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HAI DUONG성 - CONG HOA 산업단지
I. 개요
1. 법적 정보
2008년 4월 9일, Hai Duong 성 산업단지 관리위원회는 Cong Hoa 산업단지의 기반 시설 건설 및 운영 투자 프로젝트에 대해 처음으로 투자 등록 인증서 번호 0227553775를 발급하였다. 투자 면적은 357.03ha이며, 운영 기간은 50년으로 설정되었다. 산업단지는 Hai Duong 성 Chi Linh 시 Cong Hoa 동 및 Van Duc 동에 위치한 계획 부지에 자리하고 있다.
2008년 4월 1일, 자연환경부는 2008년 4월 1일자 결정서 번호 727/QĐ-BTNMT에 따라 Cong Hoa 산업단지의 환경영향평가 보고서를 승인하였다. 이에 따르면, Cong Hoa 산업단지는 첨단 기술과 현대적인 설비를 사용하는 친환경 산업단지로 규정되었으며, 주요 투자 유치 업종은 다음과 같다:
+ 생명공학, 자동화, 신소재 등 첨단 기술 및 공학 관련 산업
+ 전자, 정보기술, 통신 및 장비 조립 산업
+ 기계 및 산업용 기계 제조 산업
+ 자동차 및 오토바이 조립 산업
+ 고무, 플라스틱, 합성수지 제조 산업
+ 고급 도자기 및 유리 제조 산업
+ 의류, 포장재, 목재 가공 산업
+ 화학제품, 화장품, 의약품 가공 산업.
2015년 3월 26일, Hai Duong 성 인민위원회는 706/QĐ-UBND 번호의 계획 조정 결정에 따라 Cong Hoa 산업단지의 면적을 조정하였다. 이에 따라 산업단지의 총 면적은 155.6ha가 줄어 201.43ha로 조정되었다. (북쪽 지역 23.83ha는 도시 지역으로 전환되었고, 남쪽 지역의 계획 면적은 131.77ha 줄어들었다). 또한, 산업단지 내 임대 가능한 산업용 토지의 총 면적도 145.54ha로 조정되었다.
2. 지리적 위치
Cong Hoa 산업단지는 Hai Duong 성 Chi Linh 시 Cong Hoa 동에 위치하고 있다. 이 산업단지의 주요 장점 중 하나는 국내 및 국제 지역 연결의 용이성이다. 산업단지는 Bac Bo 경제 중점 지역의 중심에 위치하며, Ha Noi – Hai Phong – Quang Ninh 경제 삼각지대 내에 있다. Hai Phong 항구 및 Cat Bi 공항까지 약 50-60km, Noi Bai 공항까지 75km, Cai Lan 항구까지 73km 거리에 있으며, 국도 18번, Ha Noi – Quang Ninh 관광 철도 및 건설중인 Con Minh – Quang Ninh 고속도로 프로젝트를 통해 Mong Cai 국경과 연결된다. 또한, 국도 37번, 5A번 및 10번을 통해 Hai Phong과도 연결된다. Pha Lai 화력발전소에서 약 12km 떨어져 있으며, 110KV 송전선과 병행하여 위치해 있다. 산업단지의 두 면은 국도 18번과 접해 있으며, Dong Mai 강변에 인접하여 수로 교통이 편리하고, Quang Ninh에서 Bac Giang까지 이어지는 철도 노선과 가까운 이점을 가지고 있다. 산업단지 바로 옆에는 Sao Do 공과대학이 위치하고 있으며, 이 대학은 국내에서 규모가 큰 대학 중 하나로 다양한 분야에서 다수의 학생을 양성하고 있다. 이는 산업단지에 고급 인력을 공급하는 주요 인재 풀로 작용하고 있다.
(Cong Hoa 산업단지 내 도로)
II. 인프라 시스템
산업단지는 넓은 내부 도로망과 큰 녹지 면적을 갖춘 현대적이고 통합된 설계로 되어 있다. 전력, 상하수도 시스템은 국제 표준에 부합하며, 다양한 형태의 공장을 수용할 수 있는 유연한 토지 분할 방식이 특징이다.
