Tổng Hợp Văn Bản Pháp Luật FDI Vào KCN Việt Nam

Tổng Hợp Văn Bản Pháp Luật FDI Vào KCN Việt Nam - Cập Nhật Đầy Đủ T5/2026

Tổng Hợp Văn Bản Pháp Luật FDI Vào KCN Việt Nam — Cập Nhật Đầy Đủ T5/2026

Cập nhật: Tháng 5/2026 | Kland & Trustconsulting (Inco Minh Anh Law Firm)

Tự đứng độc lập Khung pháp lý FDI vào KCN Việt Nam gồm 6 nhóm văn bản chính: Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai, Thuế, Quản lý KCN và Chính sách ngành. Thay đổi quan trọng nhất 2024–2025: Luật Đất đai 2024 (8/2024) và Luật Thuế TNDN 2025 (10/2025). KCN thông thường không còn ưu đãi thuế địa bàn từ 01/10/2025. KKT vẫn hưởng 10%/15 năm.

Nguyên tắc áp dụng: Dự án IRC cấp trước ngày hiệu lực của văn bản mới tiếp tục hưởng chế độ cũ theo điều khoản chuyển tiếp, trừ khi văn bản mới có quy định ngược lại. Kland & Trustconsulting cập nhật tài liệu này định kỳ mỗi quý.

Nhóm 1 - Đầu Tư & Doanh Nghiệp

Văn bản	Số hiệu	Hiệu lực	Nội dung áp dụng chính
Luật Đầu tư	61/2020/QH14	01/01/2021	IRC, quy trình chấp thuận đầu tư, ngành nghề, điều chỉnh dự án
Nghị định hướng dẫn Luật ĐT	31/2021/NĐ-CP	26/03/2021	Quy trình IRC chi tiết, hồ sơ, thẩm quyền cấp
Luật Doanh nghiệp	59/2020/QH14	01/01/2021	ERC, quản trị, cơ cấu tổ chức doanh nghiệp FDI
Nghị định quản lý KCN/KKT	35/2022/NĐ-CP	15/07/2022	Quyền nghĩa vụ trong KCN, tỷ lệ đất dịch vụ ≤10%, thủ tục

Nhóm 2 - Đất Đai Thay Đổi Căn Bản 2024

Văn bản	Số hiệu	Hiệu lực	Nội dung áp dụng chính
Luật Đất đai 2024 ★	31/2024/QH15	01/08/2024	Thuê đất KCN, thời hạn (tối đa 70 năm), thế chấp, gia hạn, bồi thường theo giá thị trường - thay đổi căn bản
Bảng giá đất mới	Tỉnh ban hành	01/01/2026	Giá đất theo LĐĐ 2024 - ảnh hưởng chi phí thuê và bồi thường GPMB

Nhóm 3 - Thuế Thay Đổi Căn Bản từ 10/2025

Quan trọng: Từ 01/10/2025, KCN/CCN không còn tự động hưởng ưu đãi thuế theo địa bàn. Ưu đãi chỉ còn theo ngành (CNC, bán dẫn, AI, năng lượng tái tạo) hoặc địa bàn thực sự khó khăn trong danh mục Chính phủ.

Văn bản	Số hiệu	Hiệu lực	Nội dung
Luật Thuế TNDN 2025	67/2025/QH15	01/10/2025	Bỏ ưu đãi KCN địa bàn; CNC 10%/15n; KKT vẫn 10%/15n
Nghị định hướng dẫn TNDN 2025	320/2025/NĐ-CP	01/10/2025	Chuyển tiếp, xác định đối tượng ưu đãi, quy trình đăng ký
Nghị định DNNVV	20/2026/NĐ-CP	01/2026	Miễn thuế 3 năm đầu cho DNNVV đăng ký lần đầu
Nghị định bán dẫn & AI	239/2025/NĐ-CP	2025	Thuế 10% cho chip bán dẫn, phần mềm AI, data center AI
Quỹ hỗ trợ đầu tư	182/2024/NĐ-CP	2024	Hỗ trợ tài chính bổ sung cho CNC, bán dẫn, AI, R&D
GMT - Thuế tối thiểu toàn cầu	Áp dụng từ 2024	2024	15% cho tập đoàn >750M EUR doanh thu hợp nhất

Bảng Ưu Đãi Thuế TNDN Nhanh - 2026

Đối tượng	Thuế suất	Miễn/Giảm	Căn cứ
CNC, bán dẫn, R&D, AI	10%/15 năm	Miễn 4 năm, giảm 9 năm	Điều 12 Luật TNDN 2025
Dự án trong KKT	10%/15 năm	Miễn 4 năm, giảm 9 năm	Nghị quyết đặc thù
Địa bàn khó khăn (trong danh mục)	17%/10 năm	Miễn 2 năm, giảm 4 năm	Điều 13
KCN/CCN thông thường	20% phổ thông	Không có	Luật TNDN 2025
DNNVV đăng ký lần đầu	Miễn 3 năm	-	NĐ 20/2026

Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Văn bản nào thay đổi nhiều nhất ảnh hưởng đến FDI vào KCN 2024–2025?

A:Hai văn bản quan trọng nhất: (1) Luật Đất đai 2024 - thay đổi căn bản quyền thuê đất, thế chấp và bồi thường. (2) Luật Thuế TNDN 2025 - bỏ ưu đãi địa bàn KCN, chuyển sang ưu đãi theo ngành nghề.

Q: Dự án cấp IRC trước 01/10/2025 có áp dụng Luật Thuế TNDN mới không?

A:Không. Tiếp tục hưởng ưu đãi cũ theo thời hạn còn lại theo Điều 25 Nghị định 320/2025/NĐ-CP.

Q: KCN trong KKT (như Đình Vũ-Cát Hải) có còn ưu đãi thuế sau Luật TNDN 2025 không?

A: Có. KKT là đối tượng khác KCN thông thường — vẫn hưởng 10%/15 năm. Deep C, VSIP Hải Phòng, Nam Đình Vũ nằm trong KKT đều được hưởng.

Q: Tìm văn bản pháp luật FDI chính thức ở đâu?

A: Cổng pháp điển: phapdien.moj.gov.vn. Cổng văn bản: vbpl.vn. Hoặc liên hệ Trustconsulting để được tư vấn giải thích và áp dụng thực tế.