Phúc Điền mở rộng工業団地

I. THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP PHÚC ĐIỀN MỞ RỘNG

Phúc Điền mở rộng工業団地は、首相の公文書番号128/Tg-KTN（2009年1月22日付）により、ベトナムの工業団地開発に関する全体計画への追加が承認され、計画面積は200ヘクタールと見込まれています。2009年4月、Phúc Điền mở rộng工業団地の建設投資プロジェクトは、CTX Holdingsが投資主として割り当てられました。2012年5月、Hải Dương省人民委員会は、Phúc Điền mở rộng工業団地の縮尺1/2000の詳細な建設計画を承認しました。総面積は214.57ヘクタールで、計画境界はBình Giang県のVĩnh Hồng xã、Vĩnh Tuy xã、Hùng Thắng xãに属します。2014年7月14日、Phúc Điền mở rộng工業団地は、計画面積を200ヘクタールから214.57ヘクタールに増やすことが承認されました（14.57ヘクタール増加）。
2009年からプロジェクトの開発を委託されたにもかかわらず、CTX Holdingsは2019年までに、財務上の問題と事業の方向性のために、Phúc Điền mở rộng工業団地プロジェクトに対する投資方針の中止を求めました。同年、Trung Quý - Bắc Ninh投資株式会社は、Hải Dương省にPhúc Điền mở rộng工業団地への投資の検討と割り当てを要請しました。

2021年3月19日、Trung Quý - Bắc Ninh投資株式会社は、首相の決定第398/QĐ-TTg号により、Phúc Điền mở rộng工業団地の投資主として正式に投資方針の承認を受けました。プロジェクトの投資額は1兆8,000億ドン以上で、36ヶ月以内に建設を完了し、50年間（2071年3月19日まで）の運営期間が予定されています。その後、Phúc Điền mở rộng工業団地は、Hải Dương省人民委員会の2021年3月31日付決定第995/QĐ-UBND号により正式に設立され、Hải Dương省工業団地管理委員会から2021年4月5日に投資登録証明書が発行されました。

Phúc Điền mở rộng工業団地の投資主として割り当てられた後、Trung Quý - Bắc Ninh社は、Hải Dương省にPhúc Điền mở rộng工業団地の面積を214.57ヘクタールから235.647ヘクタールに増やすことを要請し、Hải Dương省人民委員会は、2022年6月6日付の決定第1553/QĐ-UBND号で、Phúc Điền mở rộng工業団地の縮尺1/2000の区分計画の調整を承認しました。これにより、調整後のPhúc Điền工業団地の総計画研究面積は219.94ヘクタールから246.54ヘクタールに増加し、工業団地の建設面積は214.57ヘクタールから235.64ヘクタールに増加し、賃貸可能な工業用地面積は158.21ヘクタールから160.76ヘクタールに増加しました（2.55ヘクタール増加）。

（Phúc Điền mở rộng工業団地の全体計画）

性質について、Phúc Điền mở rộng工業団地は、多業種の工業団地になることを目指しており、主に農林水産物の生産、加工、有機肥料、皮革製品および衣料品産業、建設資材、電子産業、倉庫およびロジスティックサービスなどの分野への投資プロジェクトの誘致に重点を置いています。
地域連携の観点から、Phúc Điền mở rộng工業団地は、南側がDT395省道に隣接し、2021年9月に着工したSặt川を渡る橋を通じて国道5号線に直接接続され、
- Hải Dương市中心部から20 km
- ハノイ市中心部から45 km
- ハイフォン港から75 km
- ノイバイ国際空港から62 km

II. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP PHÚC ĐIỀN MỞ RỘNG

敷地内の交通システム：Phúc Điền mở rộng工業団地の幹線道路は、DT394Bに隣接しており、断面幅は51m、道路幅は30mで8車線です。工業団地内の支線道路の断面幅は16m〜19.5m〜21.25mで、道路幅は7.5m〜12mです。
電力供給システム：Phúc Điền mở rộng工業団地の生産に使用される電力は、工業団地の計画区域を通過する35 KVの送電線を通じて、国の電力網から供給されます。予想される電力供給能力は45 MVAで、各電線は工業団地内の各区画に接続されています。

給水システム：Bình Giang県の既存の浄水場から供給される予定で、予想される給水能力は20,000 m3/日で、DPE D110-D400給水パイプラインを通じて工業団地内の各区画に接続されます。

排水処理システム：Phúc Điền mở rộng工業団地で発生するすべての生産排水は、工業団地の中央排水処理施設で収集、処理され、設計能力は15,000 m3/日で、環境に排出する前にA基準に適合させられます。

通信システム：工業団地では、工業団地内の道路の歩道の下にマンホールとケーブルダクトシステムが配置されています。投資家は、プロバイダーによって直接接続し、サービスを提供できます。

その他のインフラ設備：消火給水システムと防火設備、ポンプ場が完全に建設されています。雨水・表面水排水システムは、工業団地内の排水システムとは独立して配置されています。照明と緑地は、道路に沿って建設されています。工業団地の地面は、+2.7m〜+3.0mの高さに埋め立てられています。

III. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ TẠI KCN PHÚC ĐIỀN MỞ RỘNG

インフラリース料：100 USD/m2/全運営期間。リース料は、リースする区画の面積と場所によって異なる場合があります。

インフラ管理・保守費用：0.8 USD/m2/年。時期によって変動する場合があります。

年間土地賃貸料：Hải Dương省人民委員会が各時点で決定する土地価格表に基づいて適用されます。

電力料金：EVNの電力料金表に基づいて適用されます（現在の参考価格は1,555 VND〜2,871 VND/KWh）。

給水料金：12,000 VND/m3。給水料金は、浄水供給事業者の決定によって変更される場合があります。

排水処理料金：受入時の排水品質によって異なります（浄水使用量の90％として計算）。
注意：上記の料金にはVATは含まれておらず、予告なしに変更される場合があります。
Phúc Điền mở rộng工業団地の税制優遇措置：最初の2年間は法人所得税が100％免除され、その後4年間は法人所得税が50％減額されます。優遇措置の適用開始時期は、企業が課税対象となる所得を得る時から、または操業開始から4年目のいずれか早い時点からとなります。

IV. HIỆN TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƯ TẠI KCN PHÚC ĐIỀN MỞ RỘNG

現在、Phúc Điền拡張工業団地は、工業団地の一部の面積の用地取得を完了し、インフラを建設し、2024年末から一部の操業を開始しています。2024年初頭の時点で、Phúc Điền mở rộng工業団地には10件以上の二次投資プロジェクトが投資登録証明書を取得しています。投資主は、残りの面積で工業インフラの建設を継続しています。
Phúc Điền mở rộng工業団地の土地の賃貸をご希望の場合は、以下の連絡先までKLANDにお問い合わせください！

（2023年4月現在のPhúc Điền mở rộng工業団地の建設状況）

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