KCN Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 BRVT - Cảng Cái Mép & Logistics 2026

KCN Phú Mỹ 3 BRVT: 1.050 ha, 210 USD/m², lấp đầy >80%. Hoá dầu, logistics, cảng Cái Mép 200.000 DWT. [Cập nhật T5/2026]

KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3 (TP. Hồ Chí Minh - khu vực BRVT cũ): 1.050,86 ha, GĐ1 lấp đầy trên 80%. Giá thuê 210–230 USD/m²/thời hạn thuê (đến 2077). Cách cảng Cái Mép-Thị Vải 5 km - cảng nước sâu lớn nhất VN (200.000+ DWT). Một trong 2 KCN kiểu mẫu Việt Nam–Nhật Bản. Chấp nhận hoá dầu, hoá chất, logistics cảng - ngành mà nhiều KCN từ chối.

KCN Chuyên Sâu Phú Mỹ 3 T7/2026

Hạng mục	Dữ liệu	Đơn vị	Cập nhật
Tổng diện tích	1.050,86 (GĐ1: 506 ha; GĐ2: 544,86 ha)	ha	T5/2026
Đất CN cho thuê GĐ1	361	ha	T5/2026
Tỷ lệ lấp đầy GĐ1	>80%	-	T4/2024 CĐT
Giá thuê đất chuyên sâu	210–230	USD/m²/thời hạn thuê	T5/2026
Giá thuê nhà xưởng	5	USD/m²/tháng	T5/2026
Phí quản lý	0,6	USD/m²/năm	T5/2026
Thời hạn thuê	Đến 2077	70 năm	-
Dự án FDI đã thu hút	>30 dự án	(15 FDI, 4 nội địa, 1 LD)	T5/2026
Thuế TNDN (dự án mới)	20% phổ thông	-	Luật TNDN 2025
Cảng Cái Mép–Thị Vải	5 km	Tàu 200.000+ DWT	-

Nguồn: CĐT Sonadezi; CafeLand T1/2026; Kland tổng hợp T5/2026. Liên hệ Kland để nhận báo giá chính thức.

Tại Sao Phú Mỹ 3 Là KCN "Chuyên Sâu"?

Một trong 2 KCN kiểu mẫu Việt Nam–Nhật Bản (ký kết 11/2011). Khác với KCN thông thường:

Chấp nhận ngành đặc thù: hoá dầu, hoá chất nặng, xi mạ - KCN thông thường từ chối
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từ đầu: điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông (VNPT + Viettel, >8.600 thuê bao)
Đường nội khu lộ giới 43m, tổng 37,19 km - tiêu chuẩn vượt trội
GĐ2 có bến thủy nội địa và kho ngoại quan - duy nhất trong khu vực BRVT

Lợi Thế Số 1 — Cụm Cảng Cái Mép–Thị Vải

Đặc điểm	Cái Mép–Thị Vải	Cảng Cát Lái (TP.HCM)	Lạch Huyện (Hải Phòng)
Tải trọng tàu tối đa	200.000+ DWT	Hạn chế ~30.000 DWT	100.000+ DWT
Kết nối tuyến biển	Trực tiếp châu Âu, Mỹ	Qua trung chuyển	Đông Á, Bắc Mỹ
Khoảng cách từ Phú Mỹ 3	~5 km	~60 km	-

Ngành Phù Hợp & Dự Án Tiêu Biểu

Nhóm ngành	Ngành cụ thể	Lý do phù hợp
Công nghiệp nặng	Hoá dầu, hoá chất, phôi thép, cơ khí	Hạ tầng đặc thù; gần cảng tiếp nhận bulk
Logistics cảng	Kho ngoại quan, 3PL, chuỗi lạnh	GĐ2 có bến thủy nội địa
Công nghiệp phụ trợ	Dệt may, thiết bị y tế, dược phẩm	Giá cạnh tranh; gần cảng xuất khẩu
FDI Nhật tiêu biểu	Nitori (nội thất), Shirogane Transport (logistics)	KCN kiểu mẫu VN–Nhật

Câu Hỏi Thường Gặp

Q. Giá thuê 210 USD/m² có phải giá chung không?

A: Là giá cơ sở hạ tầng cho toàn bộ thời hạn thuê 70 năm. Giá thực tế tùy vị trí lô và quy mô. GĐ1 >80% lấp đầy - quỹ đất còn lại chủ yếu GĐ2. Liên hệ Kland để nhận báo giá cập nhật từ CĐT.

Q.KCN Phú Mỹ 3 có nhận dự án hoá chất không?

A: Có - đây là đặc điểm "chuyên sâu". Hoá dầu và hoá chất được ưu tiên tại GĐ2 (có bến thủy nội địa). Cần thẩm định môi trường bổ sung trước khi cấp IRC - thêm 30-60 ngày.

Q. Sân bay Long Thành ảnh hưởng thế nào đến KCN BRVT?

A: Long Thành GĐ1 vận hành 2026, cách Phú Mỹ 3 ~50 km. Khi hoạt động, cải thiện kết nối FDI Nhật, Hàn, Đài Loan và là yếu tố tăng giá thuê KCN BRVT trong 2–3 năm tới.