富美三号专精工业园区

I. 富美三号专精工业园区的法律信息与地理位置

富美三号工业园区已根据2007年8月24日总理发布的第1163/TTg-CN号文件，作为越南工业园区规划的一部分进行补充批准，旨在扩大巴地头顿省的工业园区，初期规划面积为800公顷。

2007年12月20日，富美三号工业园区的详细规划通过巴地头顿省人民委员会的第4653/QĐ-UBND号决议，规划总面积为993.81公顷，其中工业园区建设用地面积为802.52公顷，其余部分为河港、仓储区及其他基础设施建设用地。

此后，富美三号工业园区于2009年10月22日通过巴地头顿省人民委员会的第3565/QĐ-UBND号决议正式成立。富美三号工业园区的建设项目总投资超过6000亿越南盾，由富美Thanh Bình股份公司负责实施

2014年1月7日，富美三号专精工业园区被政府选定为巴地头顿省的专精工业园区开发地点，依据政府办公厅发布的第109/VPCP-QHQT号决议，正式命名为“富美三号专精工业园区”。该园区的建设将依托越南政府与日本政府的合作，致力于建设一个专为重工业打造的工业园区，凭借其便捷的国际海港连接优势。至今，富美三号专精工业园区仍是越南唯一的专精工业园区，运营期限为70年（自2007年12月21日至2077年12月21日），比越南其他工业园区的常规运营期限长20年。

富美三号专精工业园区的详细规划曾在2015年9月3日通过巴地头顿省人民委员会的第2040/QĐ-UBND号决议，2017年9月28日通过的第2742/QĐ-UBND号决议以及2022年9月9日通过的第2789/QĐ-UBND号决议进行了三次调整。经过三次规划调整后，富美三号专精工业园区目前的总规划面积为1,050.81公顷，其中包括：

富美三号工业园区建设用地为999公顷（其中包括802.52公顷的集中工业用地和196.48公顷的仓库、港口区、服务设施、体育设施、高尔夫球场、绿地及水域面积），其中可租赁的工业用地面积为491.47公顷，占规划面积的61.24%。

其他用地为51.81公顷（包括现有建筑物、液化气管道隔离绿地和其他水域）。

从性质上看，富美三号工业园区是新富美城市总体规划中的一个专精工业园区，功能包括：

重工业区：吸引能源工业、化学产品、冶金、机械、铸造、电镀、双重生产、矿产加工、化肥、石油化工、建筑材料生产、电镀、模具、固体废物处理等行业；

配套工业区：生产机械、通信、电子、汽车零部件组装、纺织、鞋类工业等；

港口、仓储及其他服务设施：内陆港口、综合港口、干港ICD、集装箱仓库、外贸港口仓库、物流服务、专家住宅区、研究区、餐厅、医院、学校、体育、娱乐和购物区等。

可以说，富美三号专精工业园区是少数几个拥有完备功能区和服务设施的工业园区，专门为园区内的生产活动提供全方位的支持。

关于位置与区域连接性，富美三号工业园区具有极为便捷的交通连接：

距深水港凯梅普-市场瓦仅2公里；距市场瓦综合港口仅10公里。凯梅普-市场瓦深水港的航道深度为14米至16.5米，能够接纳超过200,000 DWT的集装箱船，并且有直接与欧洲、美国等国家的航线连接，无需通过中转港口。

距胡志明市中心70公里；距冯多市中心26公里。

距边和市中心56公里。

距新山一国际机场66公里，距龙成国际机场仅40公里。

通过省道818（富和-凯梅普）直接与凯梅普深水港连接。

II. 富美三号工业园区基础设施系统

富美三号专精工业园区的所有基础设施系统由专业咨询公司Nikken Civil Engineering和Nippon Koei设计，旨在建设一个符合国际标准的工业园区，满足园区内各投资者的生产需求，同时确保各项目的长期稳定运行。

电力供应系统：

富美三号工业园区的生产用电来自于与220KV/110KV富美变电站相连的110KV线路，变电站距工业园区约4公里，容量为3×250 MVA，并通过工业园区的变电站系统进行降压，园区内设有4座110KV/22KV变电站，容量为4×63 MVA（其中2座已建成，预计在第二阶段运营时建设剩余2座）。22kV线路通过地下电缆连接到工业园区内每个地块的围墙。

供水系统：

为确保工业园区内工厂的供水需求，富美三号工业园区建设了一座供水厂，日供水能力为51,006立方米，预计到2025年将提升至100,000立方米/日，由富美供水股份公司（WASUCO）管理。供水管道采用uPVA和HDPE管，管径从100mm到700mm不等，沿园区交通道路设置，随时可以根据投资者需求进行连接。

废水处理系统：

废水处理系统独立于雨水排水系统。所有富美三号工业园区的废水将集中收集并在园区内的集中废水处理厂进行处理，处理厂由KOBELCO ECO-Solutions设计和建设，最大处理能力为45,000立方米/日（目前已建成9,000立方米/日的处理能力）。废水在排放到环境之前，经过处理符合越南的A类废水处理标准。

