베트남 산업 부동산 추정량 2/2020에 대한 권장 사항

첫째, 베트남의 코 비드 전염병은 기본적으로 통제 상태에 있었으며 (2020 년 4 월 19 일 현재 72 시간 연속으로 베트남은 새로운 사례를 등록하지 않았습니다), 이는 생산 준비 및 투자자 유치의 기초입니다. 산업 분야에서.

1. 베트남의 Q1 FDI 상황

2020 년 3 월 20 일 현재 외국인 투자기구 (기획 투자 부)의 자료에 따르면 새로 등록 된 총 자본, 조정 및 기여한 자본은 외국인 투자자의 주식을 구매하는 데 8을 기록했다. 2019 년 같은 기간 동안 79.1 % 증가한 550 억 달러.

2020 년 1 사분기에 전국에서 562 개의 새로운 프로젝트에 투자 등록 증명서가 부여되었으며, 총 신규 등록 자본은 55 억 달러로 2019 년 같은 기간에 비해 45 % 증가했습니다. 지출 된 투자는 여전히 양호한 수준으로 2019 년 같은 기간에 비해 93.4 %에 달하는 385 억 달러에 달했습니다. 같은 기간에 비해 여전히 감소하지만 COVID 전염병 상황에서 이는 놀라운 수치입니다. 복잡한 움직임은 프로젝트의 이행 진행에 큰 영향을 미친다.

2020 년 1 분기 외국인 투자자는 18 개 분야에 투자했으며,이 중 전기 생산 및 유통으로 총 자본금이 40 억 달러를 넘어 총 투자 자본의 47.5 %를 차지했다. 등록에서.

다음으로 총 투자 자본이 2.72 억 달러 인 제조 및 가공 산업이 등록 된 총 투자 자본의 31.9 %를 차지합니다. 그 다음 총 등록 자본 6 억 6,900 만 달러 및 2 억 6 천 2 백만 달러의 도매 및 소매업, 부동산 사업이 시작되었습니다.

투자 파트너와 관련하여 2020 년 1 분기에는 베트남에 87 개의 국가와 영토가 외국인 직접 투자 (FDI) 프로젝트를했으며 싱가포르가 주도했다. 다음은 일본, 중국 및 한국입니다.

투자 분야와 관련하여 외국인 투자자는 베트남의 55 개 주와 도시에 투자했으며 그 중 Bac Lieu가 가장 많은 FDI를 유치하는 주입니다. 다음은 테이 닌 호치민시입니다.

점점 더 복잡한 Covid-19 호흡기 질환의 발발은 투자자의 여행뿐만 아니라 새로운 투자 결정 및 기존의 외국인 투자 프로젝트의 확장에 크게 영향을 미쳤습니다. 2020 년 첫 3 개월 동안 FDI의 매력을 끌어 내기 위해 총 투자 자본의 양과 수량을 모두 줄였습니다.

2. 베트남의 2/2020 분기에 외국인 투자자의 부동산 투자 의견

외국인 투자 상황도 2 분기에 영향을 미칠 것이지만 베트남 시장의 부동산 분야에 대한 낙관적 인 신호는 다음과 같습니다.

둘째 : 코로나 바이러스 전염병의 한가운데서, 아베 신조 총리는 중국에 덜 의존적 인 경제를 건설하여 "일출"국가가 체인의 중단을 피할 수있는 방안을 제안했습니다. 공급. 4 월 7 일 승인 된 비상 자극 패키지에서 일본 정부는이 질병에 의해 공격받은 공급망의 재 구축을 촉구했다.

일본 정부는 2020 회계 연도의 추가 예산 계획에 240 억 엔 이상 (약 22 억 달러)을 투자하여 일본 기업들이 공장을 국가로 이전하거나 생산 시설을 다각화 할 수 있도록 지원합니다. 동남아시아로 이사해서 베트남은 일본 산업 투자자에게 가장 좋아하는 장소 중 하나이기 때문에 베트남의 산업 부동산에 대한 낙관적 신호입니다.

