Sạch工業団地 - Hưng Yên省

I. クリーン工業団地の法的情報と位置

Sạch工業団地は、2020年6月29日付の文書番号800/TTg-CNで、ベトナムの工業団地開発計画への追加を首相が承認し、その規模は143.08ヘクタールを予定しています。これにより、Sạch工業団地の計画地は、Hồng Tiếnコミューン - Khoái Châu地区とXuân Trúcコミューン - Hưng Yên省のÂn Thi地区に属し、Lý Thường Kiệt工業団地および都市サービス共同計画の構成要素の一つです。

2021年7月6日、Sạch工業団地の技術インフラの建設および事業投資プロジェクトは、決定番号1070/QĐ-TTgで首相により投資方針が承認されました。承認された投資方針によると、プロジェクトは05社の投資家（韓国の投資家04社、ベトナムの投資家01社）のジョイントベンチャーによって投資され、その中で最大の投資家は韓国土地住宅公社（LH）とTDH Ecoland都市投資開発株式会社であり、プロジェクトを実施する経済団体はVTK Hưng Yên工業団地投資開発有限会社です。プロジェクトの活動期間は50年間（2021-2071年）で、登録投資総額は1兆7885億9000万ベトナムドン（7691万2000米ドル相当）で投資され、投資家の出資額は3577億1800万ベトナムドン（1538万2000米ドル相当）です。

2021年10月18日、Sạch工業団地プロジェクトは、決定番号2391/QĐ-UBNDでHưng Yên省人民委員会によって1/500の詳細な建設計画が承認されました。承認された計画の内容によると、工業団地の境界は、北側が省道ĐT.384号線とガソリンスタンドのプロジェクト、休憩所、南側が第5工業団地、東側が県道ĐH.41号線、西側がハノイ-ハイフォン高速道路とCầu Giẽ - ニンビン高速道路を結ぶ道路に隣接しています。プロジェクトの詳細計画が承認された面積規模は143.0843ヘクタールで、そのうち賃貸用の工業用地および倉庫用地の面積は100.18ヘクタール（70.01％を占める）で、許可される最大建築密度は70％、最大建築階数は5階です。

（Sạch工業団地の全体計画 - Hưng Yên省）

性質について、Sạch工業団地は総合工業団地であり、Sạch工業の性質を持ち、主な工業の種類は次のとおりです。データ伝送機器、携帯電話、コンピューター、その他の周辺機器の製造。ソフトウェア、デジタルコンテンツの製造。電気・電子機器の製造・組立。自動車、オートバイおよび自動車・オートバイ部品の製造・組立。医薬品、機械、エネルギーの製造。倉庫サービスおよび補助産業。
地域の連携位置について、Hưng Yên省のSạch工業団地は、ĐT.384号線やハノイ - ハイフォン、Cầu Giẽ - ニンビンの2つの高速道路を結ぶ路線に隣接しているため、周辺地域との接続が容易であり、接続距離は次のとおりです。
- ハノイ市中心部から38 km、Hưng Yên市から22 km
- ノイバイ国際空港から58 km（移動時間1時間）
- ハノイ - ハイフォン高速道路のインターチェンジから03 km、旧国道5号線から13 km
- Lý Thường Kiệt都市サービス工業団地の計画にある他の工業団地や、Hưng Yên省の他の大規模工業団地（Yên Mỹ 1工業団地、Yên Mỹ 2工業団地、Thăng Long II工業団地、Phố Nối繊維工業団地など）の近くに位置しています。

（Sạch工業団地の接続位置）

II. クリーン工業団地のインフラシステム

区画内の交通システム：Sạch工業団地のメイン軸の断面幅は43.0mで、そのうち道路幅は18.5m、歩道幅は両側それぞれ6.5mで、中央に幅12mの分離帯が配置されています。工業団地内の支線の断面幅は27mで、そのうち道路幅は15m、歩道幅は両側それぞれ6mです。工業団地のメイン軸は、2つの高速道路を結ぶ路線と直接接続されており、交通接続が容易です。
電力供給システム： 工業団地での生産に使用される電力は、工業団地の北東にある容量110kV/22kV-2*63 MVAのLý Thường Kiệt2変電所から供給されます。22kVのケーブルは銅線を使用し、工業団地内の交通路に沿って地中に埋設され、投資家の要求に応じて各区画に接続できるようになっています。
給水システム：Sạch工業団地での生産に使用される水は、工業団地の西側にある接続ポイントを介して、地域内の浄水場から供給され、プロジェクトへの給水能力は6,300 m3/日です。
排水処理システム：工業団地内のすべての生産排水は、工業団地の集中排水処理施設で収集および処理され、最大処理能力は4,100 m3/日で、地下に設計された水路システムを介して環境に排出する前に基準を満たすまで処理されます。
埋め立て：工業団地内の区画は、標高+3.50mから+3.60mまで埋め立てられ、平均埋め立て勾配は0.1％で、工業団地内の交通路に向かって傾斜しています。
その他のインフラ設備：固形廃棄物収集システム。雨水排水システムと生活排水システムは、生産排水システムとは独立して配置されています。照明システムは、交通路に沿って設置されています。景観緑地システム。通信システム。

（Sạch工業団地のインフラは、完成に向けて急ピッチで建設が進められています）

III. クリーン工業団地での土地賃貸料と投資優遇措置

工業インフラの賃貸料：125米ドル/m2/賃貸期間全体（2071年まで）、賃貸単価は賃貸する区画の位置と面積によって異なる場合があります。

インフラ管理および維持費：13,800ベトナムドン/m2/年（0.575米ドル/m2/年に相当）

未加工の土地の賃貸料：現在、工業団地は規定に従って年間土地賃貸料が免除されています。優遇期間が終了した後、工業団地には、Hưng Yên省人民委員会の決定によるその時点での年間土地賃貸料が適用されます。

電力供給価格：EVNの電力供給価格表が適用されます（その時点での価格）

給水価格：Hưng Yên省の生産用水の価格が適用されます

排水処理費用：受け入れる流入排水の品質によって異なります

注意：上記の単価にはVATが含まれておらず、事前の通知なしに変更される場合があります

Sạch工業団地での投資優遇措置：

法人所得税について：工業団地への投資プロジェクトの場合、最初の02年間は法人所得税が100％免除され、次の04年間は納税額が50％減免されます。さらに、投資プロジェクトは、特別な投資誘致プロジェクトやハイテクプロジェクトのリストに含まれる場合、より高い税制優遇措置を受けることができます。

輸入税について：プロジェクトの固定資産を構築するために輸入される、税制優遇リストに記載されている商品については、輸入税が免除されます。

IV. クリーン工業団地での投資誘致の現状

投資方針の承認後、Sạch工業団地プロジェクトの投資家は、法的および建設に関する次の手続きを迅速に実施し、2022年11月にプロジェクトを開始しました。現在までに、プロジェクトは主要なインフラ項目をほぼ完了しており、5000万米ドル以上の登録投資額を持つ10件以上のFDI投資プロジェクト（そのほとんどが韓国）を誘致しています。工業団地内で許可されたプロジェクトは現在、プロジェクトを実施するための建設および環境に関する手続きと許可を完了する過程にあります。