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黄梅工业园区 - 宁义安
I. 黄梅工业园区的特别优势
1. 战略位置
- 位于越南宁义安省东南经济区
- 靠近1A国道
- 距河内-荣市高速公路3公里
2. 工业园区与主要地点的距离
距中心城市的距离：
- 距荣市60公里
- 距河内200公里
距港口的距离：
- 距东回港8公里
- 距义山港12公里
- 距Cửa Lò港75公里
距机场/火车站的距离：
- 距荣市机场60公里
- 距黄梅火车站1公里
3. 工业园区的规模和规划详细信息
项目总规模为264.77公顷，其中：
- 工业建设用地：1,809,500平方米，占68.34%
- 行政服务用地：107,400平方米，占4.06%
- 基础设施接入区：46,600平方米，占1.76%
- 交通道路建设用地：224,200平方米，占8.47%
- 绿化用地：316,500平方米，占11.95%
- 水域：143,500平方米，占5.42%
- 现有工厂用地：280,700平方米，占10.6%
4. 土地租赁价格和管理费
Ⅰ. 运营期限：50年
Ⅱ. 最小土地租赁面积：5000平方米
基础设施费用支付进度：
- 第1期：签署租地协议时支付：10%（预付款）
- 第2期：获得投资许可证时支付：30%
- 第3期：签署租赁合同时支付：30%
- 第4期：交地时支付：30%
Ⅲ. 价格表：
- 基础设施使用费：$38 – 45/平方米/50年（不包括增值税）
- 对于大面积租赁的投资者：价格另行商议。
- 土地租赁费：根据宁义安省的规定。
5. 优先发展行业
- 电气、电子、通信设备的生产与组装；
- 汽车和飞机零件的生产与组装；
- 药品、化学制药和草药的生产；
- 化学制品及其相关产品的生产；
- 食品和饮料的生产；
- 皮革及相关产品的生产；
- 纺织、染色行业；
- 机械制造（其中包括镀锌作为主要产品的一部分）；
- 其他轻工业和配套工业；
- 所有被越南法律允许的行业。
II. 基础设施
道路
- 工业园区中心道路：宽40米
- 工业园区主干道：宽22.25米
电力
- 工业园区的电力供应来自国家电网110千伏电力，园区内有一个2x63MVA的变电站。
- 电价按EVN公布的电价计算
- 低谷时段：1.100越南盾 = 0.05美元
- 正常时段：1.685越南盾 = 0.08美元
- 高峰时段：3.076越南盾 = 0.13美元
污水处理厂
- 经过初步处理以去除所有超过B类标准（TCVN 5945-2005）有害化学物质的生活污水将进入工业园区的污水处理站，处理能力为30,000立方米/天（第一阶段），处理后达到A类污水标准，然后排放到Le运河。
- 污水处理费用：0.25 – 0.85美元/立方米（取决于污水的质量）
(污水量按80%用水量计算，并符合环境与自然资源部的B类污水标准) - 污水处理费用按月支付
通讯
- 工业园区内设有地下通信电缆系统，提供至各厂房和企业的连接。通过工业园区的通信中心和黄梅中心邮局的连接，可以确保满足所有通信需求，提供必要的服务，如专线电话、国际电话、远程会议、专线、宽带互联网、电子邮件等。
- 消防系统：工业园区内安装了符合国家规定的报警系统和消防设备。每个交通交汇处和所有工厂都安装了消防栓，以确保整个园区的有效火灾防护。
IV. 劳动力
宁义安省人口超过320万，居全国第四，其中劳动力人口为195万，占全省人口的65%。其中15岁以上识字率为95%。宁义安省以重视教育、勤奋努力和创新著称，拥有众多大学和职业学校，具备为投资和发展提供大量优质人力资源的优势，成为北中部地区乃至全国的教育和培训中心，也是一个巨大的商品和服务市场。
V. 税收优惠/税率（投资黄梅工业园区的特别税收优惠政策）
VI. 工业园区支持服务
- 投资注册证书申请手续
- 公司成立注册
- 税务注册
- 公司印章注册
- 企业整体支持
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