Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3

I. THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN SÂU PHÚ MỸ 3

Khu công nghiệp Phú Mỹ III được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp của Việt Nam tại Công văn số 1163/TTg-CN ngày 24/08/2007 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương mở rộng các khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với diện tích quy hoạch dự kiến ban đầu là 800 ha.
Ngày 20/12/2007, Khu công nghiệp Phú Mỹ III được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 4653/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với tổng diện tích quy hoạch là 993,81 ha, trong đó diện tích đất quy hoạch xây dựng khu công nghiệp là 802,52 ha, phần còn lại là diện tích xây dựng khu cảng sông, kho bãi và các hạ tầng khác. Sau đó, khu công nghiệp Phú Mỹ III được chính thức thành lập tại Quyết định số 3565/QĐ-UBND ngày 22/10/2009 của UBND tỉnh. Dự án xây dựng khu công nghiệp Phú Mỹ 3 có tổng vốn đầu tư hơn 6000 tỷ đồng, do chủ đầu tư là Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ thực hiện.

(Phối cảnh tổng thể khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3)

Ngày 07/01/2014, Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được Chính phủ lựa chọn trở thành địa điểm phát triển khu công nghiệp chuyên sâu tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu theo Quyết định số 109/VPCP-QHQT của Văn phòng Chính phủ với tên gọi đầy đủ là Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III. Theo đó, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III sẽ được đầu tư xây dựng dựa trên sự hợp tác giữa chính phủ Việt Nam và Nhật Bản với định hướng xây dựng một khu công nghiệp chuyên sâu cho các ngành công nghiệp nặng dựa trên lợi thế về khả năng kết nối tới cảng biển quốc tế. Tính đến nay, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 vẫn là khu công nghiệp chuyên sâu DUY NHẤT tại Việt Nam, có thời hạn hoạt động là 70 năm (Từ 21/12/2007 đến 21/12/2077), dài hơn 20 năm so với thời hạn hoạt động thông thường của các KCN khác tại Việt Nam.
Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại các Quyết định số 2040/QĐ-UBND ngày 03/09/2015, Quyết định số 2742/QĐ-UBND ngày 28/09/2017 và Quyết định số 2789/QĐ-UBND ngày 09/09/2022 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Sau ba lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết, hiện nay KCN chuyển sâu Phú Mỹ 3 có tổng diện tích quy hoạch toàn khu là 1.050,81 ha, bao gồm:
- Diện tích đất xây dựng khu công nghiệp Phú Mỹ 3 là 999 ha (gồm 802,52 ha đất khu công nghiệp tập trung và 196,48 ha đất kho bãi, khu cảng, dịch vụ vụ tiện ích, thể thao, sân Golf, cây xanh và đất mặt nước), trong đó tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê là 491,47 ha (chiếm tỷ lệ 61,24 % diện tích quy hoạch)
- Các loại đất khác là 51,81 ha (các công trình hiện hữu, đất cây xanh cách ly tuyến ống dẫn khí hóa lỏng, đất mặt nước khác).
Về tính chất, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 có tính chất là khu công nghiệp chuyên sâu thuộc quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ, có chức năng là:
- Khu Công nghiệp nặng: thu hút các ngành công nghiệp năng lượng, sản phẩm hóa học, luyện kim, cơ khí, đúc, mạ, sản xuất kép, chế biến khoáng sản, phân bón, lọc hóa dầu, sản xuất vật liệu xây dựng, xi mạ, khuôn mẫu, xử lý chất thải rắn...
- Công nghiệp phụ trợ: sản xuất máy móc, thông tin liên lạc, điện tử, lắp ráp linh kiện ô tô, kéo sợi, may mặc, công nghiệp da dày..
- Cảng, kho bãi và các dịch vụ tiện ích khác: cảng nội địa, cảng tổng hợp, cảng cạn ICD, kho bãi container, kho cảng ngoại quan, dịch vụ logistic, nhà ở chuyên gia, khu nghiên cứu, nhà hàng, bệnh viện, trường học, khu thể thao, giải trí, mua sắm..
Có thể nói, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 là một trong số các KCN hiếm hoi được quy hoạch với đầy đủ tất cả các phân khu chức năng và dịch vụ tiện ích phục vụ cho hoạt động sản xuất tại khu công nghiệp.

