Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 8 dự án nhà ở trên địa bàn TP cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu năm 2022 tại các quận Tây Hồ, Long Biên,...

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 8 dự án nhà ở trên địa bàn TP cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu năm 2022 bao gồm

Quận Tây Hồ: Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng tại lô đất CT01 Khu đô thị Nam Thăng Long, Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng tại lô đất CT02A Khu đô thị Nam Thăng Long.

Quận Long Biên: Công trình chung cư cao tầng lô HH4 và HH5 thuộc dự án Khai Sơn City, Dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT7 phường Phúc Đồng.

Quận Bắc Từ Liêm: Dự án nhà ở cao tầng N03-T3&T4 Khu đoàn ngoại giao, Dự án nhà ở thấp tầng tại ô đất TT6-2 thuộc Khu chức năng đô thị Tây Tựu.

Quận Nam Từ Liêm: Dự án khu hỗn hợp dịch vụ, nhà ở, nhà trẻ và cây xanh, số 55 đường K2 phường Cầu Diễn.

Quận Hoàng Mai: Dự án tòa nhà chung cư NO-02, NO-04 thuộc dự án nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại thuộc phường Hoàng Liệt.

Nhà đầu tư nước ngoài lưu ý: theo luật nhà ở 2014: tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Số lượng căn hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu được quy định 2 trường hợp: Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư (bao gồm cả chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp); nếu trên một địa bàn số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này. Những dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở, trừ dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở.

Cũng theo bản tin Pháp luật của công ty Luật Minh Anh, hiện tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được lấy ý kiến, Bộ Xây dựng
đề xuất quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt
Nam.  Trong đó, về khu vực tổ chức, cá nhân nước
ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, dự thảo nêu rõ: Tổ chức, cá nhân
nước ngoài được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự
án khu đô thị có nhà ở, trừ dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an
ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Trong đó, về khu vực tổ chức, cá nhân nước
ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, dự thảo nêu rõ: Tổ chức, cá nhân
nước ngoài được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự
án khu đô thị có nhà ở, trừ dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an
ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu
vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo
cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng
nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá
nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở.

 Tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ
trong một tòa nhà chung cư. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất bổ sung quy
định số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam.

 Số lượng căn hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu
được quy định 2 trường hợp. Thứ nhất, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua,
thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ
trong một tòa nhà chung cư (bao gồm cả chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp).

 Thứ hai, trường hợp trên một địa bàn có số
dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư
để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá
30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất
cả các tòa nhà chung cư này.

Việc nhà đầu tư được mua đúng dự án được để hạn chế rủi ro về pháp luật, vui lòng liên hệ luật sư của Inco Minh Anh và kland.vn để được tư vấn.