Quang Ninh성 - Dong Mai 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Dong Mai 산업단지는 2006년 8월 21일, 베트남 산업단지 계획에 포함되도록 총리의 승인을 받았으며, 이는 1107/QĐ-TTg 결정으로 이루어졌다. 초기 계획 면적은 200ha로, 현재까지 Quang Ninh 성에서 승인된 11개 산업단지 중 하나이다.

2008년 4월 17일, Dong Mai 산업단지는 Quang Ninh 성 인민위원회의 1135/QĐ-UBND 결정에 따라 Yen Hung 면 (현재는 Quang Yen 시) Dong Mai 지역에서 1/2000 비율의 상세 건설 계획 승인을 받았다. 같은 날, Quang Ninh 성 인민위원회는 2267/QĐ-UBND 결정을 통해 Dong Mai 산업단지를 설립하고 공식 명칭을 Dong Mai 산업단지로 지정하였다. 이 프로젝트의 투자자는 Viglacera 인프라 개발 투자 회사이며, 투자 자금은 1조 2천억 VND 이상이다. Dong Mai 산업단지 인프라 건설 및 운영 프로젝트의 활동 기간은 50년으로 설정되어 있다(2008년~2058년).

2016년 11월 25일, Quang Ninh 성 인민위원회의 3974/QĐ-UBND 결정에 따라 Dong Mai 산업단지는 1/2000 비율의 구역 계획을 일부 조정하였다. 이후 2019년 3월 7일, 855/QĐ-UBND 결정에 따라 구역 계획이 다시 조정되었다.

승인된 상세 계획에 따르면 현재 Dong Mai 산업단지의 총 계획 면적은 167.86ha이며, 그중 임대 가능한 산업용지는 124.17ha로 전체 면적의 73.97%를 차지한다. 교통 용지는 15.1ha, 녹지 및 수로는 23.1ha, 기술 인프라 용지는 3.21ha이다.

특징적 측면에서, Dong Mai 산업단지는 첨단 기술 산업, 청정 산업, 환경 친화적인 산업을 포함한 다분야 종합 산업단지로서의 성격을 가진다. 이곳은 주로 경공업, 전기 및 전자 산업, 건축 자재 산업, 기계 조립 산업, 식품 가공 산업 등을 유치하는 데 중점을 두고 있다.

지역 연계 측면에서 Dong Mai 산업단지는 북쪽으로는 국도 18 (Ha Noi - Bac Ninh - Ha Long - Mong Cai)과 접하고, 남쪽으로는 Uong Bi 시 남부 우회도로와 인접해 있다. 이러한 위치는 산업단지가 주요 교통 인프라와 경제 중심지에 대한 우수한 교통 연결성을 갖추게 한다:

- Cai Lan 항구 (Quang Ninh)까지 약 29km (차로 30분 걸림)

- Lach Huyen 심수항까지 45km (차로 50분 걸림)

- Van Don 국제공항까지 80km, Cat Bi 공항까지 32km

- Hai Phong 시까지 34km, Ha Long 시까지 28km

- Ha Noi 시 중심까지 140km, Noi Bai 국제공항까지 160km

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: Dong Mai 산업단지의 주요 도로는 도로 폭이 57.0m이며, 도로 표면의 폭은 21m이다. 중앙 분리대는 폭이 20.0m로, 고압 전력선, 전력선 통로 및 배수로가 설치되어 있으며, 인도는 양쪽 각각 8m로 설계되어 있다. 산업단지 내의 지선 도로는 폭이 19.5m에서 22.5m까지 다양하며, 도로 표면의 폭은 10.5m이고, 인도는 양쪽 각각 6m이다.

전기 공급 시스템: Quang Ninh 성의 전력 공급은 Mong Duong, Mao Khe, Uong Bi와 같은 대형 화력 발전소들이 포함되어 있으며, Dong Mai 산업단지의 생산용 전력은 산업단지 내의 110/22kV 변전소를 통해 110kV 전력선에서 공급된다. 변전소의 용량은 2*16MVA로, 산업단지 내의 기술 구역에 위치하고 있다. 22kV 전선은 공중에 설치되어 있으며, 산업단지 내의 교통 도로를 따라 인도 옆으로 배치되어 각 토지 구획에 연결된다(전선 단면적은 120-240 mm²이다).

