVN 전력 공급 요율 적용(1,555 VND ~ 2,870 VND/kWh)

폐수 처리비: 9,500 VND/m³

유의사항: 위 요금은 사전 통보 없이 변경될 수 있음

Dong Van III 산업단지 투자 우대:

+ 법인세 감면 우대: 설립 후 2년간 법인세 100% 면제 및 이후 4년간 법인세 50% 감면

IV. 투자 유치 현황

Dong Van 3 산업단지는 베트남 북부에서 정부의 특별한 투자 우대를 받은 두 개의 지원 산업단지 중 하나로, 최대 70년간 토지 임대가 가능하다. 또한 북부 경제 중심지에 위치하며, 편리한 교통망과 함께 현대적인 인프라 시스템(특히 산업단지 내 ICD 물류 서비스)을 갖추고 있어, 국내외 투자자들에게 매력적인 투자처로 자리 잡고 있다. 특히 일본 기업들의 대규모 투자가 활발하게 이루어지고 있으며, 현재 YKK, Chuo Busan, Taniguchi, Ohtsuka Sanyo Material, Fuji Electric Industry 등 다수의 글로벌 기업이 입주하여 운영 중이다. 투자 기업들은 Dong Van III 산업단지의 생산 인프라 및 투자 환경을 높이 평가하고 있으며, 첨단 생산 기술을 적용한 최신 설비를 도입하여 베트남 정부의 투자 유치 방향에 부합하는 경쟁력을 갖추고 있다.

2022년, Dong Van III 산업단지는 223ha의 확장 계획이 승인되어 총 면적이 523ha로 증가하였다. 현재 고속도로 동쪽 구역(223ha)에서 인프라 개발을 위한 투자 절차가 진행 중이며, 향후 더욱 다양하고 높은 품질의 투자 유치를 기대할 수 있다.