通信系统：

由VNPT和Viettel提供，已完成超过8,600个用户的接入，确保满足工业园区内的信息和通信需求。

内部交通系统：

工业园区的主干道宽度分别为43米和41米，园区内的支路宽度从20米到29米不等。园区内道路的总长度为37.19公里，确保园区内部的便捷流通，并与外部交通基础设施顺畅连接。此外，园区的主干道还采用钢筋混凝土结构，适应重工业的需求，能够承受较大的负荷。

消防系统：

消防栓沿富美三号专精工业园区的交通道路布置，每个消防栓之间的间距为100到150米，确保能够轻松到达并进行有效的消防作业。
土地平整：

工业园区内的所有地块将根据最低海拔+2.7米进行土地平整，施工时将建设绿化带和雨水排水沟渠，排水沟的最低深度为-1.37米，确保整个工业园区能够有效防止积水和水灾。
天然气供应系统：

为了成为专为重工业和配套工业服务的专精工业园区，富美三号工业园区规划建设了两条天然气管道：南孔孙管道和白虎管道，确保为工业园区提供足够的天然气，气体热值为34.5MJ/Nm³ = 8238.6 kcal/Nm³。此外，富美三号工业园区内还设有一座天然气调压站，月调压能力为1500万立方米，由Sojitz Osaka Gas Energy投资建设，天然气通过管道直接连接到每个地块，随时根据需求提供连接和使用。
内陆港口：

富美三号工业园区规划建设了内陆港口，包含1个液体货物码头和2个散货码头，设计装卸能力为5000吨，为园区内的工厂提供了通过内陆码头到国内港口或国际港口（如凯梅普-市场瓦港、卡莱港）运输货物的解决方案。

其他基础设施便利设施：

富美三号专精工业园区内设有完备的功能分区，包括城市区域、别墅、住宅、公寓、酒店、商业中心、邮局、体育场、高尔夫球场和餐厅，总建设面积为117公顷，满足园区内专家和工人的生活需求。

此外，园区内还配备了全天候24小时的技术工程师和技术人员，确保在发生技术故障时及时处理和修复，最大限度地减少技术故障对园区内工厂运营可能带来的损失。
III. 富美三号工业园区土地租赁费用与投资优惠
- 基础设施租赁费用：210美元/平方米/整个租赁期（至2077年12月21日），租金根据土地位置和面积可能有所不同。
- 管理与维护费用：对于普通行业为0.75美元/平方米/年，对于物流行业为1美元/平方米/年，管理费用可能每年调整。
- 年度土地租赁费用：投资者在进入富美三号工业园区后，前20年（自2021年起）免收土地租赁费用，之后将按照当时适用的土地租赁单价支付。
- 电力费用：按越南电力公司（EVN）当时的电力价格表执行，并根据工业园区的维护费用按时调整。
- 水费：按照巴地头顿省人民委员会关于水费定价的决定执行，并按时调整工业园区的水务系统维护费用。
- 废水处理费用：从0.35美元/立方米，根据接收的废水质量计算，废水量按使用的清水量的80%来确定。
- 注意事项：上述费用不包含增值税（VAT），并且可能在不提前通知的情况下进行调整。
富美三号工业园区的投资优惠：
- 企业所得税优惠：富美三号工业园区的投资项目享受17%的优惠税率，前10年适用（通常税率为20%），并且前2年免征100%的企业所得税，接下来的4年减征50%的企业所得税。
- 土地租赁期限优惠：富美三号工业园区采用特别土地租赁政策，租赁期为70年（至2077年），这是目前越南最长的工业园区租赁期，比其他普通工业园区长20年。
- 土地租赁费用优惠：土地租赁费用最迟可免至2042年。
- 投资许可证办理支持：投资园区的项目将由开发商免费协助办理投资许可和公司注册手续，并支持办理与环境、建设、劳动力、专家和技术人员等相关的其他必要文件。
IV. 富美三号工业园区投资建设现状与吸引投资情况

富美三号专精工业园区分两期建设：第一期面积为506公顷，包括361公顷的可租赁工业用地和基础设施；第二期规划面积为544.86公顷，包括内陆港口系统、物流仓储、工业基础设施和130.47公顷的可租赁工业用地。目前，工业园区已完成第一阶段所有基础设施建设，包括电力供应、水供应、废水处理、排水系统等，并继续完善第二阶段的土地平整和内部交通道路建设。

截至目前，富美三号专精工业园区已吸引超过30个投资项目，总投资来自日本、越南、美国、德国、瑞士等国家。部分代表性项目包括：
- 日本OTSUKA THANG LONG有限公司的Pocari Sweat离子水生产项目；
- 日本Yoshino Gypsum Việt Nam有限公司的石膏制品生产项目；
- Coretronic技术有限公司的高分辨率投影仪屏幕生产项目；
- 日本Nitori Bà Rịa-Vũng Tàu有限公司的木制家具生产项目；
- 日本Kraft of Asia Paperboard & Packaging (KOA)有限公司的纸制品和办公文具生产项目等。
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