Hải Phòng 2026: Deep C 3.000+ ha, VSIP lấp đầy 72%, 4 KCN mới khởi công 840+ ha. KKT Đình Vũ vẫn hưởng thuế 10%. [Cập nhật T5/2026]

Thị Trường KCN Hải Phòng 2026 — Deep C Industrial, VSIP & Nam Đình Vũ Cập
Nhật

Cập nhật: Tháng
5/2026  | 
Kland tổng hợp từ CĐT, JLL Q1/2026, thực tiễn tư vấn

Quick Data Table — KCN Trọng Điểm Hải Phòng T5/2026

*Giá thuê là tiền cơ sở hạ tầng/thời
hạn thuê, chưa gồm VAT. Liên hệ Kland để nhận báo giá cập nhật từ CĐT.

Lợi Thế Cạnh Tranh Của Hải Phòng

Hạ tầng logistics tốt nhất miền Bắc

Hải Phòng là cảng cửa ngõ phía Bắc
với cảng nước sâu Lạch Huyện tiếp nhận tàu 100.000+ DWT. Cao tốc Hà Nội – Hải
Phòng (105 km, 4 làn, 120 km/h) kết nối trực tiếp với thủ đô và vùng kinh tế trọng
điểm Bắc Bộ. Sân bay quốc tế Cát Bi với các đường bay đến Hàn Quốc, Nhật Bản,
Đài Loan, Trung Quốc — thuận tiện cho FDI Đông Bắc Á.

KKT Đình Vũ – Cát Hải — Ưu đãi thuế hiếm còn lại

Sau Luật TNDN 2025, KCN thông thường
mất ưu đãi thuế địa bàn. KCN nằm trong KKT Đình Vũ – Cát Hải vẫn hưởng thuế
10%/15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm — theo cơ chế Khu kinh tế đặc thù,
không bị ảnh hưởng bởi Điều 12 Luật TNDN 2025. Đây là lợi thế cạnh tranh quan
trọng với FDI quy mô vừa và nhỏ (không thuộc diện GMT).

Deep C Industrial — Tổ Hợp KCN Đa Ngành Lớn Nhất Miền Bắc

Thành lập 1997, liên doanh UBND Hải
Phòng và Rent-A-Port (Bỉ). Tổ hợp Deep C hiện gồm 5 KCN tại Hải Phòng và Quảng
Ninh với tổng hơn 3.000 ha. Tính đến T5/2026: 120+ dự án, 4+ tỷ USD vốn FDI,
30.000+ lao động, 75% lao động qua đào tạo.

Điểm đặc thù: Deep C là KCN duy nhất
tại Hải Phòng có thể tiếp nhận ngành hóa chất và hóa dầu — nhờ hạ tầng đường ống
và bến cảng chuyên dụng. Dự án tiêu biểu: Pegatron (Đài Loan, 1 tỷ USD, điện tử
dân dụng) và hàng loạt FDI ô tô, logistics.

Deep C 2A (~24% lấp đầy) còn nhiều
quỹ đất — cơ hội tốt cho nhà đầu tư ngành hóa chất, logistics, năng lượng. Deep
C 2B đã lấp đầy >80%.

VSIP Hải Phòng — KCN Sạch Tiêu Chuẩn Cao

Tổng 1.567 ha (507 ha đất CN +
1.060 ha đô thị). Tỷ lệ lấp đầy đất CN ~72%. Tiêu chuẩn KCN xanh, phù hợp ngành
điện tử, dược phẩm, thiết bị y tế. Cách cảng Hải Phòng 8 km. VSIP Hải Phòng
đang mở rộng thêm KCN Tràng Duệ (678 ha đang trong thủ tục).

Ngành phù hợp: linh kiện điện tử,
dược phẩm, thiết bị y tế, nhựa-cao su-kim loại. FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc,
Singapore và châu Âu đang hoạt động.

Nam Đình Vũ — Cảng Biển Nội Khu, Logistics & Hoá Chất

KCN Nam Đình Vũ là KCN duy nhất tại
Việt Nam sở hữu cảng biển nội khu — Cảng Nam Đình Vũ tiếp nhận tàu tải trọng tối
đa 40.000 DWT, vùng quay trở 300 m. Phù hợp đặc biệt với ngành hoá chất,
logistics, khai thác tài nguyên biển. Giá thuê đất ~95 USD/m²/thời hạn thuê (có
thể thay đổi theo quy mô và vị trí lô).

Sóng FDI Mới — 4 KCN Khởi Công T5/2026

Ngày 14/5/2026, Hải Phòng đồng loạt
khởi công 4 KCN mới thêm 840+ ha:

Hải Phòng đang chuẩn bị tổng nguồn
cung KCN vượt 5.000 ha vào 2028 — lớn nhất miền Bắc.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Q: KCN trong KKT Đình Vũ – Cát
Hải có còn ưu đãi thuế TNDN sau Luật 2025 không?

A: Có. KKT (Khu kinh tế) là đối tượng
khác với KCN thông thường — vẫn được hưởng thuế 10%/15 năm theo Luật TNDN 2025.
Deep C, VSIP, Nam Đình Vũ nằm trong KKT đều được hưởng ưu đãi này.

Q: Hải Phòng có phù hợp với
ngành logistics không?

A: Rất phù hợp. Cảng Lạch Huyện,
đường cao tốc, hàng không quốc tế và các KCN có cơ sở hạ tầng logistics chuyên
dụng (đặc biệt Deep C và Nam Đình Vũ) tạo lợi thế logistics tốt nhất miền Bắc.

Q: Nhà đầu tư mới nên chọn KCN
nào tại Hải Phòng trong 2026?

A: Phụ thuộc ngành và thời gian
vào: Hóa chất/hoá dầu/logistics → Deep C. Điện tử/dược/y tế → VSIP. Logistics
biển/hóa chất nặng → Nam Đình Vũ. Muốn vào sớm với giá tốt ở KCN mới → Taseco
Thủy Nguyên (sẵn sàng Q4/2028).