전기 공급 시스템: 산업단지 내 전력 공급은 Hai Duong 전력회사가 관리하는 25MVA 용량의 110KV/35KV/22KV 변전소를 통해 국가 전력망에서 공급된다. 또한, 22KV 전력선이 산업단지 내 각 공장 담장까지 연결되어 있다.
수도 공급 시스템: 이 산업단지는 하루 5,600m³의 급수 설계 용량을 가진 깨끗한 물을 공급하는 수도 시설을 갖추고 있어, 산업단지 내 프로젝트의 생산용수 공급을 보장한다. 또한, 급수 용량을 최대 20,000~25,000m³/일로 확장할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
폐수 처리 시스템: Cong Hoa 산업단지 내의 공장에서 발생하는 폐수는 하루 2,000m³의 처리 용량을 가진 내부 집중 폐수 처리 시스템을 통해 처리된다. 이 시스템은 베트남 환경 기술 기준에 맞춰 배출되는 폐수를 A급 기준으로 처리할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
내부 도로 시스템: 산업단지의 주요 도로는 폭 32m(차선 폭 15m)로 설계되어 있으며, 4차선 도로를 갖추고 있다. 산업단지 내의 보조 도로는 폭이 22m에서 31m까지 다양하며, 산업단지 내 원활한 이동을 보장할 수 있도록 설계되어 있다.
통신 시스템: 산업단지 내 임대용 토지마다 이미 준비되고 완비된 연결 시스템이 갖추어져 있다.
(Cong Hoa 산업단지의 인프라)
III. 토지 임대료 및 투자 우대
1. 토지 임대료
- 인프라 임대료: 70 - 90 USD/m² (임대 기간은 2058년까지) 임대 토지 위치에 따라 달라짐
- 인프라 관리 및 유지보수 비용: 0.4 USD/m²/년
- 연간 원가 토지 임대료: Hai Duong 성 인민위원회의 규정에 따라 적용, 현재 적용되는 단가는 0.225 USD/m²/년
- 전기 비용: 전력 산업의 단가에 따라, Hai Duong 전력회사에 직접 지불
- 수도 비용: 0.65 USD/m³ (실제 사용량에 따라 매월 청구)
- 폐수 처리 비용: 0.7 USD/m³ (실제 배출량에 따라 매월 청구)
유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있다.
2. 투자 우대
기업소득세 우대에 대해, 기업은 첫 2년 동안 세금을 면제받고, 그 이후 4년 동안 세액의 50%를 감면받는다. 적용 시점은 세금이 부과되는 첫 번째 해부터 시작하거나, 사업이 본격적으로 시작된 네 번째 해부터 시작하는 시점 중 더 이른 시점에 적용된다.
수입세에 대해, 기업은 프로젝트를 위한 고정 자산을 만들기 위한 수입품에 대해 면세 우대를 받는다. 면세 항목은 다음과 같다: 장비, 기계 ; 기술 공정에 사용되는 전문 운송수단 및 노동자 수송용 교통수단; 부품, 세부사항, 개별 부품, 예비 부품, 설치 고정 장치, 금형, 장비와 관련된 액세서리; 기술 공정에 포함된 장비, 기계 제조에 사용되는 원재료 및 자재 또는 부품, 세부 사항, 개별 부품, 예비 부품, 설치 고정 장치, 금형, 장비와 관련된 액세서리 제조에 사용되는 원재료 및 자재 ; 국내에서 생산되지 않은 건설 자재.
IV. 투자 유치 현황
현재, Cong Hoa 산업단지는 60%의 임대율을 기록하고 있으며, 주요 프로젝트로는 다음과 같다: Poyun Vietnam 전자 회사의 스피커 및 음향 부품 제조 및 가공 프로젝트; EASTECH Vietnam 회사의 기계 제조 및 제작 프로젝트; NICE Ceramic 회사의 건축 자재 제조 프로젝트.
(Cong Hoa 산업단지 내 활동하고 있는 몇 가지의 프로젝트)
산업단지 Cong Hoa의 토지 임대 관련 모든 정보는 아래 연락처를 통해 KLAND에 문의해 주시기 바란다.
