Quang Ninh성 - Texhong Hai Ha 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Hai Ha 산업단지 - 항구는 2008년 1월 23일자 정부 문서 번호 141/TTg-KTN에서 정부의 투자 승인을 받고 베트남 산업단지 계획에 추가된 프로젝트로, 예상 규모는 약 5,000ha이며, 그 중 Hai Ha 산업단지의 계획 면적은 약 3,900ha이다. 프로젝트는 2008년에 Vinashin 그룹이 첫 번째 투자자로서 착공하였다. 그러나 프로젝트 진행에서 효율성이 낮아, 정부는 새로운 투자자로 VINALINES(베트남 해운총회사)와 INDEVCO 그룹 주식회사를 차례로 승인하였다(2011년 11월 30일자 문서 번호 2215/TTg-KTN에 의거). 2012년 4월 10일, 정부는 2012년 19/2012/QĐ-TTg 결정을 통해 Mong Cai 경제 구역을 설립하고, Hai Ha 산업단지 - 항구을 Mong Cai 경제 구역 계획에 추가하였다. 이 지역은 Quang Ninh 성 Hai Ha면의 Quang Dien - Quang Phong - Phu Hai리에 위치한 것으로 계획되었다. 그러나, 프로젝트가 인계된 후 3년이 지난 지금도 INDEVCO는 여러 투자자 간의 프로젝트 인수 문제로 인해 Hai Ha 산업단지 - 항구 프로젝트를 시작하지 못하고 있다.

(Hai Ha 항구 산업단지를 공사할 계획 위치)

따라서 2014년 3월 17일, 베트남 정부는 Texhong 그룹(Texhong Group)이 Hai Ha 산업단지에서 1단계 건설을 연구하고 시행할 수 있도록 승인하였다(문서 번호 327/TTg-QHQT). 이 프로젝트는 자회사를 통해 시행될 예정이며, 자회사는 Texhong Hai Ha 산업단지 유한회사로, 프로젝트 면적은 약 641ha, 총 투자액은 약 2억 1,500만 달러로 예상된다. 2014년 4월 25일, Quang Ninh 성 산업단지 관리 위원회는 Texhong 산업단지의 1단계 인프라 구축 및 운영 사업에 대한 투자 등록 증명서를 발급하였다. 이후, Texhong Hai Ha 산업단지는 2016년 3월 11일 Quang Ninh 성 인민위원회가 내린 648/QĐ-UBND 결정을 통해 공식적으로 설립되었으며, 정식 명칭은 Texhong Hai Ha 산업단지로, Hai Ha 산업단지 - 항구 지역 내에 위치하고 있으며, 면적은 660ha이다. 프로젝트의 운영 기간은 투자 등록 증명서가 발급된 2014년부터 2064년까지 50년으로 설정되어 있다.

Hai Ha 산업단지는 2015년 12월 21일자 Quang Ninh 성 인민위원회의 4086/QĐ-UBND 결정을 통해 1/2000 비율로 구역화된 계획을 승인받았으며, 이후 2018년 6월 14일자 2113/QĐ-UBND, 2018년 12월 18일자 5228/QĐ-UBND, 2020년 12월 9일자 4535/QĐ-UBND 결정을 통해 세부적으로 구역 계획이 조정되었다. 승인된 1/2000 비율 계획에 따르면, Hai Ha 산업단지의 총 면적은 3,374.04ha이며, 그 중 2,458.38ha는 임대 가능한 산업용 토지로, 4개의 기능 구역(A, B, C, D)으로 나뉜다. Texhong Hai Ha 산업단지는 Hai Ha 산업단지의 A구역에 포함되며, 총 면적은 922.11ha로, 그 중 657.37ha는 산업단지용 토지이고, 나머지는 기술 인프라, 교통, 녹지 및 수역용 토지로 구성되어 있다.

(Hai Ha 항구 산업단지에 있는 Hai Ha 산업단지의 1/2000 비율로 구획된 건설 계획)

2021년 3월 16일, 베트남 정부는 2040년까지의 Mong Cai 국경경제구역 계획 조정안을 368/QĐ-TTg 결정을 통해 승인하였다. 이에 따라 Hai Ha 산업단지 - 항구의 총 계획 면적은 5,000ha에서 4,990ha로 조정되었으며, 그 중 Hai Ha 산업단지의 계획 면적은 3,900ha에서 3,370ha로 감소되었다. 따라서 1단계(Texhong Hai Ha 산업단지)로 이미 Texhong 그룹에 투자 권한이 부여된 660ha를 제외하고, Hai Ha 산업단지에는 아직 투자되지 않은 2,710ha의 산업용 토지가 남아 있다

특징적 측면에서 Texhong Hai Ha 산업단지는 다양한 산업 분야와 직종을 아우르는 복합 산업단지로, 특히 섬유, 의류, 섬유 보조 산업, 염색 및 의류 제품 완성 분야의 투자 프로젝트 유치를 중점적으로 추진하고 있다.

