chuyên sâu Phú Mỹ 3 - Bà Rịa Vũng Tàu工業団地

I. THÔNG TIN PHÁP LÝ VÀ VỊ TRÍ KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN SÂU PHÚ MỸ 3

Việt Namの工業団地計画への追加を、首相府の2007年8月24日付公文書番号1163/TTg-CNにて承認。Bà Rịa - Vũng Tàu省の工業団地拡大に関するもので、当初計画では800ヘクタールの面積でした。
2007年12月20日、Bà Rịa Vũng Tàu省人民委員会決定番号4653/QĐ-UBNDにて、富美III工業団地の1/2000の縮尺での詳細計画が承認されました。総計画面積は993.81ヘクタールで、そのうち工業団地建設用地は802.52ヘクタール、残りは河川港湾、倉庫、その他のインフラ建設用地です。その後、富美III工業団地は、省人民委員会の2009年10月22日付決定番号3565/QĐ-UBNDにて正式に設立されました。富美3工業団地の建設プロジェクトには、6兆ベトナムドン以上の総投資額が投じられ、タインビンフーミー株式会社が投資家として実施しています。

（chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地全体のイメージ）

2014年1月7日、富美III工業団地は、政府官房の決定番号109/VPCP-QHQTにより、Bà Rịa Vũng Tàu省における専門工業団地として開発する場所として政府に選ばれました。正式名称は富美III専門工業団地です。これにより、富美III専門工業団地は、Việt Nam政府と日本との協力に基づいて建設され、国際港湾への接続性を活かした重工業専門の工業団地を目指します。現在、chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地はViệt Namで唯一の専門工業団地であり、操業期間は70年（2007年12月21日から2077年12月21日まで）で、Việt Namの他の工業団地の通常の操業期間よりも20年長くなっています。
富美III専門工業団地は、省人民委員会の決定番号2040/QĐ-UBND（2015年9月3日）、決定番号2742/QĐ-UBND（2017年9月28日）、決定番号2789/QĐ-UBND（2022年9月9日）にて、1/2000の縮尺での詳細計画が調整されました。3回の詳細計画調整後、現在、富美3専門工業団地の総計画面積は1,050.81ヘクタールで、内訳は以下の通りです。
- 富美3工業団地建設用地は999ヘクタール（集中工業団地用地802.52ヘクタール、倉庫、港湾、ユーティリティサービス、スポーツ、ゴルフコース、緑地、水面用地196.48ヘクタールを含む）。このうち、賃貸可能な工業用地の総面積は491.47ヘクタール（計画面積の61.24％を占める）
- その他の用地は51.81ヘクタール（既存の建築物、液化ガスパイプライン隔離緑地、その他の水面用地）。
性質について、富美3工業団地は、フーミー新都市の全体計画に属する専門工業団地であり、以下の機能を有します。
- 重工業地区：エネルギー産業、化学製品、冶金、機械、鋳造、メッキ、二重生産、鉱物加工、肥料、石油化学、建材製造、メッキ、金型、固体廃棄物処理などを誘致します。
- 支援産業：機械、情報通信、電子機器、自動車部品組立、紡績、縫製、皮革産業など。
- 港湾、倉庫、その他のユーティリティサービス：国内港、総合港、内陸コンテナデポ（ICD）、コンテナヤード、保税倉庫、ロジスティックサービス、専門家住宅、研究施設、レストラン、病院、学校、スポーツエリア、エンターテイメント、ショッピングなど。
chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地は、工業団地内での生産活動に必要なすべての機能ゾーンとユーティリティサービスを備えて計画されている数少ない工業団地の1つと言えます。

（富美3工業団地の土地利用計画と地域連携図）

地域連携の位置について、富美3工業団地は、モーニャット川、Phước Hòaカイメップ道路、991B道路、およびフーミー都市部の技術回廊に隣接する計画位置にあります。したがって、富美3工業団地は非常に便利な交通接続が可能です。
- カイメップ - ティヴァイ深海港までわずか2 km、ティヴァイ総合港までわずか10 km。カイメップ - ティヴァイ深海港の航路水深は14m〜16.5mで、20万DWTを超えるコンテナ船を受け入れることができ、中継港を経由せずにヨーロッパやアメリカの国々に直接接続する船舶ラインがあります。
- ホーチミン市中心部から70 km、Vũng Tàu市から26 km
- ビエンホア市中心部から56 km
- タンソンニャット国際空港から66 km、ロンタン国際空港からわずか40 km
- 省道818（Phước Hòa - カイメップ）を経由してカイメップ深海港に直接接続

II. HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KCN PHÚ MỸ 3

chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地のすべての技術インフラシステムは、専門コンサルタントである日建設計シビルおよび日本工営によって設計されており、国際基準を満たす工業団地を建設し、工業団地内で活動する投資家の生産ニーズに最適に対応するとともに、プロジェクトの長期的かつ安定的な稼働を保証します。

電力供給システム：富美3工業団地での生産に使用する電力は、工業団地から4 km離れた場所にある容量3x250 MVAの富美220KV/110KV変電所からの110KV線から供給され、工業団地の変電所システム（容量04*63 MVAの110KV/22KV変電所4基を含む）を通じて降圧されます（4基中2基は既に建設済みで、第2段階の稼働開始時に残りの2基を建設予定）。22kV線は、地中ケーブルシステムを介して、工業団地内の各区画の柵まで接続されます。

給水システム：工業団地内で稼働する工場への給水を確実にするために、富美3工業団地には、総給水能力51,006 m3/日夜の浄水場が建設されており、2025年には100,000 m3/日夜まで能力を向上させることが可能です。富美給水株式会社（WASUCO）が管理しています。給水パイプは、直径100mm〜700mmのuPVAパイプとHDPEパイプを使用し、工業団地内の道路に沿って配置されており、投資家のニーズに応じて接続可能です。

排水処理システム：雨水排水システムとは別に建設されています。富美3工業団地内のすべての排水は、工業団地の集中排水処理プラントで収集・処理されます。KOBELCO ECO-Solutionsによって設計・建設されており、最大処理能力は45,000 m3/日夜です（現在9,000 m3/日夜の能力で建設済み）。排水は、環境に放出される前に、Việt Namの排水処理基準に従ってAランクまで処理されます。

情報通信システム：VNPTおよびViettelによって8,600以上の加入者で接続可能であり、工業団地内の情報通信活動のニーズに十分に対応します。

区画内道路システム：工業団地の幹線道路はそれぞれ幅員43mと41m、工業団地内の内部道路、支線道路は幅20m〜23m〜26〜29mです。工業団地全体の道路の総延長は37.19kmで、区画内の円滑な流通と区画外の交通インフラとの接続を確保します。同時に、工業団地の幹線道路は、重工業に適した高い耐荷重能力のために鉄筋コンクリート構造で建設されています。
消防システム：消防用水栓は、富美III専門工業団地内の道路に沿って100〜150mの間隔で配置されており、容易なアクセスを確保します

（chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地の電力供給、給水、排水処理ステーション）

地盤：工業団地内のすべての区画は、最小高度+2.7mに達するように埋め立てられ、区画全体での浸水を防ぐために、隔離緑地システムと埋め立て高度から少なくとも-1.37mの深さを持つ雨水排水溝システムが建設されます。
ガス供給システム：重工業および支援産業にサービスを提供する専門工業団地になることを目指し、富美3工業団地は2つの天然ガスパイプライン、南コンソンパイプラインとバックホーパイプラインを建設するように計画されており、熱放出容量34.5MJ/Nm3 = 8238.6 kcal/Nm3で工業団地にガスを供給する能力を保証します。さらに、富美3工業団地内には、ソジツ大阪ガスエナジーによって建設された容量1500万m3/月の天然ガス調圧プラントがあり、工業団地内の各区画に接続され、必要に応じて接続・使用できます。
内陸水路：富美3工業団地内には、1つの液体貨物港と2つのばら積み貨物港で構成される内陸水路が建設される予定で、設計上の貨物処理能力は5000トンです。これにより、富美3工業団地内の工場は、内陸水路から国内の港湾またはカイメップ-ティヴァイ、カットライなどの国際港湾システムへのバージ輸送ソリューションが追加されます。
さらに、chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地には、工業団地内の技術的な問題を最小限に抑えるために、工業団地内の技術的な問題を解決および処理するために、24時間365日対応するエンジニアと技術者のチームがいます。
その他のインフラ設備：富美3工業団地には、都市エリア、ヴィラ、アパート、ホテル、ショッピングセンター、郵便局、スポーツエリア、ゴルフコース、レストランなどの機能ゾーンが117ヘクタールの総面積に完全に建設されており、工業団地で働く専門家や労働者の生活と活動のニーズを保証します。