(Quy hoạch sử dụng đất và bản đồ liên kết vùng của khu công nghiệp Phú Mỹ 3)

Về vị trí liên kết vùng, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 có vị trí quy hoạch tiếp giám với Sông Mỏ Nhát, Đường Phước Hòa Cái Mép, Đường 991B và hành lang kỹ thuật khu đô thị Phú Mỹ. Do đó, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 có khả năng kết nối giao thông vô cùng thuận tiện:
- Cách cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải chỉ 2 km; cách cảng tổng hợp Thị Vải chỉ 10 km. Cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải có chiều sâu luồng tuyến là 14m-16.5m, cho khả năng tiếp nhận các tàu container có trọng tải trên 200.000 DWT và có line tàu kết nối trực tiếp với các quốc gia Châu Âu, Châu Mỹ mà không cần thông qua cảng trung chuyển.
- Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 70 km; cách thành phố Vũng Tàu 26 km
- Cách trung tâm thành phố Biên Hòa 56 km
- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 66 km, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 40 km
- Kết nối trực tiếp với cảng nước sâu Cái Mép thông qua tỉnh lộ 818 (Phước Hòa - Cái Mép)

II. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KCN PHÚ MỸ 3

Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 được thiết kế bởi đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là Nikken Civil Engineering và Nippon Koei nhằm xây dựng một khu công nghiệp đạt chuẩn quốc tế, đáp ứng tốt nhất nhu cầu sản xuất của các nhà đầu tư hoạt động trong khu công nghiệp cũng như đảm bảo khả năng hoạt động ổn định lâu dài của các dự án.

Hệ thống cấp điện: nguồn cấp điện phục vụ sản xuất tại khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được lấy từ đường dây 110KV đấu nối từ trạm biến áp 220KV/110KV Phú Mỹ với công suất 3x250 MVA cách khu công nghiệp 4 km và được hạ áp thông qua hệ thống trạm biến áp của khu công nghiệp bao gồm 04 trạm biến áp 110KV/22KV với công suất 04*63 MVA (đã được xây dựng 2/4 trạm, dự kiến xây dựng 02 trạm còn lại khi giai đoạn 2 đi vào vận hành). Các đường dây 22kV được đấu nối tới tường rào của từng lô đất trong khu công nghiệp thông qua hệ thống cáp ngầm.

Hệ thống cấp nước: để đảm bảo việc cấp nước cho các nhà máy hoạt động trong khu công nghiệp, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được đầu tư xây dựng nhà máy cấp nước sạch với tổng công suất cấp nước đạt 51.006 m3/ngày đêm, có khả năng tăng công suất lên 100.000 m3/ngày đêm vào năm 2025, do Công ty cổ phần cấp nước Phú Mỹ (WASUCO) quản lý. Đường ống cấp nước sử dụng ống uPVA và ống HDPE có đường kính từ 100mm đến 700mm bố trí chạy dọc các tuyến đường giao thông trong khu công nghiệp, sẵn sàng đấu nối theo nhu cầu của các nhà đầu tư.

Hệ thống xử lý nước thải: được xây dựng độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Toàn bộ nước tải trong KCN Phú Mỹ 3 được thu gom xử lý tại nhà máy xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp, được thiết kế và xây dựng bởi KOBELCO ECO- Solutions với công suất xử lý tối đa đạt 45.000 m3/ngày đêm (đã xây dựng đạt công suất 9.000 m3/này đêm). Nước thải được xử lý đạt cột A theo tiêu chuẩn về xử lý nước thải của Việt Nam trước khi xả thải ra môi trường.

Hệ thống thông tin liên lạc: sẵn sàng đấu nối bởi nhà cung cấp VNPT và Viettel với hơn 8.600 thuê bao, đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu về hoạt động thông tin, viễn thông trong KCN.

