大洞还山工业区

I. 法律信息与大洞还山工业区的位置

大洞还山工业区于2005年7月1日由北宁省人民委员会批准设立，初步规划面积为230公顷（后扩展至286.82公顷）。该项目的投资方为西贡电信公司（Saigontel），总投资额为553.5亿越南盾。

2006年8月21日，大洞还山工业区的扩建计划在越南政府总理的第1107/QĐ-TTg号决定中得到了批准，规划面积预计为300公顷，随后工业区总规划面积被批准扩展到530公顷。然而，后来根据2014年8月20日政府总理的1511/TTg-KTN号文件，工业区的规划面积被缩减至368公顷（减少了162公顷）。

根据批准的规划，2020年1月20日，工业区第二阶段（阶段II）在北宁省人民委员会的第15/QĐ-UBND号决定下成立，规划面积为95.81公顷。至此，完成第二阶段后，大洞还山工业区的总面积为382.63公顷（其中可租赁的工业用地为269.49公顷），包括：
第一阶段（阶段I）工业区：

– 规划面积为286.82公顷，位于北宁省天瑞县大洞、还山和直方乡，以及从 Sơn市（现在是Sơn市）天瑞县大洞和还山乡；

– 投资方为西贡电信公司，总投资额为553.5亿越南盾，运营期限从2007年至2057年。

– 在北宁省人民委员会第601/QĐ-UBND号决定中批准了详细的建设规划。
第二阶段（阶段II）工业区：

– 规划面积为95.81公顷，位于天瑞县的还山、佛迹和直方乡；

– 投资方为西贡电信公司，总投资额为1907.106亿越南盾，运营期限为50年，从2010年6月14日获得初次投资登记证书开始；

– 在2010年2月26日的第300/QĐ-UBND号决定中，详细的建设规划通过了1/2000的比例，之后在2017年9月19日的第1272/QĐ-UBND号决定中进行了修订。

(大洞还山工业区总体规划及位置)

关于特性， 大洞还山工业区是一个集中型工业区，主要接纳不污染环境的投资项目，如组装和机械制造；农林产品加工；纺织和日用商品生产；建筑材料生产；电力和电子工业及其他污染少的轻工业。

关于区域连接， 大洞还山工业区的位置紧邻295省道与1号国道的立体交汇点（河内-浪生高速公路段），使工业区具备便利的交通连接能力：

– 距离河内市中心约29公里（约40分钟车程），距内排国际机场45公里；

– 距离北宁市中心约15公里；

– 距离越中边境口岸（浪生）约130公里；

– 距离海防港约120公里，距深水港Lạch Huyện约130公里（约1小时40分钟车程）。

II. 大洞还山工业区基础设施

内部交通系统： 工业区的主干道宽度为28米-33米-46.5米，道路宽度为15米至22.5米，设计有4至6车道；工业区的支路宽度从18.5米至25.5米不等，道路宽度为7.5米至11.25米。

电力供应系统： 大洞还山工业区的电力供应通过110kV/22kV变电站提供，电力供应容量为2*25 MVA。22kV线路通过地下铺设，沿着交通线连接到工业区的每块土地。

水供应系统： 大洞还山工业区的水源来自于现场开采的地下水，水处理厂每天供应14,550立方米的水，以满足工业区的生产和生活用水需求。

污水处理系统： 工业区的生产废水首先在工厂进行处理，达到A类标准，第二阶段的废水必须至少达到C类标准，然后排入工业区集中污水处理系统，该系统的处理能力为2,500立方米/日。

其他基础设施： 绿化和水域面积超过49公顷，创造了宽敞的工业区环境；通信系统已经完备，所有工业区的土地都可以接入；停车场面积为1.5公顷；排水系统独立于污水系统；消防设施使用生产水源，消防水柱的间距为100米到150米，沿着工业区的交通路线分布。

(大洞还山工业区基础设施图片)

III. 大洞还山工业区租地费用与投资优惠

基础设施使用费用：目前工业区已租赁100%的面积。

年租金：根据北宁省人民委员会的决定。

基础设施管理和维护费用：0.35美元/平方米/年。

电费：根据越南电力公司的收费标准。

水费：13,300越南盾/立方米，按实际使用的清水量计算。

污水处理费用：0.28美元/立方米，根据接收的废水质量而定。

注意：上述单价不含增值税，且可能在不提前通知的情况下进行调整。

大洞还山工业区投资优惠： 在前两年免征100%的企业所得税，之后四年减免50%企业所得税。

IV. 大洞还山工业区投资情况

大洞还山工业区自2011年正式开工建设，至2014年完成建设，经过近20年的建设，现已租赁100%工业区的土地，吸引了超过230个投资项目，总投资额超过6.5858亿美元，其中66%的项目和资金来自韩国、日本等外资企业。例如：Tabuchi、Hayakawa、Cedo、Daisen、Maeda Kosen、UMW、YG Tech、Framas、Seojin、Better Resin等公司投资项目。

(大洞还山工业区正在运营的部分项目)

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