（カイメップ深海港とchuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地の河川港 - 内陸水路）

III. CHI PHÍ THUÊ ĐẤT VÀ ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ MỸ 3

インフラ賃貸料：210米ドル/m2/全賃貸期間（2077年12月21日まで）。インフラ賃貸料は、賃貸区画の場所と面積によって異なります。

インフラ管理・保守料：通常の業種の場合0.75米ドル/m2/年、ロジスティック業種の場合1米ドル/m2/年。管理料は毎年変更される可能性があります。

年間土地賃貸料：工業団地に投資する投資家は、20年間（2021年から計算）土地賃貸料が免除されます。その後、土地賃貸料は、適用時点での土地賃貸単価に基づいて毎年支払われます。

電力供給価格：EVNの電力供給価格表、および工業団地の保守料に基づいて適用されます。

給水価格：Bà Rịa Vũng Tàu省人民委員会の給水単価に関する決定、および工業団地の給水システム保守料に基づいて適用されます。

排水処理料：0.35米ドル/m3から。受入時の排水の質によって異なります。排水量は、使用された浄水量の80％として計算されます。

注：上記の単価にはVATは含まれておらず、予告なしに変更される場合があります

富美III工業団地への投資優遇措置：
- 法人所得税の優遇措置：富美3工業団地への投資プロジェクトは、プロジェクトの最初の10年間は17％の優遇税率（通常は20％）が適用され、最初の2年間は法人所得税が100％免除、次の4年間は法人所得税が50％減免されます。
- 土地賃貸期間の優遇措置：富美3工業団地には、70年間（2077年まで）の特別な土地賃貸ポリシーが適用されます。これは現在、国内で最も長い操業期間を持つ工業団地であり、他の通常の工業団地よりも20年長くなっています。
- 土地賃貸料の優遇措置：2042年まで土地賃貸料が最大で免除されます
- 投資許可手続きのサポート：工業団地への投資プロジェクトは、投資許可および会社設立手続きの申請を投資家によって無料でサポートされます。同時に、環境、建設、労働、専門家、技術者に関するその他の必要な書類の作成をサポートします。

IV. HIỆN TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THU HÚT ĐẦU TƯ TẠI KCN PHÚ MỸ III

chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地は、2つの段階で建設に投資されています。第1段階は506ヘクタールの規模で、賃貸可能な工業用地361ヘクタールと技術インフラが含まれます。第2段階は544.86ヘクタールの規模で、内陸水路、ロジスティック倉庫、工業インフラ、および賃貸可能な工業用地130.47ヘクタールが含まれます。現在、工業団地は電力供給、給水、排水処理、排水などの工業団地のすべての技術インフラ項目の建設を完了しており、プロジェクトの第2段階の埋め立て、区画内道路を完成させ続けています。
現在までに、chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地は、日本、Việt Nam、アメリカ、ドイツ、スイスなどの国々からの総投資額30件以上の投資プロジェクトを誘致しています。代表的なものとしては、大塚製薬（日本）のポカリスエットの製造プロジェクト、吉野石膏Việt Nam株式会社の石膏製品の製造プロジェクト、Coretronic Technology Co., Ltd.の高解像度プロジェクター用スクリーンの製造プロジェクト、ニトリBà Rịa - Vũng Tàu株式会社（日本）の家具製造プロジェクト、Kraft of Asia Paperboard & Packaging (KOA) - 日本株式会社の段ボールおよび紙製品製造プロジェクトなどがあります。

（chuyên sâu Phú Mỹ 3工業団地で稼働中のいくつかのプロジェクトの画像）

富美3工業団地での土地賃貸に関するすべてのニーズについては、以下の連絡先までKLANDにお問い合わせください！

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