Quang Ninh성 - Hai Yen 산업단지

I. 법적 정보 및 위치

Hai Yen 산업단지는 2003년 12월 8일, 정부의 공문 1224/CP-CN에 의해 설립이 승인되었으며, 설립 당시 예상된 계획 면적은 192.7ha였다. 이후, Quang Ninh성 인민위원회는 Hai Yen 산업단지 및 도시 서비스 프로젝트의 인프라 구축을 비글라세라(현재의 Viglacera-CTCP)에 맡기기로 하였으며, 총 투자액은 316억 6천6백만동이었다. 정부의 승인을 바탕으로 Hai Yen 산업단지는 2005년 10월 26일, 4065/QĐ-UBND 결정을 통해 공식적으로 설립되었고, 2019년 1월 18일에는 Quang Ninh성 인민위원회로부터 1/2000 비율의 세부 건설 계획이 승인되었다.

2012년 4월 10일, Quang Ninh성 몽까이 출입국 경제구역(KKT)을 정부의 19/2012/QĐ-TTg 결정을 통해 설립했다. 몽까이 출입국 경제구역이 설립될 당시, Hai Yen 산업단지는 이 경제구역 내 첫 번째 산업단지였다. 2015년 9월 18일, 정부는 2030년까지의 몽까이 출입국 경제구역의 종합 건설 계획을 1626/QĐ-TTg 결정을 통해 승인하였으며, 이에 따라 Quang Ninh성의 Quang Yen 산업단지는 Mong Cai 경제구역 내 A구역 - Mong Cai 도시로 포함되었고, 이 지역은 점진적으로 청정 산업단지로 전환될 예정이었다.

Hai Yen 산업단지는 Quang Ninh성 인민위원회가 2012년 6월 4일과 2016년 11월 29일 각각 1280/QĐ-UBND 및 4009/QĐ-UBND 결정을 통해 1/2000 비율로 건설 세부 계획을 두 차례 조정한 결과, 현재 산업단지의 총 계획 면적은 182.42ha로, 그 중 130.92ha(전체 면적의 71.77%)가 임대 가능한 산업용지로 지정되었다.

(Hai Yen 산업단지의 총괄 계획)

특징적 측면에서, Hai Yen 산업단지는 다산업 산업단지로 환경 오염을 일으키지 않도록 정의되어 있으며, 소비재 생산, 섬유 및 의류, 기계 조립, 정밀 기계, 농 임산물 가공, 건축 자재 및 소비재 생산, 식품 가공, 물류 창고 및 세금 보세 창고 등 다양한 산업군의 투자 유치를 중점적으로 추진하고 있다.

지역 연계 위치 측면에서, 베트남 Quang Ninh성 Mong Cai시 Hai Yen 동에 위치하고 있으며, 북쪽으로는 국도 18호선과 인접한 주민 구역과 경계를 이루고 있으며:

- Mong Cai 출입국 관리소에서 6km 거리 (15분 이동)

- Hai Ha 항구에서 30km 거리

- Van Don 국제공항에서 90km 거리

- Ha Long시 중심에서 143km 거리 떨어짐.

II. 인프라 시스템

내부 도로 시스템: 산업단지는 바둑판 형태로 배치되어 이동에 편리하도록 설계되었다. 산업단지의 주요 간선 도로는 단면 폭이 33m이며, 도로 폭은 2*7.5m = 15m로, 산업단지 북쪽에서 국도 18과 연결된다. 산업단지 내의 가지 도로는 도로 폭이 7m, 7.5m, 11.25m로 다양하다. 산업단지 내 모든 도로에는 보행자를 위한 최소 폭 2m의 보도블록 포장 인도가 양쪽에 배치되어 있으며, 주요 간선 도로의 인도는 폭이 8m에 달한다. 또한, 도로는 조명 시스템과 경관 녹지를 함께 갖추고 있다.

전기 공급 시스템: Hai Yen 산업단지는 산업단지 내 공장 운영을 지원하기 위해 25MVA 용량의 110kV/22kV 변전소를 구축하였다. (특히, CN01 부지에 위치한 Texhong 공장은 2*63MVA 용량의 110/22kV 전용 변전소를 사용하고 있다.) 산업단지 내 각 기업의 수요에 따라 22kV 전선이 각 부지까지 연결되어 있다.