Hệ thống đường giao thông nội khu: trục chính của khu công nghiệp có lộ giới lần lượt là 43m và 41m, các đường nội bộ, đường nhánh trong khu công nghiệp có chiều rộng từ 20m-23m-26-29m. Tổng chiều dài của các tuyến đường giao thông trên toàn khu công nghiệp là 37,19km, đảm bảo lưu thông thuận tiện nội khu và thông suốt trong kết nối với hạ tầng giao thông ngoại khu. Đồng thời, các tuyến đường trục chính của khu công nghiệp còn được thi công theo kết cấu bê tông cốt thép cho khả năng chịu trọng tải lớn phù hợp với các ngành công nghiệp nặng.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy: các họng nước cứu hỏa được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông trong khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III với khoảng cách 2 trụ từ 100-150 m, đảm bảo khả năng tiếp cận dễ dàng

(Hệ thống cấp điện, cấp nước và trạm xử lý nước thải tại khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3)

San nền: toàn bộ các lô đất trong khu công nghiệp sẽ được san lấp theo cao độ tối thiểu đạt +2,7 m, được thi công hệ thống cây xanh phân cách và hệ thống mương thoát nước mưa với chiều sâu tối thiểu đạt -1,37m từ cao độ san lấp, đảm bảo khả năng chống ngập úng trong toàn bộ khu công nghiệp.
Hệ thống cung cấp khí đốt: Với định hướng trở thành khu công nghiệp chuyên sâu phục vụ cho ngành công nghiệp nặng và công nghiệp phụ trợ, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được quy hoạch xây dựng 02 tuyến ống dẫn khí thiên nhiên là tuyến ống Nam Côn Sơn và tuyến ống Bạch Hổ, đảm bảo khả năng cung cấp khí đốt cho khu công nghiệp với công suất cấp khí với năng suất tỏa nhiệt 34.5MJ/Nm3 = 8238,6 kcal/Nm3. Ngoài ra, bên trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3 còn sẵn có nhà máy điều áp khí gas thiên nhiên với công suất 15 triệu m3/tháng được đầu tư xây dựng bởi Sojitz Osaka Gas Energy, đấu nối tới từng lô đất trong khu công nghiệp, sẵn sàng kết nối sử dụng theo nhu cầu.
Bến thủy nội địa: bên trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được quy hoạch xây dựng bến thủy nội địa gồm 01 cảng hàng lỏng và 02 cảng hàng rơi với công suất xếp dỡ hàng hóa theo thiết kế là 5000 tấn, cung cấp cho các nhà máy trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3 thêm một giải pháp vận chuyển bằng xà lan từ bến thủy nội địa tới cảng các trong nước hoặc tới các hệ thống cảng Quốc tế như Cái Mép - Thị Vải, Cát Lái...
Ngoài ra, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 còn có đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật viên luôn túc trục 24/7, đảo bảo khắc phục và xử lý mọi sự cố kỹ thuật trong khu công nghiệp nhằm giảm thiểu tối đa mọi thiệt hại có thể xảy ra liên quan đến các sự cố kỹ thuật cho các nhà máy hoạt động trong khu công nghiệp.
Tiện ích hạ tầng khác: khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được xây dựng đầy đủ các phân khu chức năng như khu đô thị, biệt thự, căn hộ, khách sạn, trung tâm thương mại, bưu điện, khu thể thao, sân golf, nhà hàng trên tổng diện tích 117 ha, đảm bảo nhu cầu sống và sinh hoạt của chuyên gia, người lao động làm việc tại khu công nghiệp.

(Cảng nước sâu Cái Mép và Cảng sông - Bến thủy nội địa của Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3)

III. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ MỸ 3

Giá thuê hạ tầng: 210 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê (đến ngày 21/12/2077), giá thuê hạ tầng có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí và diện tích lô đất thuê.

Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.75 USD/m2/năm đối với các ngành nghề thông thường và 1 USD/m2/năm đối với các ngành logistic, phí quản lý có thể thay đổi hàng năm.

