IRC là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, ERC là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp — 2 giấy phép bắt buộc FDI thuê đất KCN tại Việt Nam. Thời gian: 20–35 ngày. [Cập nhật 2026]

IRC (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư) và ERC (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp) là hai giấy phép bắt buộc để FDI hoạt động tại KCN Việt Nam. IRC xác nhận dự án được chấp thuận. ERC xác nhận pháp nhân doanh nghiệp. Thời gian xử lý: 15–35 ngày làm việc tùy tỉnh và quy mô dự án.

IRC và ERC khác nhau như thế nào?

Quy trình xin IRC và ERC — Step by Step

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ IRC

• Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

• Tài liệu tư cách pháp lý nhà đầu tư (hộ chiếu/đăng ký DN nước ngoài)

• Đề xuất dự án: mục tiêu, quy mô vốn, tiến độ, nhu cầu sử dụng đất

• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính (BCTC kiểm toán 3 năm gần nhất)

• Giải trình công nghệ (nếu ngành có yêu cầu)

Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ IRC

• Dự án trong KCN/KKT: Ban Quản lý KCN/KKT tỉnh — đầu mối một cửa

• Dự án ngoài KCN: Sở KH&ĐT tỉnh/thành phố

• Dự án trên 200 triệu USD hoặc ngành đặc biệt: qua Bộ KH&ĐT

Bước 3: Xin ERC sau khi có IRC

Sau khi có IRC, lập công ty và xin ERC tại Sở KH&ĐT. Thời gian: 3–5 ngày làm việc.

Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất KCN

Sau khi có đủ IRC + ERC, ký hợp đồng thuê đất/xưởng với chủ đầu tư KCN.

So sánh thời gian xử lý IRC tại 5 tỉnh trọng điểm

5 Lưu ý quan trọng FDI hay bỏ qua

1. IRC ≠ giấy phép xây dựng — cần làm giấy phép XD riêng từ UBND huyện/tỉnh

2. Ngành nghề trong IRC phải khớp với thực tế — mở rộng ngành mới phải điều chỉnh IRC

3. Vốn pháp định phải chứng minh bằng BCTC kiểm toán 3 năm gần nhất

4. Thuê đất KCN không cần GCNQSDD riêng — quyền SD đất xác nhận qua HĐ thuê đất

5. Thay đổi vốn, diện tích, tiến độ so với IRC gốc đều phải làm thủ tục điều chỉnh

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q: FDI có thể tự làm IRC hay phải thuê luật sư?

A: Về pháp lý, nhà đầu tư được tự nộp. Thực tế phần lớn FDI thuê tư vấn — một lần trả hồ sơ có thể mất thêm 15–30 ngày.

Q: IRC có thời hạn bao lâu?

A: Không có ngày hết hạn độc lập — hiệu lực gắn với thời hạn dự án, thường 50 năm theo hợp đồng thuê đất KCN.

Q: Thuê RBF có cần IRC không?

A: Có. FDI thuê RBF vẫn phải có IRC và ERC trước khi vận hành. Chỉ doanh nghiệp nội địa Việt Nam thuê lại mới không cần IRC.

Q: Mất bao lâu từ quyết định đến lúc vận hành nhà máy?

A: Tối thiểu 6–12 tháng nếu đất sẵn sàng và hồ sơ chuẩn. Gồm: 1–2 tháng IRC/ERC, 1–2 tháng ký HĐ, 3–6 tháng xây dựng hoặc ngắn hơn với RBF.

Kland hỗ trợ tư vấn miễn phí địa điểm đầu tư, thuê đất, thuê xưởng và khảo sát khu công nghiệp tại Việt Nam. Đội ngũ pháp lý hỗ trợ toàn bộ thủ tục IRC, ERC và hợp đồng thuê đất theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Đất đai 2024.