급수 시스템: 수도는 Mong Cai 정수장에서 공급되며, 국도 18을 따라 산업단지의 정수 처리장으로 전달된다. 정수 처리장의 용량은 약 14,000m³/일이다. 급수 배관망은 D100-D400의 직경을 가진 파이프를 사용하여 각 도로의 인도를 따라 설치되며, 산업단지 내 각 부지까지 공급된다.

폐수 처리 시스템: Hai Yen 산업단지의 모든 폐수는 산업단지 남쪽에 위치한 중앙 폐수 처리장에서 수집 및 처리된다. 이 처리장은 하루 약 13,000m³의 폐수를 처리할 수 있는 용량을 갖추고 있으며, 베트남 규정에 따른 B 등급 기준까지 폐수를 처리한 후 환경으로 배출한다.

기타 시설: 산업단지 내 부지는 침수 방지와 원활한 배수를 위해 +7.3m에서 +9.2m의 고도까지 조성되었다. 우수 배수 시스템은 개방형 도랑 형태로 설계되었으며, 폐수 배수 시스템과 독립적으로 배치되었다. 소방용수 시스템은 직경 100mm 이상의 배관으로 구성되며, 산업단지 내 교차로(삼거리, 사거리)에 설치되어 있다. 또한, 생활용 전력 시스템, 고형 폐기물 수집 및 처리 시스템이 갖추어져 있으며, 산업단지 내 공기 정화를 위해 약 18.47ha(전체 계획 면적의 10.12%)의 녹지 및 수면 공간이 배치되었다. 이 외에도 보안 서비스가 제공된다.

(Quang Ninh성 - Hai Yen 산업단지 인프라)

III. 토지 임대료 및 투자 우대

인프라 임대료: 70 USD/m²/남은 전체 임대 기간

인프라 관리 및 유지비: 0.7 USD/m²/년

연간 토지 임대료: Quang Ninh 성에서 결정하는 시점별 전기 비용: EVN 전력 요금표에 따라 적용

수도 비용: 14,700 VND/m³ (단, 단가는 시점별로 변경될 수 있음)

폐수 처리 비용: 유입되는 폐수의 품질에 따라 달라짐. 폐수량은 실제 사용된 용수량의 80%로 산정됨.

유의사항: 위 단가는 VAT를 포함하지 않으며, 사전 통보 없이 변경될 수 있음.

투자 우대

법인세: 프로젝트 시작 후 첫 15년 동안 10%의 우대 법인세율 적용; 첫 4년간 법인세 100% 면제, 이후 9년 동안 법인세 50% 감면 (산업단지 내 신규 투자 프로젝트에 해당)

수입세: 고정 자산 형성을 위해 수입되는 물품 중 우대 세율 품목에 해당하는 물품에 대해 수입세 면제

IV. 투자 우치 현황

현재, Hai Yen 산업단지는 182.42ha로 계획된 산업단지 면적 중 116.67ha의 부지 조성과 인프라 건설을 완료하였으며, 130.92ha의 산업용지 중 57.6ha를 임대하여 전체 산업단지의 44.27%의 임대율을 기록하고 있다. 비록 오랜 기간 운영 중에 있으나, 산업단지지의 임대율은 여전히 낮은 편이다. 이는 현재 산업단지가 접근 가능한 주요 교통망으로 국도 18만 존재하고, 대규모 고속도로와 연결되지 않은 점이 주요 원인이다. 또한, 이 프로젝트는 베트남과 중국 간 Mong Cai 국경 근처에 위치하여 주요 시장이 중국인 생산 및 사업 프로젝트에 적합하지만, 베트남의 주요 경제 중심지들과는 상당히 거리가 떨어져 있다. 산업단지에서 운영 중인 대표적인 프로젝트로는 Trien Bang (중국) 화공산업 유한회사의 플라스틱 제품 생산 프로젝트, Texhong Ngan Long (Ngan Long 과학기술 유한회사)의 섬유 제품 생산 프로젝트 등이 있다.