Tiền thuê đất hàng năm: nhà đầu tư vào khu công nghiệp sẽ được miễn tiền thuê đất trong vòng 20 năm (tính từ năm 2021), sau đó tiền thuê đất sẽ được thanh toán hàng năm theo đơn giá cho thuê đất tại thời điểm áp dụng.

Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN tại từng thời điểm và phí bảo trì của khu công nghiệp theo từng thời điểm

Giá cấp nước: được thực hiện theo quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về đơn giá cấp nước theo từng thời điểm và phí bảo trì của KCN cho hệ thống nước.

Phí xử lý nước thải: từ 0.35 USD/m3 tùy vào chất lượng nước thải tiếp nhận đầu vào. Khối lượng nước thải được xác định bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.

Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước

Ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Phú Mỹ III:
- Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp: các dự án đầu tư trong khu công nghiệp Phú Mỹ 3được áp dụng thuế suất ưu đãi ở mức 17% trong vòng 10 năm đầu của dự án (mức thông thường là 20%), đồng thời miễn 100% tiền thuế TNDN trong 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuê TNDN trong 04 năm tiếp theo.
- Ưu đãi về thời hạn thuê đất: khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được áp dụng chính sách thuê đất đặc biệt với thời hạn 70 năm (đến năm 2077), là khu công nghiệp có thời hạn hoạt động dài nhất cả nước hiện nay, và dài hơn 20 năm so với các khu công nghiệp thông thường khác.
- Ưu đãi về tiền thuê đất: được miễn tiền thuê đất tối đa tới năm 2042
- Hỗ trợ về thủ tục cấp phép đầu tư: các dự án đầu tư vào khu công nghiệp được chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí thủ tục xin cấp phép dự án đầu tư và thành lập doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ trực hiện các giấy tờ cần thiết khác về môi trường, xây dựng, lao động, chuyên gia, kỹ thuật viên...

IV. HIỆN TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THU HÚT ĐẦU TƯ TẠI KCN PHÚ MỸ III

Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 được đầu tư xây dựng thành 02 giai đoạn: Giai đoạn 1 có quy mô 506 ha bao gồm 361 ha đất công nghiệp cho thuê và hạ tầng kỹ thuật, giai đoạn 2 có quy mô 544,86 ha bao gồm hệ thống bến thủy nội địa, kho bãi logistic, hạ tầng công nghiệp và 130,47 ha đất công nghiệp cho thuê. Hiện nay khu công nghiệp đã hoàn thành xây dựng toàn bộ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp bao gồm hệ thống cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thoát nước...và đang tiếp tục hoàn thiện các hạng mục san lấp, đường giao thông nội khu cho giai đoạn 2 của dự án.
Tính đến nay, khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 đã thu hút được trên 30 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư từ các quốc gia Nhật Bản, Việt Nam, Mỹ, Đức, Thụy Sĩ... tiêu biểu có thể kể đến các dự án sản xuất nước ion Pocari Sweat của chi nhánh Công ty TNHH dinh dưỡng OTSUKA Thăng Long (Nhật Bản); dự án sản xuất các sản phẩm từ thạch cao của Công ty TNHH Yoshino Gypsum Việt Nam; dự án sản xuất các màn hình có độ phân giải cao dùng cho máy chiếu của Công ty TNHH công nghệ Coretronic, dự án sản xuất đồ gỗ nội thất của Công ty TNHH Nitori Bà Rịa - Vũng Tàu (Nhật Bản); dự án sản xuât giấy nhăn và các sản phẩm văn phòng từ giấy của Công ty TNHH Kraft of Asia Paperboard & Packaging (KOA) - Nhật Bản...

(Hình ảnh của một vài dự án đang hoạt động trong khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3)

Với mọi nhu cầu thuê đất tại khu công nghiệp Phú Mỹ 3, xin vui lòng liên hệ KLAND theo các thông tin liên lạc sau!

XEM THÊM ĐẦY ĐỦ THÔNG TIN