지역 연계 측면에서, Texhong Hai Ha 산업단지는 Quang Dien - Quang Phong - Phu Hai - Quang Trung - Cai Chien등의 리에 위치하고 있으며, Hai Ha면에 속한다. 이 산업단지는 국도 18과 새로운 고속도로인 Van Don - Mong Cai 고속도로와의 편리한 연결을 자랑한다. 주요 위치 정보는 다음과 같다:

- Mong Cai 시에서 40km

- Mong Cai 국제 관문에서 43km

- Van Don 국제공항에서 65km

- Cai Lan 심수항에서 130km, Lach Huyen 심수항항에서 170km

- 계획된 Hai Ha 종합 항구와 인접

- Ha Long - Mong Cai - Dong Hung (중국) 간 연결 예정 철도 노선과 가까운 위치

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: Hai Ha 산업단지의 교통로는 바둑판 형태로 배치되어 있다. 산업단지는 폭 42m의 주요 간선도로 2개를 건설하여 국도 18 및 Van Don - Mong Cai 고속도로와 직접 연결되며, 산업단지 내부의 지선 도로는 폭이 최대 32m에 이른다. 산업단지 내 모든 교통로에는 보도, 조명 시스템 및 녹지 공간이 배치되어 있다.

전기 공급 시스템: 현재 Texhong Hai Ha 산업단지의 생산용 전력은 기존 국가 전력망의 110kV 및 220kV 송전선을 통해 110kV/22kV 변전소와 연결되어 공급되고 있다. 안정적인 운영 단계에서는 Texhong Hai Ha 산업단지뿐만 아니라 Hai Ha 산업단지-항만 전체의 전력 공급이 최대 2,100MVA의 용량을 가진 Hai Ha 화력발전소에서 이루어지며, 이를 통해 220kV 변전소 5개와 110kV 변전소 10개로 배분된다.

수도 공급 시스템: Hai Ha 산업단지의 생산용 수자원은 두 개의 정수장에서 공급된다. Hai Ha 정수장은 Ha Coi 강과 Chuc Bai Son 호수를 수원으로 하여 하루 9,000m³의 처리 용량을 가지고 있으며, Quang Minh 정수장은 Tai Chi 호수를 수원으로 하여 하루 60,000m³의 처리 용량을 제공한다. 이와 더불어, 장기적으로는 Hai Ha 1 및 Hai Ha 2 정수장에서 추가적인 물 공급이 가능하다. Hai Ha 산업단지 전체의 총 용수 공급 용량은 약 200,000m³/일이다.

폐수 처리 시스템: 산업단지 내 폐수는 총 처리 용량이 최대 90,000m³/일에 이르는 6개의 중앙 폐수 처리장에서 수집 및 처리된다. 이 처리시설들은 베트남 규정에 따른 B기준까지 폐수를 처리한 후 환경으로 방류할 수 있는 능력을 갖추고 있다.

통신 시스템: Hai Ha 산업단지는 정보통신 및 연락 활동을 지원하기 위해 30,000회선을 보유한 위성 기지국 1개를 구축하여 산업단지 내 원활한 정보 통신을 보장하고 있다.

기타 시설: Hai Ha 산업단지에는 고형 폐기물 수집 및 처리를 위해 각 5,000m² 면적의 4개 집하장이 배치되어 있다. 화재 예방 및 진압 시스템이 설치되어 있으며, 우수 배수 시스템은 폐수 수집 및 처리 시스템과 독립적으로 설계되었다. 각 토지 구획은 투자자에게 인도되기 전에 계획에 따라 고도 조정을 완료한다. Hai Ha 산업단지를 포함한 지역사회를 지원하기 위해 처리 용량이 80,000톤에 이르는 Hai Ha 종합항구 건설이 계획되어 있다. 산업단지 주변에는 의료, 도시 서비스, 교육, 금융 및 은행 서비스를 제공하는 시설들이 배치되어 있다.

(산업단지 내 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 70 USD/m²/잔여 임대 기간 (2064년까지). 임대료는 임대 토지의 면적 및 위치에 따라 변동될 수 있다.

인프라 관리 및 유지보수 비용: 0.53 USD/m²/년

전기 비용: EVN(베트남 전력 공사)의 전력 요금표 적용

수도 비용: 12,200 VND/m³, 실제 사용량 기준으로 계산

폐수 처리비: 0.31 USD/m³, 폐수량은 실제 사용된 정수의 80%로 계산

유의사항: 위의 요금은 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.

투자 우대

Texhong Hai Ha 산업단지에 신규 투자되는 프로젝트는 법인세 10%의 우대 세율이 최초 15년 동안 적용된다. 법인세 면제: 프로젝트 시작 후 4년간 100% 면제; 법인세 50% 감면: 이후 9년간 50% 감면.

수입세 우대: 고정 자산 형성을 위해 수입된 우대 세목에 포함된 물품에 대해 수입세 면제가 적용된다.

IV. 투자 유치 현황

2015년에 건설된 이후, Texhong Ha Ha 산업단지는 현재까지 총 660ha 중 524ha의 보상, 부지 조성 및 기반 시설 건설을 완료했으며, 약 14억 5,800만 달러의 등록 자본을 보유한 20개에 가까운 외국인 직접 투자(FDI) 프로젝트를 유치하며 산업단지 전체 면적의 24% 이상이 채워졌다. 이 산업단지에서 활동 중인 주요 프로젝트로는 Texhong Ngan Ha 회사의 섬유 산업 프로젝트(4억 달러), Texhong Lien Hop Vietnam 회사의 부직포 프로젝트(2억 1,300만 달러), Texhong Khanh Nghiep Vietnam 회사의 염색 프로젝트(8,000만 달러), Texhong 환경 과학기술 프로젝트(1억 6,000만 달러) 및 Texhong 그룹의 여러 지원 프로젝트를 들 수 있다. Texhong Ha Ha 산업단지에서 활동하는 프로젝트들은 Quang Ninh성 예산에 매년 2조 VND 이상을 기여하고 있다.