Thị trường KCN miền Bắc H1/2026: giá thuê ~142 USD/m², lấp đầy 81,3%, hấp thụ 217 ha. Số liệu cập nhật T8/2026.

Nửa đầu 2026, giá thuê đất KCN cấp 1 miền Bắc đạt khoảng 142–143 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 2,9% so với cùng kỳ; tỷ lệ lấp đầy khoảng 81,3% (tăng 1,8 điểm phần trăm theo quý). Diện tích đất công nghiệp hấp thụ đạt hơn 217 ha — mức cao nhất kể từ quý 1/2024, cho thấy nhu cầu đang phục hồi rõ nét.

Giá thuê đất KCN miền Bắc hiện bao nhiêu USD/m²?

Kết thúc nửa đầu 2026, giá chào thuê thuần trung bình khoảng 142 USD/m²/kỳ thuê tại miền Bắc và 186 USD/m²/kỳ thuê tại miền Nam. Các KCN gần cảng biển quốc tế, sân bay hoặc cao tốc trọng điểm tiếp tục ghi nhận mức giá cao hơn nhờ nhu cầu lớn và tỷ lệ lấp đầy tích cực.

Tỷ lệ lấp đầy và hấp thụ ra sao?

Tỷ lệ lấp đầy KCN cấp 1 miền Bắc đạt khoảng 81,3%, tăng 1,8 điểm phần trăm theo quý và 0,6 điểm phần trăm theo năm. Tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ tại các tỉnh, thành cấp 1 phía Bắc vượt 217 ha trong 6 tháng đầu năm — mức cao nhất kể từ quý 1/2024, phản ánh xu hướng phục hồi nhu cầu thuê.

Nhà xưởng và kho xây sẵn (RBF/RBW) diễn biến thế nào?

Nhiều dự án nhà xưởng, nhà kho xây sẵn quy mô lớn tiếp tục ra thị trường phía Bắc, tập trung ở Bắc Ninh và Hưng Yên. Do nguồn cung mới liên tục bổ sung, tỷ lệ lấp đầy trung bình của xưởng xây sẵn cấp 1 miền Bắc quý 2/2026 khoảng 82,7% (giảm so với quý trước do có thêm nguồn cung). Giá thuê trung bình khoảng 4,9 USD/m²/tháng với kho xây sẵn và 5,1 USD/m²/tháng với xưởng xây sẵn.

Nguồn cung tương lai đến cuối 2026?

Đến cuối 2026, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 1.900 ha đất công nghiệp, gần 700 nghìn m² nhà kho xây sẵn và khoảng 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn tại các khu vực trọng điểm miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu được duy trì tốt giúp giá thuê giữ đà tăng ổn định, trong khi quỹ đất chất lượng cao ngày càng khan hiếm.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q: Giá thuê đất KCN miền Bắc H1/2026 là bao nhiêu?

A: Trung bình khoảng 142–143 USD/m²/kỳ hạn còn lại tại thị trường cấp 1, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước.

Q: Tỷ lệ lấp đầy KCN miền Bắc hiện tại?

A: Khoảng 81,3% ở thị trường cấp 1, tăng 1,8 điểm phần trăm theo quý — vẫn còn dư địa hấp thụ so với miền Nam.

Q: Miền Bắc hay miền Nam giá thuê cao hơn?

A: Miền Nam cao hơn (~186 USD/m²) do quỹ đất khan hiếm và tỷ lệ lấp đầy nhiều tỉnh trên 90%; miền Bắc ~142 USD/m².

Q: Giá thuê nhà xưởng xây sẵn miền Bắc?

A: Khoảng 5,1 USD/m²/tháng với xưởng xây sẵn và 4,9 USD/m²/tháng với kho xây sẵn tại thị trường cấp 1.

Q: Cuối 2026 nguồn cung có tăng mạnh không?

A: Dự kiến thêm khoảng 1.900 ha đất, ~700 nghìn m² kho và ~1 triệu m² xưởng xây sẵn — nhưng chưa đủ gây dư cung.

Nhu cầu phục hồi nhưng quỹ đất đẹp ngày càng ít — thời điểm hợp lý để nhà đầu tư khảo sát và giữ chỗ sớm. Kland đồng hành từ chọn KCN đến pháp lý và lao động