급수 시스템: 수원은 국도 18번 도로에 있는 주요 급수관에서 공급되며, 이 관은 Yen Lap 발전소에서 산업단지의 급수소까지 수도를 공급한다. 급수 용량은 약 5,520m³/일이다. 산업단지 급수소에서부터는 D100-D300 크기의 급수관이 설치되어 산업단지 내 교차로의 인도 옆에 따라 각 구획에 연결되며, 이는 생산용수와 화재 예방 및 진압 용수의 수요를 모두 충족시킨다.

폐수 처리 시스템: Dong Mai 산업단지는 2개의 폐수 처리 시설을 구축하였다. 1단계는 처리 용량이 하루 1,100m³에 달하며, 2단계는 산업단지 내 입주 기업들의 실제 사용 요구에 따라 확장 투자되어, 총 처리 용량은 최대 3,720m³/일로 증가한다. 산업단지 내의 모든 폐수는 집중 폐수 처리 시설에서 수집되어 처리되며, 환경에 배출되기 전에 A 기준에 맞는 처리 기준을 충족한다.

통신 시스템: 2000번 번호로 연결되는 콜센터는 광케이블 시스템을 통해 지하에 설치되어 있으며, 투자자의 요구에 맞춰 연결 가능성을 보장한다.

소방 시스템: 소방용 수소는 각 기둥마다 150m 간격으로 배치되며, 생활용수와 생산용수를 공동으로 사용하여 전체 산업단지에 대한 서비스 반경을 보장한다.

기타 시설: 산업단지 내 임대 토지는 최소 고도 +3.4m, 최대 고도 +6.0m로 조성되어 침수 방지 기능을 보장한다. 우수 배수 시스템은 폐수 처리 시스템과 독립적으로 배치되어 있으며, 조경용 나무와 인도, 조명 시스템은 완비되고 일체형으로 구축된다. 또한, 고형 폐기물 수집 및 처리 시스템도 구축된다. 이 외에도, Dong Mai 산업단지는 산업단지에서 일하는 근로자와 전문가들을 위한 주택 단지 건설도 계획되어 있다.

(Quang Ninh 성 - Dong Mai 산업단지 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 90 USD/m²/전체 임대 기간(2058년까지)

인프라 관리 및 유지비: 0.7 USD/m²/년

토지 임대료: Quang Ninh 성 인민위원회에서 각 시점에 따라 결정된 토지 가격표를 적용

전기 비용: EVN의 산업용 전기 요금표를 적용

수도 비용: 14,700 VND/m³, 수도 비용은 시점에 따라 변경될 수 있음

폐수 처리 비용: 폐수의 인입 시 품질에 따라 적용되며, 폐수량은 사용한 정수의 80%로 계산됨

유의사항: 위의 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통지 없이 변경될 수 있음

투자 우대

법인 소득세: Dong Mai 산업단지의 신규 투자 프로젝트는 첫 2년 동안 법인 소득세 100% 면제, 이후 4년간 50% 감면 혜택을 받을 수 있음.

수입세: 고정 자산 구축을 위해 수입된 세금 우대 목록에 포함된 상품에 대해 수입세 면제 우대를 제공.

IV. 투자 유치 현황

Dong Mai 산업단지는 전체 인프라 시스템을 완공하고, 현재 산업단지의 98%를 임대하여 거의 30개 프로젝트가 완료되었으며, 이들 프로젝트는 한국, 일본, 대만, 중국 등의 투자자들에 의해 진행되었고, 총 등록된 투자금액은 약 5억 USD에 달한다. 이는 Quang Ninh 성에서 가장 높은 임대율을 자랑하는 산업단지로 꼽힌다. 현재 Dong Mai 산업단지에서 운영 중인 주요 프로젝트는 다음과 같다:

- 대만의 S-Vietnam FOXCONN 프로젝트는 1억 3,710만 USD의 투자금액을 가지고 있으며, LCD/OLED 모듈과 TV를 생산하는 것을 목표로 한다.

- 일본의 YAZAKI 그룹은 자동차용 전기 배선 시스템과 전기 장비 조합을 생산하는 프로젝트를 운영 중이다.

- 중국의 Tonly Technology Limited는 스피커와 헤드폰을 생산하는 프로젝트를 진행하고 있다.

- Bumjin Electronics (한국)은 스피커와 스피커 액세서리를 생산하는 프로젝트를 운영 중이다.

- Jinsung Hitec Vina (한국)은 스피커 부품을 생산하는 프로젝트를 진행 중이다.

Dong Mai 산업단지의 성공에 이어, 현재 개발자는 산업단지 확장을 위한 절차를 진행 중이며, 예정된 확장 규모는 149ha이다.