한국 투자자 : 한국은 여전히 베트남을 전통적인 시장으로 간주하여 제조 투자를 우선시합니다. 특히 2020 년 2 월 말 삼성은 타이 호이 (하노이)와 동남아시아 최대의 R & D 시설에 3,000 명을 수용 할 수있는 작업 공간을 갖춘 R & D 센터를 건설 할 계획이다. 너 자신.

마찬가지로 포스코, 현대, 롯데가 베트남에 투자 한 대규모 프로젝트를 보면. 이 프로젝트는 경제와 사회에 큰 영향을 미쳤으며 베트남 전자 산업의 발전을 촉진하는 데 중요한 기여를했습니다. 수십억 달러의 투자로 수십 명의 위성 투자자가 삼성과 LG를 따라 베트남에 본사를 설립했습니다.

한국은 자본의 양이 많을뿐만 아니라이 나라의 투자 자본이 전략적 목표를 목표로하고 있기 때문에 베트남의 중요한 투자 파트너가되고있다. 베트남의 FDI 매력.

홍콩 : 1/2020 분기 호치민시의 상위 5 대 투자자 중 홍콩은 총 자본의 거의 40 %를 이끌고 있습니다. 이어 싱가포르 (18.21 %), 한국 (10 %), 영국령 버진 아일랜드 (9.74 %), 일본 (9.26 %)이 뒤를이었습니다. 호치민시의 FDI 유입은 2018 년 대비 39.4 % 증가한 83 억 달러에 달했으며, 홍콩 (39.14 %), 싱가포르 (18.21 %)의 상위 5 대 투자자 , 한국 (10 %), 영국령 버진 아일랜드 (9.74 %), 일본 (9.26 %). 부동산은 도시 총 FDI의 24.9 %를 차지하는 약 US $ 2.06 billion의 가치로 FDI 유치에서 2 위를 차지했습니다. 2019 년에 외국인 투자자는 프로젝트를 개발하기 위해 지역 부동산 사업자와의 협력 방법을 선택하는 경향이 있습니다. 베트남 부동산 시장은 홍콩보다 훨씬 저렴하고 수익성은 더 높기 때문입니다. 2019 년 현재 홍콩의 주택 가격은 도시 계획 컨설팅 회사의 보고서에 따르면 소득 대비 세계에서 가장 비싼 주택 시장 목록에서 9 년 연속 1 위를 차지했습니다. Demographia가 말했다. 2014 년 8 월에 발표 된 Savills World City Prime Index의 데이터에 따르면 홍콩의 주택 평방 미터당 가격은 약 $ 50,700 또는 약 1.2로 떨어집니다. 억동. 연말까지 홍콩의 주택 가격은 약간 하락했지만 여전히 챔피언입니다. 특히 홍콩은 45,500 USD / m2로 가장 비싼 아파트 가격을 가지고 있으며, 싱가포르는 25,600 USD / m2이며, 도쿄 (일본)는 15,800 USD / m2, 방콕 (태국)은 4,500 USD입니다. 한편 호치민시와 하노이의 가격은 각각 3,800 달러 / m2와 3,200 달러 / m2로 방콕 시장의 4,500 달러 / m2 가격보다 낮다. 이 가격을 살펴보면 베트남 부동산 시장의 매력이 일반 지역 및 특히 홍콩 투자자에 비해 매력적입니다. 또한 홍콩 투자자들이 부동산 시장에서 호치민시에서 가장 큰 5 대 투자자를 이끄는 이유를 설명합니다.

2020 년 베트남과 유럽 연합 (EU)은 30 년 간의 협력을 축하 할 것입니다. 유럽 의회가 베트남과의 두 가지 중요한 경제 협약을 공식적으로 비준 한 결과-베트남 투자 보호 협약 (EVIPA)은 투자자들의 망설임을 소멸시킬 것으로 예상됩니다. EU 투자, EU 시장에서 베트남으로 새로운 투자의 물결을 만듭니다.

그것이 베트남의 코 비드 전염병 이후 2 분기에 새로운 산업 부동산의 물결을 믿는 이유입니다.